相続をきっかけに受け継いだ家や土地を、「どうすればいいかわからないまま放置している」という方が年々増えています。
老朽化した空き家や山林・農地、名義が長年更新されていない不動産などは、いずれも維持費や管理負担が重くのしかかり、“負動産”へと変わってしまうリスクがあります。
福島屋では、高知県内全域を対象に、売却や処分を急がず、まず不動産の状況を整理する相談を受け付けています。
判断を急ぐ前に、まずは状況を整理し、「何が問題になっているのか」「どのような選択肢が考えられるのか」を確認することから始めましょう。
不動産の状況整理にあたり、そもそも相続すべきかどうか（相続放棄も含めた選択肢）についてのご相談も可能です。
状況・管理負担・今後のリスクを整理したうえで、不要な費用や制度利用を前提としない判断材料の整理についてご説明します。
目次
なぜ、高知県の不動産整理は難しいのか
高知県では、
- 過疎地・限界集落・中山間地が多い
- 住宅・山林・農地の需要が極端に低い
- 市場での売買が成立しにくい
といった事情から、「売れない」「引き取り手がいない」不動産が数多く存在します。
実際に、
- 不動産会社に相談したものの話が前に進まない
- 行政に相談したが制度の説明だけで終わった
- 空き家問題は解体しか選択肢がないと言われた
という声は、高知県では珍しくありません。
福島屋は、こうした高知県特有の不動産事情を前提に、整理の判断と進め方を専門にサポートしています。
高知県外にお住まいの相続人の方へ
ご相談の多くは、高知県外にお住まいの相続人の方からです。
- 実家や山林・農地だけが高知に残っている
- 現地に行けない
- 管理や近隣対応ができない
- 地元の相談先が分からない
こうした状況では、現状を正しく把握すること自体が難しくなりがちです。
福島屋では、
- 現地確認
- 所有不動産・相続関係の整理
- 高知県の実情を踏まえた選択肢整理
を行い、遠方にいながらでも判断できる環境づくりを大切にしています。
無理に高知へ来ていただく必要はありません。現地確認や関係者対応は、福島屋が窓口となって進めていきます。
相談では、すぐに結論を出す必要はありません
福島屋の相談は、「今すぐどうするか」を決める場ではありません。
まずは状況を整理し、
- すぐに整理する選択
- 負担を減らす整理
- 今は動かさない整理
など、考えられる方向性を確認していきます。
具体的な調査や判断が必要な場合には、次のステップとして状況整理サポートをご案内しています。
相談で行う主な整理内容
- 不動産の概要やこれまでの経緯の整理
- 権利関係・登記・法令・条例の整理
- 管理や維持に関する負担・不安点の整理
- 現実的な選択肢の整理
- 今すぐ判断が必要かどうかの確認
「何から始めればいいか分からない」その段階からでも問題ありません。
お話を伺いながら、状況を一つずつ整理していきます。
※具体的な判断や手続きの実行については、内容に応じて有料サポートをご案内しています。
現地確認について
無料相談は、現地に行くことを前提としていません。
電話・オンライン・郵送などでのやり取りを中心に、写真・資料・図面・登記簿などをもとに机上で状況整理を行います。
判断に必要な場合に限り、内容と範囲をご説明したうえで、状況整理の一環として現地確認をご案内します。
相談の位置づけについて
無料相談で行うこと
- 状況や課題の整理
- 考えられる方向性の確認
有料サポートで行うこと
- 具体的な判断・整理設計
- 手続きや関係機関との調整・整理の実行
一人で抱え込まず、まずは整理から
高知県の不動産整理は、他県と同じ考え方では前に進まないケースが多くあります。
「放置してしまっている」
「何から手を付ければいいか分からない」
そうした段階こそ、状況を整理することが第一歩です。
対応エリア（高知県内）
・高知市・南国市・香南市・香美市・安芸市・室戸市・土佐市・須崎市・四万十市・宿毛市・土佐清水市
・奈半利町・田野町・安田町・東洋町・土佐町・本山町・大豊町・いの町・佐川町・越知町・仁淀川町・津野町・中土佐町・四万十町・檮原町・黒潮町・大月町
よくあるご相談
- 空き家・山林・農地を相続したものの、どう扱えばよいか分からない
- 親名義・親族名義のままで、登記や手続きが進められていない
- 再建築不可・災害特別警戒区域・借地権など、条件が複雑で扱いに困っている
- 売却や処分を考えているが、どこから手を付ければよいか分からない
どんな内容でも構いません。「放置するより、まず相談」が解決の第一歩です。
高知県の不動産整理は、他県と同じ考え方では前に進みません。
ご相談の流れ
- 相談（電話・WEBフォーム・LINE）
現在の状況やお困りごとを伺い、内容に応じた進め方をご案内します。 - 資料確認・状況把握
写真・資料・登記情報などをもとに机上で状況を整理します。判断に必要な場合に限り、内容をご説明したうえで現地確認を行います。 - 整理の方向性の説明・提案
状況を踏まえ、売却・無償譲渡・隣地調整・相続土地国庫帰属制度など、考えられる現実的な選択肢を整理し、方向性をご説明します。※具体的な判断や整理設計が必要な場合は、有料の「状況整理サポート」をご案内します。 - 正式依頼・手続き開始
提案内容にご納得いただいたうえで正式に依頼をお受けいたします。その他、必要に応じて士業等の専門家と連携しながら、各種調整および実務を進めていきます。
