これで安心！建ぺい率・容積率オーバーを見抜く6つのチェックポイント

皆さま、こんにちは！

高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。

建ぺい率・容積率オーバーという言葉を聞いたことがありますか？

建ぺい率・容積率オーバーとは、建築基準法で定められた「土地に建ててよい建物の面積やボリュームの上限」を超えてしまっている状態を指します。

見た目には立派な建物でも、実は建ぺい率や容積率のルールを破って建てられていることがあります。

こうした事実に気づかず購入しようとすると、住宅ローンの審査に通らず、そもそも購入自体ができないケースもあります。

また、仮に購入できたとしても、リフォームの際に現行の法令に適合させなければならず、希望どおりの改修ができない、増築できないといった制約を受けるリスクがあります。

そこで本日は、建ぺい率・容積率オーバーの物件を購入前に見抜くためのチェックポイントについて話してまいります。

そもそも建ぺい率・容積率って何？オーバーするとどうなる？

建ぺい率・容積率は「土地に対して、どのくらいの大きさの建物を建てていいか」を法律で決めたもので、これを超えると原則「違法建築」となります。

建ぺい率＝建物の“1階部分”の面積 ÷ 敷地面積 × 100
例：敷地100㎡で建ぺい率50％なら、建物の1階部分は50㎡までOK。

容積率＝建物の“延べ床面積” ÷ 敷地面積 × 100
例：敷地100㎡で容積率150％なら、延べ床面積は150㎡までOK（2階建てなら75㎡×2など）。

たとえば容積率を超えた建物を購入すると、将来リフォームしようとしても希望どおりの改修ができなかったり、増築の許可が下りないといった制約を受ける可能性があります。

主なデメリットは以下の通りです。

物件の見た目だけで判断せず、必ず法的・構造的な安全性まで確認しましょう。

建ぺい率・容積率オーバーは、見た目ではわからないことも多く、素人判断だけでは限界があります。

ですが、今回紹介した6つのチェックポイントをもとに、

を組み合わせることで、かなりの確率で違法建築や既存不適格を見抜くことができます。

・法規制や立地条件に制限がある
・境界や権利関係が整理できず動かせない
・地番はあるが現地の場所が分からない
・固定資産税だけを払い続けている
・繁茂や倒木の危険で行政から指導を受けている

「まだ処分するか決めていない」
その段階からでもご相談いただけます。

初回は、現在の状況を整理するためのご相談です。

株式会社福島屋
高知市弥生町16番3号