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はじめに｜香南市は野市・沿岸部・山間部で不動産の扱いやすさが大きく分かれる地域
香南市は南国市の東側に位置し、同じ市内でも地域特性が大きく異なります。
野市町の中心部は生活利便性が高く、住宅地としての需要が比較的安定しています。
一方、赤岡・吉川・夜須などの海沿いエリアは潮風や台風の影響を受けやすい地域で、建物の劣化が進みやすいという特徴があります。
さらに、香我美町の山間部に入ると急傾斜地の山林や谷地が広がり、管理が難しい土地が増えていきます。
このように地域ごとに土地条件が大きく異れるため、相続をきっかけに空き家や土地を引き継いでも、現地確認ができず放置され、扱いが難しい状態へ進むケースが増えています。
老朽化した空き家、竹林の繁殖が進んだ山林、農地法の制限が強い農地などは、適切な整理や引き渡し方法を検討する必要がある不動産です。
香南市でよく見られる不動産の悩み
空き家の老朽化と管理負担
香南市の沿岸部は潮風や湿気の影響を強く受けるため、木造住宅では老朽化が早く進む傾向があります。
屋根や外壁、基礎などの傷みが進むと、台風時や大雨時のリスクが高まり、周辺からの相談につながることがあります。
県外の相続人が管理できないまま時間だけが経過し、後から現地を見て状態の悪化に驚くケースも少なくありません。
山林の急傾斜・竹林繁殖・位置不明化
香南市、とくに香我美町を中心とした山間部には急傾斜地が多く、次のような課題が発生しやすい地域です。
香南市の山林でよくある課題は、
- 竹林が広がり境界の特定が難しい
- 管理不足で木材資源としての価値が出にくい
- 林道が少なく現地に到達できない
- 地籍調査（国土調査）が完了していない土地が多い
- 国庫帰属制度の要件に合わないケースが多い
特に、場所の特定が難しい山林は、相続人が実際に位置を把握できず、長期間放置される傾向があります。
農地の草木繁茂と利用制限
香南市の農地では、相続後に耕作が続かず、草木が繁茂するケースが多くあります。
農地法の制限によって簡単に利用方法を変えることができないため、整理・引き渡しの判断に時間がかかることがあります。
香南市の不動産を整理するときに確認すべきポイント
接道状況の確認
香南市の空き家や土地の扱いでは、接道状況が非常に重要です。
確認ポイントは、
- 道路に2m以上接しているか
- 幅員4m未満の道路にしか面していないか
- 私道の場合、通行権や持分が明確かどうか
- 無接道地になっていないか
接道の状況によって利用や引き継ぎの可否が大きく左右されます。
地籍調査・地番・境界の状況を把握する
香南市では地域によって地籍調査の進捗に差があり、境界が不明確な土地も多く存在します。
確認ポイントは、
- 境界杭が残っているか
- 地番が分散していないか
- 飛び地になっていないか
- 地籍調査の実施有無
- 隣接地との境界が明確かどうか
境界不明のままでは手続きが進まないことがあり、地番の分散は整理の大きな障害となります。
空き家・山林・農地の現況確認
現況の把握は、適切な整理方法を選ぶために欠かせません。
- 空き家の劣化や残置物の状況
- 山林の竹林繁殖、倒木、急傾斜の程度
- 農地の雑草繁茂や耕作履歴
現地確認が難しい場合は、第三者による調査も検討が必要です。
香南市で扱いが難しい不動産が多い理由
香南市は平野部・沿岸部・山間部が混在する地形であり、次のような事情が重なって扱いにくい不動産が生まれやすい地域です。
- 沿岸部の住宅が潮風で老朽化しやすい
- 山間部に急傾斜地や竹林が多い
- 地籍調査未実施区域が多く境界の確認が難しい
- 接道不足により利用が制限される
- 農地法や農振法の制限が強い
- 県外相続人が現地確認できず放置しやすい
こうした条件が複合することで、長期間放置されやすい不動産が少なくありません。
香南市で不動産を手放すために検討できる方法
条件に応じた引継ぎ方法の検討
野市町など中心部では条件によって第三者への売却が可能なケースもあります。
ただし、接道や現況によって判断が大きく変わるため、慎重な確認が必要です。
無償譲渡を選択肢に入れる
扱いが難しい空き家・山林・農地では、無償でも引き継いでもらいたいという相談が増えています。
隣地所有者や利活用の見込みがある方など、条件に適した相手へ引き渡す方法が現実的です。
相続土地国庫帰属制度を検討する
香南市の山林は竹林繁殖・急傾斜・進入路不足などで要件を満たさないケースが多い傾向があります。
利用を検討する場合は、事前に条件を丁寧に確認する必要があります。
香南市の不動産を放置すると生じるリスク
- 固定資産税が毎年発生
- 空き家の倒壊や災害リスクが増大
- 山林の倒木や土砂災害の危険
- 農地の草木繁茂による近隣トラブル
- 相続が重なることで権利関係が複雑化東洋町の不動産でお困りなら、まずは状況整理から
特に県外の相続人は現地確認が難しく、現況悪化に気づかないまま時間が経過するケースが多いのが特徴です。
よくある質問（香南市の相続不動産）
香南市の行政窓口
- 香南市役所 地域支援課（空き家バンク）
- 香南市役所 住宅政策課（接道・建築制限の確認）
- 香南市 農業委員会（農地の許可・手続き）
- 高知県 中央東林業事務所（森林簿・森林計画図の確認）
- 香美森林組合（山林管理の相談）
- 香南市役所 税務収納課（固定資産税）
香南市の不動産は早めの現況把握と整理が負担軽減につながる
香南市には沿岸部の老朽化しやすい空き家、管理不足の山林、農地法の制限がある農地など、扱いが難しい不動産が多く存在します。
状況を放置する前に現況を整理し、適切な方法を検討することで、将来的な負担を大きく抑えることができます。
沿岸部では潮風や台風の影響で建物の劣化が早く、修繕費が高額になることが多いため、売却前に候補から外されるケースがあります。また、山間部では接道不足や敷地条件の問題で、建築や再利用が難しい土地も少なくありません。