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はじめに｜土佐清水市で増える相続不動産の課題
土佐清水市は、県都・高知市から距離がある地域で、移動や生活利便性の面でもハードルが生じやすく、人口減少が進んでいます。
かつては漁業や林業が盛んな地域でしたが、現在は担い手不足が深刻で、相続後に不動産の管理を続けることが難しくなっています。
相続をきっかけに空き家、農地、山林などが放置され、
- 管理できない空き家の老朽化
- 相続人が市外・県外で戻れない
- 山林や農地の場所がわからない
- 故人名義のまま数十年間手つかず
- 解体費の負担が重く解体に踏み切れない
といった問題が年々増えています。
土佐清水市は沿岸部の地形、山林の多さ、人口減少という三つの要素が重なり、相続不動産が負動産化しやすい地域だといえます。
土佐清水市の不動産が負動産化しやすい理由
市街地が狭く、郊外は需要が低い
土佐清水市は中心市街地が限られており、公的機関や商業機能が一部に集中しています。
それ以外のエリアは集落が点在し、地元以外の買い手が非常に見つかりにくい状況です。
中心部では一定の売却需要があるものの、郊外では売却に時間がかかり、譲渡先を探すのも難しく、管理不能となるケースが多く見られます。
空き家の老朽化と災害リスク
土佐清水市は南海トラフ地震の想定域に位置し、沿岸部には津波浸水想定区域も含まれています。
築年数の古い木造住宅では、地震による倒壊リスクが高いとされ、放置すると近隣への危険性が増す場合があります。
老朽化が進んだ空き家は、災害時の破損・流出リスクが高く、行政からの指導につながる可能性もあります。
山林・農地の管理が困難
土佐清水市は市域の大部分を山林が占め、過去の名義のまま管理が行われていない土地が多くあります。
山林の境界が不明、道路がない、場所が特定できないといった理由で、相続後に処分までたどり着けないケースが多数存在します。
農地についても、中山間地域の放棄地が増加し、草木が繁茂すると農地法に基づく管理指導が入ることもあります。
相続人の多くが市外・県外に居住
土佐清水市では、進学や就職を機に市外へ移住する人が多く、相続人全員が県外に住んでいるケースが増えています。
その結果、管理ができないまま放置され、負動産化につながっています。
土佐清水市でよくある相続不動産の相談
空き家を引き継いだが、老朽化で売却も解体もできない
老朽化が進み修繕が必要な状態となり、買い手がつかないまま放置されるケースが増えています。
解体費用も高額化しており、処分できずに困っているという相談が多く寄せられています。
山林の場所がわからず進められない
地番だけわかっているが、現地が特定できない。
林道がなく現地に入れない。境界が不明で譲渡や国庫帰属の判断ができない、といった悩みが多く寄せられます。
農地を相続したが管理できない
利用予定がないまま放置し、草木繁茂により農地法の管理指導を受けることもあります。
農地のまま譲渡・売却するには農業委員会の許可が必要です。
無償でもいいので手放したい
売却や賃貸が難しい地域が多く、無償譲渡を希望する相談が年々増えています。
土佐清水市の不動産処分で重要なポイント
空き家の安全性の確認
地震や津波による倒壊・流出リスクが高いエリアもあるため、老朽化の状況を把握することが重要です。
接道条件の確認
古い集落では建築基準法の接道要件を満たさず、再建築不可となるケースもあります。
整理方法を検討するうえで、接道条件の確認は欠かせません。
地目や法令の確認
農地は農地法、山林は森林法、宅地は建築基準法など、地目ごとに必要な確認事項が異なります。
特に農地は許可が必要となる場合が多く、早めの確認が必要です。
境界の確認（地籍調査の有無）
境界が不明な土地は、譲渡や整理を進めるうえで支障になります。
土佐清水市には地籍調査が未実施の地域もあり、境界の不確定さが課題になることがあります。
土佐清水市の行政窓口
- 土佐清水市 まちづくり対策課 都市整備係（接道・建築制限の確認）
- 土佐清水市 企画財政課 地域づくり支援係（空き家バンク）
- 土佐清水市農業委員会（農地の許可・管理相談）
- 高知県 幡多林業事務所（森林簿・森林計画図の確認）
- 土佐清水市森林組合（山林管理の相談・現況確認）
- 土佐清水市役所 税務課（固定資産税の確認）
福島屋が提供できるサポート（土佐清水市対応）
- 相続不動産の状況整理（無料）
- 空き家の現況確認・解体要否の検討
- 山林の位置確認・境界の読み解き
- 無償譲渡・近隣調整のサポート
- 国庫帰属制度の相談・申請支援
- 県外相続人との代理調整
- 農地・山林・空き家の整理設計の作成
相続した不動産について現状を整理したうえで、無理のない方向性を検討します。
土佐清水市の不動産でお困りなら、まずは状況整理から
土佐清水市は立地条件に加え、人口や災害リスクも重なり、相続不動産が負動産化しやすい地域です。
しかし、状況整理を進めることで適切な出口は必ず見えてきます。
空き家・農地・山林の整理にお困りの方はご相談ください。
