皆さま、こんにちは！
高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。
相続した家を売ろうとしたら、建物が登記されていないことが発覚…。
そんな時、「未登記のままでも売れるの？」と疑問に思う方は多いのではないでしょうか。
不動産の売買において建物の登記は法律上「絶対に必要」というわけではありません。
ただし、登記がされていない物件は、買主が住宅ローンを使えなかったり、大規模なリフォームができなかったりするため、買い手が限られてしまいます。
そのため、売却までに時間がかかったり、価格交渉で不利になってしまうこともあります。
そこで本日は、登記されていない建物の売却について話してまいります。
なぜ登記されていない建物があるのか？
建物を所有しているなら、登記されているのが当たり前と思われがちですが、実はそうとも限りません。
次のような事情で、建物の登記がされていないケースがあります。
住宅ローンを使わず、現金で家を建てたり購入した場合
通常、住宅ローンを組んで建物を建てたり購入する場合、金融機関が抵当権（担保）を設定するために登記が必須です。
しかし、現金一括で建てたり買ったりした場合には、金融機関が関与しないため登記をしないケースが見られます。
昔は建物登記が厳格に義務化されていなかった
- とくに昭和の時代やそれ以前に建てられた建物では、登記をしていないケースが多くあります。
- 昔は登記への関心や必要性が低く、自治体や工務店側も積極的に案内していませんでした。
増築・改築した部分だけ未登記
建物の一部をリフォームや増築したけれど、その部分だけ未登記ということもあります。
登記されていない建物でも売却は可能？
未登記でも売却はできるが、実際は少ない
登記とは、法務局にその建物の情報（場所・構造・所有者など）を登録することです。
しかし、建物を登記していないからといって「売れない」というわけではありません。
ただし、次のような問題が生じることがあります。
- 買主が住宅ローンを組めない
- 建築確認申請が必要な工事が認められない
- 所有者の証明ができない
そのため、実際には登記を済ませてから売却することの方が多くなります。
売却のために必要な登記とは？
未登記建物を売却する際、次の登記申請手続きが必要です。
表題登記（建物の存在を登記する）
- 建物を土地家屋調査士が調査・測量し、「表題登記」を行います。
- 所在地・構造・床面積などを登録します。
所有権保存登記（名義を登録する）
- 建物の所有者を法務局に登録します。
- 相続が絡む場合は、相続登記も併せて必要になります。
登記にかかる費用・日数はどれくらい？
| 申請手続き | 依頼先 | 費用の目安 | 期間の目安 |
|---|---|---|---|
| 表題登記 | 土地家屋調査士 | 約5万～15万円 | 1〜2週間 |
| 所有権保存登記 | 司法書士 | 約3万～10万円 | 1〜2週間 |
※相続人が複数いる場合や、連絡が取りにくい相続人が含まれている場合は、手続きが長期化し、追加費用が発生します。
まとめ｜ほとんどは登記してからの売却になる
登記されていない建物でも売却することはできますが、買主がローンを使えなかったり、建物の工事が制限されたりと、売却のハードルが高くなります。
こうした事情から、登記を済ませたうえで売却するのが一般的です。
不動産整理でお困りではありませんか？
・法規制や条例、立地条件に制限がある
・権利関係が整理できず動かせない
・地番は分かるが、場所も現況も分からない
・繁茂や倒木の危険で行政から指導を受けている
・空き家の老朽化や解体に困っている
・長年固定資産税だけを払い続けている
何から始めればよいか分からない方へ
福島屋では、相続した不動産や長年放置された不動産について、現在の状況を整理し、これからどう進めていけばよいかを一緒に考えるところからお手伝いしています。
・事情が複雑で整理できない
・手放したいが方法が分からない
このようなお悩みもご相談ください。
まずは現在の状況を整理するところから始めませんか。
不動産の状況整理
空き家や山林、農地など、相続や処分でお困りの不動産についてご相談ください。
▶ 不動産の状況整理ページはこちら
高知県の不動産整理は福島屋へ
📞 080-8557-4792（9:00〜18:00／不定休）
▶ 不動産整理のご相談はこちら
※相談無料・秘密厳守
