はじめに
福島屋では、空き家の買取や売却、活用をご相談いただく際、まずは建物の調査を大切にしています。
状態をしっかり確認することで、「売る」「貸す」「更地にする」など、その空き家に合った最適な道筋を描くことができます。
事前の調査を行うことで、思わぬ修繕費用の発生や契約不適合責任に関するトラブルを防ぐことができるのも大きなメリットです。
調査内容
空き家査定では、以下のような内容を調査いたします。所要時間は約1時間程度です。
屋根調査
屋根は雨漏りなどの重要な問題に直接関わる部位となります。屋根調査では、屋根葺き材の浮き・ズレ・欠損・ひび割れ・塗装の不具合がないかの調査を小型ドローンを使って行います。
外壁調査
外壁調査では、外壁のひび割れ・浮き・欠損・剥落・塗装およびシーリング材の不具合がないかの調査を行います。RC造は、脚立を使用して手の届く範囲内で爆裂調査を行います。
基礎調査
基礎調査では、基礎のひび割れ・爆裂調査を行います。とくに、横方向のひび割れと0.3mm以上のひび割れは、構造的に問題がある可能性があるため入念に調査を行います。
床下調査
床下は点検口から調査を行います。基礎の種類・配管の漏水・木部の腐食・シロアリ被害の調査を行います。
小屋裏調査
小屋裏は点検口から調査を行います。雨漏り形跡の有無・木部の腐食・構造金物の腐食・断熱材の欠損がないかの調査を行います。
室内調査
室内調査では、床の傾き・壁面の傾き・内壁のひび割れ・雨漏りの調査を行います。必要であれば、レーザー水準器・赤外線サーモグラフィーなどの機材を用いて調査を実施します。
設備調査
設備調査では、給水・排水管からの水漏れ、接続不良、吐水時の変色がないかの調査を行います。その他、ライフラインに直結する部分の調査を行います。
ベランダ調査
ベランダ調査では、防水層の劣化や膨れ・浮き・ひび割れ、固定金具の緩みや破損がないかの調査を行います。ベランダ下の部屋は、雨水が浸入した形跡がないかを確認します。
敷地内調査
敷地内調査では、ブロック塀の老朽化による亀裂、傾き、ぐらつきがないかの調査を行います。また、ブロック塀の高さが1.2mを超える場合は、控え壁の有無とその設置間隔を確認します。
その他調査
幅員・接道・ライフライン・排水施設・境界・越境・地盤沈下・近隣状況の調査を行います。
査定書のご提出について
査定書には物件の現況や市場動向を反映した評価結果を明記しております。査定金額や評価の根拠、今後のご検討に役立つポイントをご確認ください。
ご提出方法
- メール添付
査定書はPDF形式にて、メールで送付いたします。 - 郵送希望の場合
所定の封筒にて書面をお届けいたします。 - 来店またはご訪問でのご提出
お客様にご来店いただくか、ご自宅またはご指定の場所にお伺いし、査定書を直接お渡ししてご説明いたします。
ご質問・ご相談
査定内容や金額についてご不明な点や、さらにご相談されたいことがあれば、どうぞお気軽にご連絡ください。納得のいく形での買取・売却・活用をサポートいたします。
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相続された不動産、または相続予定の不動産でお困りのことがございましたらぜひ一度ご相談ください！
株式会社福島屋
住所：高知県高知市帯屋町1-14-9-2F
電話番号：080-8557-4792
営業時間：9:00～18:00（不定休）
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