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はじめに｜日高村で増える相続不動産の課題
日高村は高知県中西部、仁淀川沿いに位置し、住宅地と農地が混在する村です。
高知市へのアクセスが良く、村の中心部は生活利便性が高い一方、郊外に行くほど農地や山林が多く、相続後の管理が難しい不動産が目立ちます。
進学・就職を機に村外へ移住する人も多く、相続人が県外在住となり不動産が放置されるケースも増加。
日高村は「利便性の高いエリア」と「管理が難しいエリア」が明確に分かれる地域であり、相続不動産が負動産化しやすい条件が重なっています。
日高村の不動産が負動産化しやすい理由
住宅地以外は農地や山林が多く、需要が低い
村の中心部を離れると農地や山林が広がり、建築需要や購入希望者が限られます。
そのため郊外の不動産では、
- 利用方法が限られる
- 売却先が見つからない
- 無償譲渡でも譲受先が少ない
といった理由から、相続後に放置されるケースが多く見られます。
空き家の老朽化と地震・豪雨リスク
日高村には築年数の古い住宅が多く、豪雨や湿気の影響で老朽化が進みやすい傾向があります。
- 地震時の倒壊リスク
- 豪雨による浸水・破損
- 放置による腐食や劣化
こうしたリスクを踏まえ、修繕や解体を検討する相談が増えています。
農地の耕作放棄・管理指導の可能性
農地の利用が難しく、相続後に管理が行われないケースも少なくありません。
- 農地法による売買・転用の制限
- 草木繁茂による管理指導の可能性
- 改良区や水路管理の負担継続
農地は法的な制約が強いため、譲渡先が見つからず長期間放置されてしまう傾向があります。
山林の位置・境界が分かりにくい
日高村の山林は地形が複雑で、筆数が多かったり飛び地になっているケースが多くあります。
- 混在林で区画が分かりにくい
- 林道が少なく現地入りが困難
- 地番だけで場所を特定できない
こうした理由から、山林の整理は時間と労力がかかり、処分が進まないケースがよく見られます。
日高村でよくある相続不動産の相談
空き家の買い手が見つからない
村内全域で住宅需要が低く、老朽化した物件は売却が難しい傾向があります。
修繕・解体費用が負担となり判断が進まないケースが増えています。
農地の引き受け手がいない
農地法の制限や地形的な制約があり、「農地だけは引き取れない」というケースが非常に多く見られます。
山林の位置特定に時間がかかる
林道未整備や地形の複雑さが原因で、区画の照合に時間を要し、相続後の整理が進みにくい状況が続いています。
無償でも譲渡先が見つからない土地がある
日高村では、集落にある農地や山林は需要が低く、無償譲渡でも引き受け手が見つからないケースが多く見られます。
日高村で不動産を整理する際の確認ポイント
接道条件の確認
建築基準法の接道要件を満たしていない土地は、再建築ができない可能性があります。
相続した土地の価値判断に直結するため、早期の確認が必要です。
地目と法令の確認
農地・山林は用途に応じて農地法や森林法の手続きが必要になります。
土地・建物の現況把握
空き家の老朽度、農地の耕作状況、山林のアクセス環境など、現況を確認することで整理の方向性が明確になります。
日高村の行政窓口
- 日高村役場 企画課（空き家バンク）
- 日高村役場 建設課（接道・建築制限）
- 日高村 農業委員会（農地の手続き・許可）
- 高知県 中央西林業事務所（森林簿・森林計画図の確認）
- 高知中央森林組合（山林の相談）
- 日高村役場 総務課（固定資産税・税金）
福島屋が提供できるサポート（日高村対応）
- 相続不動産の状況整理（無料）
- 空き家の現地調査
- 山林の位置特定・境界整理
- 無償譲渡のマッチング
- 国庫帰属制度の申請支援
- 農地・山林・空き家の整理設計の作成
- 県外相続人との書類調整
現状を整理したうえで、最適な選択肢を検討します。
日高村の相続不動産でお困りなら、まずは状況整理から
日高村は中心部と郊外で不動産需要が大きく異なる地域です。
特に農地や山林は管理負担が大きく、相続後に放置すると問題が拡大しやすい傾向があります。
しかし、現状を丁寧に整理すれば、現実的な出口は必ず見つかります。
空き家・農地・山林の整理にお困りの方はご相談ください。
