事業案内

福島屋の不動産整理サポート体系

福島屋では、空き家・山林・農地など、売却や処分が難しい不動産の整理を専門にサポートしています。

最初から売却や特定の制度を前提にするのではなく、まず現在の状況や問題点を整理し、必要な調査を行ったうえで、現実的な整理方法を検討します。

整理方針が決まった後は、ご希望に応じて、売却・譲渡・相続土地国庫帰属制度の利用など、不動産を整理するために必要な実務についてもサポートします。

不動産整理支援の進め方

状況整理（無料相談）

料金：無料

まずはお話を伺い、現在の状況を整理します。

• 現在どのような状況なのか
• 何が問題になっているのか
• なぜ話が進まないのか
• 現状のままにした場合、どのような問題が生じる可能性があるのか
• 次に何を確認・検討する必要があるのか

無料相談で必要な情報が整理でき、その後の業務を必要としない場合は、相談のみで終了します。

売買による整理が見込める場合は、直接売買仲介へ進むことがあります。仲介に必要な物件調査や法令上の確認は、仲介業務の中で行います。

売却以外の選択肢も含めて、どの方法で整理するかを判断するための調査・検討が必要な場合は、有料の「調査・整理方針設計」をご案内します。

不動産売買仲介（成功報酬制）

料金：成約時の仲介手数料

売買による整理が見込める場合は、有料の調査・整理方針設計を行わず、直接売買仲介へ進むことがあります。

再建築ができない空き家や、一般市場での売却が難しい不動産についても、物件の状況に応じて買主候補への紹介や売買条件の調整を行います。

売買仲介に必要な物件調査や法令上の確認は、仲介業務の中で行います。

仲介手数料は、売買価格や適用される報酬規定に基づき、媒介契約の締結前にご説明します。

調査・整理方針設計（有料）

料金：33,000円～（税込）

「この不動産をどう整理するか」を判断するために必要な情報を調査し、具体的な整理方針を検討します。

主な内容

• 所在地・地番および対象不動産の位置確認
• 登記・権利・課税関係の確認
• 現地および周辺状況の確認
• 建物の現況・老朽化状況の確認
• 必要に応じた関係者への聞き取り調査
• 法令上の制限・ハザード情報の整理
• 周辺の売買実績や取引価格の確認
• 利用できる制度や整理方法の検討
• 整理に必要となる費用の確認
• 調査結果を踏まえた具体的な整理方針のご提案

単に「売れるかどうか」を調べるだけではなく、売却が難しい場合も含めて、譲渡、引継ぎ先の探索、相続土地国庫帰属制度、継続管理などを比較し、どの方法で整理することが現実的かを検討します。

※対象不動産の筆数、所在地、調査範囲などに応じて料金が異なります。具体的な料金は、事前にお見積りをご提示します。

このサポートで整理できること

• 何ができるのか、難しいのか
• どのような整理方法が考えられるのか
• それぞれにどの程度の費用が必要になるのか
• 次に何をすればよいのか

調査結果と考えられる整理方法、必要となる費用などをご説明し、ご自身で今後の進め方を判断できる状態を整えます。

対象不動産の位置が分からない場合

位置探索：11,000円／筆（税込）

相続した山林・農地・原野などでは、地番は分かっていても、実際にどこにある土地なのか分からないことがあります。

その場合は、ご自身で位置をご確認いただくか、福島屋へ位置探索をご依頼いただけます。

福島屋へご依頼いただいた場合は、公図、課税地番図、地図情報等を照合し、対象地の位置を探索します。

位置探索に必要となる隣接地番の確認については、追加料金はかかりません。

※位置探索は、各種資料をもとに調査対象となる土地の位置を確認するものであり、土地の境界を確定するものではありません。

実務サポート（有料・希望者のみ）

料金：110,000円〜（税込）

調査・整理方針設計によって今後の進め方が決まった後、ご希望に応じて、その方針を実現するために必要な実務をサポートします。

主な支援内容

• 売却や譲渡に向けた引継ぎ先候補の探索
• 相続土地国庫帰属制度の利用に向けた専門家への引継ぎ・連携
• 隣地所有者や関係者への連絡・調整
• 専門士業や専門業者との連携
• 必要な資料や案件情報の整理
• 整理方針の実現に向けた実務サポート

売買仲介と実務サポートは、依頼する業務の内容に応じてご案内します。別途の実務サポートが必要な場合は、仲介業務との違い、支援内容、費用を事前にご説明します。

実務サポートの内容と費用は、不動産の状況や選択する整理方法によって異なります。ご提示した内容と費用をご確認いただいたうえで、依頼するかどうかをご判断いただけます。

調査・整理方針設計を行ったからといって、実務サポートまで依頼する必要はありません。

調査結果を確認したうえで、ご自身で進める、専門家へ直接依頼する、福島屋へ実務サポートを依頼するなど、今後の進め方をご判断いただけます。

福島屋が重視していること

• 早めに状況を整理する
  不動産は、建物の老朽化、草木の繁茂、関係者の高齢化、相続の発生などによって、時間の経過とともに整理が難しくなる場合があります。現在の状況を把握し、必要な対応がある場合は、適切な時期に検討できるようサポートします。
• 目標から逆算して整理方法を考える
  「売却したい」「手放したい」「将来の相続に残したくない」など、ご希望によって必要な対応は異なります。福島屋では、最終的にどのような状態にしたいのかを確認し、その目的から逆算して必要な調査や整理方法を検討します。
• 費用対効果を考える
  売却や譲渡が難しい不動産では、整理のために多額の費用をかけても、その費用に見合った結果につながらない場合があります。そのため、制度利用、登記、境界整理、残置物処理、解体工事などについても、最終的な整理に必要かどうかを確認しながら検討します。

納得できる判断をサポート

不動産の種類や権利関係、将来の管理リスクによっては、高額な費用が必要となったり、ご希望どおりの整理が難しかったりする場合があります。

そのような場合も、一つの方法だけを前提にするのではなく、必要となる費用や手続き、将来の管理負担などを整理し、現実的な選択肢を検討します。

福島屋では、判断に必要な情報や選択肢を整理し、お客様ご自身が納得して今後の進め方を判断できるようサポートします。

よくある質問

ご相談をご希望の方へ

不動産整理は、将来の負担を少しでも軽くすることが大きな目的です。

まずは状況を整理し、どのような選択肢があるのかを確認することから始めませんか。

高知県の不動産整理は福島屋へ

📞 080-8557-4792
※相談無料・秘密厳守

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