売却前に必ず確認！用途地域で変わる「土地の売りやすさ」

皆さま、こんにちは！

高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。

本日は、「この土地にどんな建物が建てられるか」「どんな使い方ができるのか」を決める大切なルール、「用途地域」について話してまいります。

「用途地域」とは

用途地域とは、土地の使い方を制限する“都市計画法に基づく”ルールのことです。

街がごちゃごちゃにならないように、住宅街・お店・工場などの場所を分けるために、国や自治体が定めています。

静かな住宅地に、もし突然カラオケ店や工場ができたら、住んでいる人にとっては迷迷惑です。

そんなトラブルを防ぐために、「このエリアは住宅専用」「このエリアは商業向け」といったルールが決められています。

これが“用途地域”という仕組みで、全国どこでも同じ13種類の区分があります。

用途地域名	建てられる建物の例・特徴
第1種低層住居専用地域	一戸建て、小中学校、保育園など。2階建て以下が基本。商業施設は不可。静かな住宅街向け。
第2種低層住居専用地域	第1種に加え、小規模な店舗や事務所（床面積150㎡以下、かつ2階以下）もOK。住宅地＋地域の小規模商業施設向け。
第1種中高層住居専用地域	マンション、病院、大学などが可能。生活環境に配慮しつつ、少し大きな建物もOK。
第2種中高層住居専用地域	第1種中高層に加え、小規模な店舗・事務所（床面積1,500㎡以下、かつ2階以下）が建てられる。住宅と利便施設のバランスがよい。
第1種住居地域	マンション、事務所、ホテル、店舗など多用途OK。工場はNG。生活の利便性を高めたエリア。
第2種住居地域	パチンコ店やカラオケ店なども建設可能に。住宅＋娯楽施設など多目的利用が可能。
準住居地域	自動車関連施設（整備工場、ガソリンスタンド）もOK。幹線道路沿いなどに多い。
田園住居地域	農地と住宅が混在する地域。農業の継続と生活の両立を目的とした新しい用途地域。（2018年新設）

用途地域名	建てられる建物の例・特徴
近隣商業地域	店舗、飲食店、住宅、銀行など。住宅街の中での商業活動を支えるエリア。パチンコ店などもOK。
商業地域	百貨店、オフィスビル、マンション、映画館など。住宅も建てられるが、にぎやかな商業重視。

用途地域名	建てられる建物の例・特徴
準工業地域	住宅、小規模工場、倉庫、自動車整備工場など。住宅と工場が混在しやすいエリア。
工業地域	工場、倉庫、作業所など。住宅も建てられるが、学校・病院などは不可。
工業専用地域	工場のみ建設可能。住宅、学校、病院、店舗はNG。環境負荷の高い施設向け。