不動産整理支援｜高知県の空き家・山林・農地・売れない土地の相談窓口

高知県で売れない土地・空き家・山林・農地の整理でお困りではありませんか？

相続した土地や空き家、山林、農地など、「売りたくても売れない」「どう整理すればよいか分からない」という不動産の問題は、売りに出すだけで解決できるとは限りません。

福島屋が行うのは、単に「売れるかどうか」を判断することではありません。

現地の状況、登記や権利関係、法令上の制限、管理負担、整理に必要な費用などを確認し、その不動産を将来どうすれば所有者の負担から切り離せるのかを考えます。

売却が難しければ、譲渡や引受先の探索、隣接地所有者への打診、相続土地国庫帰属制度など、別の方法も検討します。

専門的な手続きが必要な場合は、司法書士・土地家屋調査士・行政書士などの専門家へ引き継ぎ、整理方針の実現に向けて必要な実務をつないでいきます。

福島屋では、高知県内の売却や処分が難しい不動産について、無料の状況整理から、売買仲介、調査・整理方針設計、実務サポートまで、不動産の状況に応じて対応しています。

まずは無料相談で、現在の状況と「何を確認すれば、今後の方向性を判断できるのか」を整理します。

高知県ではこのような不動産のご相談が増えています

再建築できない空き家
土地と建物の所有者が異なる不動産
山林・農地・原野・墓地
場所が分からない土地
行政から指導・通知がある不動産

こうした不動産では、売買仲介だけで整理できるものもあれば、権利関係や法令上の制限などを確認し、売却以外の方法も検討する必要があるものもあります。

高知県で空き家を処分する前に確認すべきこと

空き家の場合、次の確認が重要です。

再建築できるか
接道条件
権利関係
解体費用
ハザード区域
法令上の制限

これらによって整理方法は大きく変わります。

山林・農地の整理について

山林・農地には、利用や譲渡に関する法令上の制限があり、通常の宅地とは異なる手続きが必要になる場合があります。

現況や権利関係の確認、利用できる制度の検討など、個別の状況に応じた整理が欠かせません。

山林・農地の整理を具体的に検討されている方は、専用ページをご覧ください。

高知県の山林・農地の整理・処分支援｜場所不明・境界不明土地にも対応

高知県の山林・農地の整理・処分を専門にサポートしています。相続した山林・農地について、「場所が分からない」「使う予定がない」「売却できない」「管理を続けること…

福島屋の特徴

売却や処分が難しい不動産の整理を専門にサポート
売却だけを前提とせず、状況に応じた整理方法をご提案
調査結果をもとに費用やリスクまで整理
必要に応じて弁護士・司法書士・土地家屋調査士・行政書士・税理士等の専門家と連携
必要性や費用対効果を確認しながら整理方法を検討

どこまで費用をかけて整理するかも含めて検討します

福島屋では、売却や贈与だけを前提としたご提案は行いません。

状況によっては、当面管理を続けることも選択肢の一つです。

売却、贈与、相続土地国庫帰属制度なども比較しながら、どこまで費用をかけるべきかを含めて整理方針をご提案します。

サポート内容

福島屋では、不動産の状況を整理する無料相談から、売買仲介、必要な調査・整理方針設計、その方針を実現するための実務サポートまで、不動産の状況に応じて対応しています。

売買による整理が見込める場合は直接売買仲介へ進み、整理方法が明確でない場合は、必要な調査を行ったうえで現実的な方法を検討します。

不動産の状況整理（無料相談）

料金：無料

無料相談では、お聞きした内容をもとに、まず次の点を整理します。

現在、何が問題になっているのか
なぜ話が進まないのか
現状のままにした場合、どのような問題が生じる可能性があるのか
次に何を確認・検討する必要があるのか

無料相談で必要な情報が整理でき、その後の業務を必要としない場合は、相談のみで終了します。

売買による整理が見込める場合は、直接売買仲介へ進むことがあります。仲介に必要な物件調査や法令上の確認は、仲介業務の中で行います。

売却以外の選択肢も含めて、どの方法で整理するかを判断するための調査・検討が必要な場合は、有料の「調査・整理方針設計」をご案内します。

不動産売買仲介（成功報酬制）

料金：成約時の仲介手数料

売買による整理が見込める場合は、有料の調査・整理方針設計を行わず、直接売買仲介へ進むことがあります。

再建築ができない空き家や、一般市場での売却が難しい不動産についても、物件の状況に応じて買主候補への紹介や売買条件の調整を行います。

売買仲介に必要な物件調査や法令上の確認は、仲介業務の中で行います。

仲介手数料は、売買価格や適用される報酬規定に基づき、媒介契約の締結前にご説明します。

不動産の調査・整理方針設計（有料）

料金：33,000円～（税込）

「不動産を所有しているけれど、売れない」「どう処分したらよいか分からない」といった場合に、必要な情報を調査し、現実的な整理方法を具体的に検討します。

主な調査・整理内容は次のとおりです。

所在地・地番および対象不動産の位置確認
登記・権利・課税関係の確認
現地および周辺状況の確認
建物の現況・老朽化状況の確認
必要に応じた関係者への聞き取り調査
法令上の制限・ハザード情報の整理
周辺の売買実績や取引価格の確認
利用できる制度や整理方法の検討
整理に必要となる費用の確認
調査結果を踏まえた具体的な整理方針のご提案

単に「売れるかどうか」を調べるだけではなく、売却が難しい場合も含めて、譲渡、引継ぎ先の探索、相続土地国庫帰属制度、継続管理などを比較し、どの方法で整理することが現実的かを検討します。

調査結果と考えられる整理方法、必要となる費用などをご説明し、ご自身で今後の進め方を判断できる状態を整えます。

※対象不動産の筆数、所在地、調査範囲などに応じて料金が異なります。具体的な料金は、事前にお見積りをご提示します。

対象不動産の位置が分からない場合

位置探索：11,000円／筆（税込）

相続した山林・農地・原野などでは、地番は分かっていても、実際にどこにある土地なのか分からないことがあります。

その場合は、ご自身で位置をご確認いただくか、福島屋へ位置探索をご依頼いただけます。

福島屋へご依頼いただいた場合は、公図、課税地番図、地図情報等を照合し、対象地の位置を探索します。

位置探索に必要となる隣接地番の確認については、追加料金はかかりません。

複数の土地について位置探索をご依頼いただく場合や、通常の方法では位置の確認が難しく追加の調査が必要となる場合は、作業内容を確認したうえで事前に費用をご案内します。

※位置探索は、各種資料をもとに調査対象となる土地の位置を確認するものであり、土地の境界を確定するものではありません。

不動産整理の実務サポート（有料・希望者のみ）

料金：110,000円〜（税込）

調査・整理方針設計によって今後の進め方が決まった後、ご希望に応じて、その方針を実現するために必要な実務をサポートします。

主な支援内容は次のとおりです。

売却や譲渡に向けた引継ぎ先候補の探索・情報発信
相続土地国庫帰属制度の利用に向けた専門家への引継ぎ・連携
隣地所有者や関係者への連絡・調整
専門士業や専門業者との連携
必要な資料や案件情報の整理

売買仲介と実務サポートは、依頼する業務の内容に応じてご案内します。別途の実務サポートが必要な場合は、仲介業務との違い、支援内容、費用を事前にご説明します。

実務サポートの内容と費用は、不動産の状況や選択する整理方法によって異なります。ご提示した内容と費用をご確認いただいたうえで、依頼するかどうかをご判断いただけます。

引継ぎ先候補の探索では、不動産の状況に応じて、Instagram、Facebook、X、ThreadsなどのSNSや、ジモティーなどの地域掲示板での情報発信、近隣へのチラシ配布などを行います。

調査を行ったからといって、実務サポートまで依頼する必要はありません。調査結果を確認したうえで、ご自身で進める、専門家へ直接依頼する、福島屋へ実務サポートを依頼するなど、今後の進め方をご判断いただけます。

※登記申請、測量・境界確定、法律・税務に関する判断、各種申請書類の作成など、資格を要する業務については福島屋では行いません。必要な場合は、弁護士、司法書士、土地家屋調査士、行政書士、税理士等の適切な専門家へ依頼し、福島屋は必要に応じて専門家への引継ぎや連携を行います。

ご相談の流れ

無料相談（電話・フォーム・LINE）
売買による整理が見込める場合
仲介手数料や契約条件をご説明し、合意したうえで売買仲介へ進みます。
整理方法を判断するための調査・検討が必要な場合
調査・整理方針設計の内容と費用をご説明し、ご依頼いただいたうえで調査を行います。調査結果を踏まえて整理方針を検討し、ご希望に応じて実務サポートへ進みます。

無料相談のみで終了することも、調査後に実務サポートを依頼しないこともできます。