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はじめに｜北川村で増える相続不動産の課題
北川村は高知県東部の安芸郡に位置し、山間部が大半を占める中山間地域です。
人口減少と高齢化が進んでおり、相続をきっかけに管理が難しくなる不動産が増えています。
村外・県外に移住した相続人が多いことから、空き家・農地・山林が長期間放置されるケースも増えており、整理や手放し方に関する相談が年々増加しています。
北川村は地形・人口動態・アクセス環境など複数の要因が重なり、不動産が負動産化しやすい地域だといえます。
北川村の不動産が負動産化しやすい理由
中山間地で需要が非常に限られている
北川村のほとんどは山間部で構成されており、平地はわずかです。
このため、不動産の需要が高い地域ではなく、相続後の活用が進みにくい傾向があります。
郊外・山間部では、
- 土地の需要が低い
- 建築が難しい
- 利活用の選択肢が限られる
- 離村によって管理者が不在
といった理由から、相続後に長期間放置されるケースが多く見られます。
空き家の老朽化が進みやすい
山間地域特有の湿気や風通しの悪さもあり、築年数の古い空き家は老朽化が早く進みます。
特に、
- 地震による倒壊
- 豪雨災害による被害
- 老朽化による破損
などのリスクがあり、修繕や解体を検討する必要が出てくる物件も増えています。
農地・山林の管理負担が非常に大きい
北川村は農地・山林が広く分布しており、管理負担が大きくなりがちです。
- 農地は農地法で売却・譲渡に制限
- 草木繁茂による管理指導の可能性
- 山林は混在林が多く区画がわかりにくい
- 筆数が多く飛び地が点在
- 林道がなく現地へ入れない場所が多い
これらの理由から、農地や山林は相続後に整理が進みにくい傾向があります。
北川村でよくある相続不動産の相談
老朽化した空き家が処分できない
需要が少ない地域のため、古い空き家は買い手がつきにくく、大規模な修繕も現実的ではないケースが多くあります。
修繕が難しく、解体費用も高額になるため、どの選択肢が良いのか判断できないという相談が増えています。
農地の管理が限界
農地法による制限に加え、担い手不足が続いているため、農地の引き受け先が見つからず、草木繁茂が進んで管理が追いつかないケースが多くなっています。
境界は書類上明確だが、山林では現地確認に時間がかかる
北川村は地籍調査が完了しており、書類上の境界や地積は明確です。
ただし、農地や山林では地形が複雑で、筆数が多く飛び地も点在しているため、現地で実際の区画を特定するまでに時間がかかる場合があります。
そのため、書類上は明確でも、現地確認には一定の手間が生じやすい地域特性があります。
郊外の土地は無償でも譲渡先が見つからない
隣地所有者であっても引き受けを希望しないケースが多く、「無償でも手放したい」という相談が増加しています。
北川村で不動産を整理する際のポイント
空き家の安全性（地震・老朽化・豪雨被害）
湿気の多い地域性もあり、空き家の老朽化が進みやすいため、建物の状態確認が重要です。
接道条件の確認
建築基準法の接道要件を満たさない土地は、再建築ができない可能性があります。
地目と法令の確認
農地や山林は地目に応じた手続き（農地法・森林法）が必要になります。
北川村の行政窓口
- 北川村役場 経済建設課（接道・建築制限）
- 北川村役場 産業政策課（空き家バンク）
- 北川村 農業委員会（農地の許可・相談）
- 安芸林業事務所（森林簿・森林計画図の確認）
- 高知東森林組合（山林の管理相談）
- 北川村役場 総務課（固定資産税・税金）
福島屋が提供できるサポート（北川村対応）
- 相続不動産の状況整理（無料）
- 空き家の現況確認
- 山林の位置特定・境界整理のサポート
- 0円譲渡のマッチング
- 国庫帰属制度の申請支援
- 県外相続人との書類調整
- 農地・山林・空き家の整理設計の作成
状況を整理したうえで、無理のない選択肢を検討します。
北川村の相続不動産でお困りなら、まずは状況整理から
北川村は中山間地域の比率が非常に高く、不動産が負動産化しやすい地域です。
しかし、現状を丁寧に整理することで現実的な出口は必ず見つかります。
空き家・農地・山林の整理にお困りの方はご相談ください。
