みなさん、こんにちわ！
株式会社福島屋代表の上田です。
相続で不動産をもらうことになったとき、「どうやって分けたらいいの？」と悩む方も多いです。お金は分けやすいですが、家や土地はかんたんには分けられません。
そこで本日は、不動産の4つの分け方について話してまいります。
目次
①現物分割とは？
モノをそのまま分ける方法
たとえば、亡くなったおじいちゃんが「家と畑と駐車場」を持っていたとします。
3人の子どもたちが相続するとき、それぞれが1つずつをもらうように「そのまま分ける」のが現物分割です。
【例】
- 長男 → 家
- 次男 → 畑
- 三男 → 駐車場
【メリット】
- シンプルでわかりやすい
- お金がかからない（売ったりする必要がない）
【デメリット】
- 不動産の価値がバラバラになりやすい → 「家」と「畑」では価値が違います。
【こんなときにオススメ】
- 複数の不動産がある
- 相続人それぞれが納得できる場合
②代償分割とは？
1人が不動産をもらって、お金でほかの人に分ける
たとえば、兄が家を相続して住む。でも弟や妹も「何かもらわないと不公平」と感じる…。
そんなとき、兄が家をもらい、代わりに現金で弟と妹に払うのが代償分割です。
【例】
- 家の価値：3,000万円
- 兄 → 家をもらう
- 弟・妹 → 兄から1,000万円ずつもらう
【メリット】
- 不動産を共有名義にしなくて済む
- 住み続けたい人が住める
【デメリット】
- 代償金を用意する人は現金が必要
- 不動産の評価額でモメやすい
【こんなときにオススメ】
- 不動産は1つしかないけど、住みたい人が決まっている
- お金で解決したい
③換価分割とは？
売ってお金にかえてから分ける
誰が住むか決まらないし、お金で分けたい。
そんなときは家を売って、売れたお金を分けるのが換価分割です。
【例】
- 家を売って3,000万円になった
- 3人兄弟で1,000万円ずつ分ける
【メリット】
- 平等に分けられる
- モメごとが少なくなる
【デメリット】
- 家が売れるまで時間がかかることがある
- 売却（仲介）手数料や譲渡税がかかる
【こんなときにオススメ】
- 誰も住む予定がない
- 現金でスッキリ分けたい
④共有分割とは？
みんなで一緒に持ち続ける
家を3人で共有することで、「みんなのもの」にする分け方です。
【例】
- 兄・弟・妹が、それぞれ1/3ずつの持分を持つ
- 誰かが住みながら、管理は3人で話し合う
【メリット】
- 「とりあえず」分けた形にできるので、話がまとまらないときの一時的な手段になる
- 自宅を親と子で共有にすることで、相続税の評価額を抑えられる場合やもある
- 「平等に分けたい」という想いをカタチにしやすい
【デメリット】
- 意見が合わないと売ったり・貸したり何もできない
- 将来、相続人が増えてもっとややこしくなる（争続の原因ににも）
- 持分だけでは売却しにくく、活用も制限される
【こんなときにオススメ】
- 遺産分割協議がまとまらず、一時的に保留したいとき
- 自宅に住み続ける親と、将来相続する子で共同所有にしたいとき
- 他の分け方（現物分割・換価分割）がどうしても難しいとき
まとめ｜相続不動産の分け方は慎重に
不動産をどう分けるかは、家族の関係や将来に大きく関わります。
それぞれの方法にはメリットとデメリットがありますので、家族でしっかり話し合い慎重に決めてください。
共有分割は、「平等に分けたい」気持ちや「相続税対策」として選ばれることもありますが、個人的にはおすすめできません。
