売れない不動産の整理・処分でお困りではありませんか
売れない土地や管理できない建物を相続したものの、どう整理すればよいか分からない。
相続登記が何代にもわたって行われないまま、放置されている土地。
手入れが行き届かず、将来の負担だけが残っている山林や農地、空き家。
福島屋は高知県で、山林や農地をはじめとする流通の難しい土地・建物を中心に、不動産整理のご相談をお受けしています。
高知県で不動産整理が必要になる理由
高知県には山間部・中山間地域が多く、地域によっては不動産需要が限られています。
- 再建築ができない、または道路に接していない空き家
- 市場でほとんど流通しない山林
- 農地法上の制限があり、活用や整理の方法が限られる農地
- 現地の場所が分からない土地や、複数人の共有名義となっている土地
このように、一般的な不動産仲介だけでは解決しにくい事情が重なっている場合があります。
そのため、管理・活用・譲渡など、今後の方針を決める前に、まず不動産の状況を整理する必要があります。
高知県で空き家を処分する前に確認すべきこと
空き家の場合、次の確認が重要です。
- 土地と建物の所有関係や借地権の有無
- 再建築が可能か
- 接道要件を満たしているか
- 建物の耐震性や劣化状況
- 解体費と固定資産税の変動
- 法令制限や越境の有無
- 津波・洪水・土砂災害などのハザード情報
条件によっては、売却・活用・解体などの方針を決める前に、不動産の状況や必要な費用を整理する必要があります。
山林・農地など特殊地目の整理について
山林や農地には、利用や譲渡に関する法令上の制限があり、通常の宅地とは異なる手続きが必要になる場合があります。
境界や権利関係の確認、利用できる制度の検討など、個別の状況に応じた整理が欠かせません。
山林・農地の整理を具体的に検討されている方は、専用ページをご覧ください。
どこまで費用をかけて整理するかも含めて検討します
福島屋では、調査後に必ず売却や譲渡などの手続きを進めることを前提とはしていません。
不動産の状況や将来の管理負担を踏まえ、どこまで費用をかけて対応するか、どの段階で区切るかも含めて検討します。
当面は管理を続けることも含め、売却・無償譲渡・相続土地国庫帰属制度の利用など、複数の選択肢を比較し、判断に必要な情報を整理します。
サポート内容
不動産の状況整理（無料相談）
無料相談では、お聞きした内容をもとに、まず次の点を整理します。
- 現在、何が問題になっているのか
- なぜ話が進まないのか
- 現状のままにした場合、どのような問題が生じる可能性があるのか
不動産整理方針設計
「この不動産をどう整理するか」を具体的に設計します。
- 現地や周辺状況の確認
- 登記・権利・課税関係の確認
- 法令上の制限やハザード情報の確認
- 利用できる制度の検討
- 複数の整理方法の比較検討
- 費用とリスクの整理
今後の進め方をご自身で判断できる状態を整えます。
実務サポート
決定した整理方針に基づき、譲渡や制度利用に必要な実務を支援します。
主な支援内容は次のとおりです。
- 売却や無償譲渡に向けた受入先候補の探索
- 隣地所有者や関係者への連絡・調整
- 専門家と連携した相続土地国庫帰属制度の申請準備
- 司法書士・行政書士・土地家屋調査士などとの連携・進行管理
具体的な支援内容は、物件の種類や法令上の制限、利用する制度などによって異なります。
事前に支援内容と費用の目安をご説明し、ご納得いただいたうえで進めます。
※登記申請、測量・境界確定、法律・税務に関する判断、各種申請書類の作成など、資格を要する業務は各専門家が行います。福島屋は、必要に応じて専門家との連携や進行を支援します。
ご相談の流れ
よくあるご相談
- 相続した不動産の管理が負担になっている
- 再建築ができない、または法令上の制限がある
- 土地の場所や境界が分からない
- 借地権がある、または土地と建物の所有者が異なっている
- 土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）や、津波浸水想定区域のうち浸水深が大きい区域に含まれている
- 草木の繁茂や倒木のおそれについて、行政から管理や是正を求める通知が届いた
まだ不動産の状況を正確には把握できていないという段階でも、お気軽にご相談ください。
対応エリア（高知県内）
市
高知市｜南国市｜香南市｜香美市｜安芸市｜室戸市｜土佐市｜須崎市｜四万十市｜宿毛市｜土佐清水市
町
奈半利町｜田野町｜安田町｜東洋町｜土佐町｜本山町｜大豊町｜いの町｜佐川町｜越知町｜仁淀川町｜津野町｜中土佐町｜四万十町｜梼原町｜黒潮町｜大月町
村
高知県で不動産整理にお困りの方へ
不動産整理は、将来の負担を少しでも軽くすることが大きな目的です。
まずは現状を整理し、選択肢を確認するところから始めてみませんか。
初回相談は無料です。
現在の状況やご希望に応じた選択肢をご案内し、無理に手続きを勧めることはありませんので、安心してご相談ください。
高知県の不動産整理は福島屋へ
📞 080-8557-4792（9:00〜18:00／不定休）
※相談無料・秘密厳守
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