築古アパートは負動産？空室だらけでも大丈夫！？売却と活用の選択肢を比較

みなさん、こんにちわ！
株式会社福島屋代表の上田です。

アパート経営は築年数が古くなるにつれて、空室が増えたり修繕費がかさんだりと、悩みが尽きなくなります。「このまま持ち続けて大丈夫なのか…」と不安を感じるオーナーも少なくありません。

老朽化や空室率の増加など“築古アパート問題”は全国的な課題となっており、国も対策を進めています。

そこで本日は、相続した築古アパートを「売るべきか？活用すべきか？」と迷っている方に向けて、それぞれの選択肢について話してまいります。

築古アパートはなぜ“負動産”と呼ばれるのか？

築古アパートは、賃料収入よりも維持コストの方が大きくなりやすく、所有しているだけで損をする「負動産」と言われることがあります。

例えば、築50年の木造アパートで6戸中5戸が空室、唯一の入居者からの家賃は月3万円。老朽化による修繕費や管理費、固定資産税などを差し引くと、毎月赤字になってしまいます。

このような状況になると、「このまま持ち続けるのは負担だな」と感じる方も多く、売却を真剣に検討するケースが増えてきます。

収益が出ない築古アパートは、思い切って売却することで「赤字からの解放」と「現金化」が可能です。

築古アパートでもターゲットを明確にすることで収益化する道があります。

ターゲット	概要
外国人労働者向け	働く外国人に特化した賃貸。家財道具付き、Wi-Fi完備など、文化や生活習慣の違いに配慮した住環境を提供します。今後ますます需要が高まります。
住宅確保要配慮者向け	高齢者・低所得者・ひとり親世帯など、住宅確保が難しい方に向けた賃貸。自治体の協力を得て、安定した入居と長期的な賃貸経営を目指せます。

「立地・建物の状態・ご自身の理想」を総合的に判断しましょう。