物件について
本物件は、林齢約70年の人工林・天然林を中心に、一部未立木地を含む山林です。
森林簿上の樹種は「その他広葉樹」とされており、現地の状況を踏まえると、雑木林を中心とした山林となっています。
※林種・樹種等の情報は高知県「森林簿」に基づくものであり、現況を保証するものではありません。
現地には山道がなく、林業や森林管理等を目的として利用する場合には、新たに作業道等の整備が必要となる可能性があります。
なお、他人所有地の山道から進入できる可能性がありますが、通行・利用に関する承諾および山道の現況については確認しておりません。
そのため、重機や資材の搬入を伴う施業を行う場合には、搬入経路の確保を含め、相応の準備や費用が必要になると考えられます。
また、本物件の上空には、隣接する高知市土佐山桑尾の湧水を取水するためのパイプが設置されています。
現地での聞き取りによると、この取水パイプは約70年以上前から周辺住民により、アユの生育に関する用途や農業用水等として利用されているとのことです。
取水パイプの利用について書面による契約は確認されておらず、利用者への聞き取りでは、口頭での合意により無償で利用しているとのことです。
本物件は現況有姿での引渡しを予定しており、原則として取水パイプについても現状のまま承継することを条件としています。
将来、森林利用と取水パイプの利用が競合する場合には、買主の責任と費用において、関係者との協議・調整を行っていただきます。
地籍調査について
平成3年に地籍調査（国土調査）が実施されており、位置・範囲を把握するための基礎資料は整備されています。
山林物件としては、境界確認の前提資料がある点は一定の安心材料です。
物件写真
物件概要
物件所在地の地図
1円売買について
本物件は、立地や条件、管理・利用のしやすさ等の事情から、一般的な方法での売却が難しいため、新たな活用や円滑な引き継ぎを見据えて「1円売買」という形を選択しています。
- 売買後のトラブル防止
- 買主・売主人双方の理解と納得
を重視し、条件や注意点を事前に整理したうえでご案内しています。
「とりあえず1円だから」という理由ではなく、内容をご理解いただいたうえでのご検討をお願いいたします。
ご注意（必ずお読みください）
・物件の代金が1円であっても、不動産取得税が発生する場合があります。また、所有権移転登記に要する登録免許税および司法書士報酬、境界に関する費用は、原則として買主負担となります。固定資産税の日割り精算（按分）は行いません。
・売買価格と不動産の時価との乖離が著しい場合には、税務上、贈与とみなされるなどの取扱いがなされ、贈与税等が課される可能性があります。そのため、取引条件によっては実際に1円のみで取得できないケースもございますので、あらかじめご了承ください。
・原則として、公簿取引、現況有姿、契約不適合責任免責、境界非明示でのお引き渡しとさせていただきます。
・当社指定の司法書士による所有権移転手続きを必須といたします。
・現地確認ならびに取得目的を達成できるかについての関係行政機関等への事前確認は、購入をご検討される方ご自身の責任においてお願いいたします。なお、地積測量図等の資料に基づく境界説明をご希望の場合は、別途費用にて対応いたします。
物件の購入お申込み・ご質問
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