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はじめに｜黒潮町では「災害想定」が不動産判断の前提になる
黒潮町は南海トラフ地震に伴う津波想定が示されており、沿岸部の不動産では、売却や活用以前に、将来的なリスクを前提とした判断が求められます。
そのため、建物の老朽化や立地条件によっては、修繕や利活用を検討するよりも、管理の継続可否や手放し方を早い段階で整理する必要が生じやすい点が、黒潮町の相続不動産の大きな特徴です。
旧町合併による不動産条件のばらつき
黒潮町は旧大方町・旧佐賀町が合併して成立した自治体であり、沿岸部の市街地周辺と中山間地域とで、不動産の条件や需要に大きな差があります。
同じ町内であっても、流通が見込める不動産と、整理を前提に考える必要がある不動産が明確に分かれるため、相続時には立地ごとに現実的な判断が必要になります。
黒潮町の不動産が負動産化しやすい理由
市街地以外では住宅需要が低い
黒潮町では沿岸部の市街地を除くと、住宅や土地の需要は限定的です。
特に集落部や山間部では、
- 新たな建築需要が少ない
- 利活用の選択肢が限られる
- 売却や譲渡が進みにくい
といった状況から、相続後の整理が難しくなる不動産が多く見られます。
空き家の老朽化と地震・津波・豪雨リスク
黒潮町は南海トラフ地震の想定域に含まれており、沿岸部では津波リスクを踏まえた判断が必要です。
また、築年数の古い空き家では、
- 地震による倒壊
- 津波による流出
- 豪雨による浸水や破損
- 塩害と老朽化による建物劣化
といった複合的なリスクがあり、修繕・解体・手放しを含めた整理を検討する相談が増えています。
農地の耕作放棄と管理負担
黒潮町では沿岸部・山間部ともに農地が点在しており、相続後に耕作が継続できなくなるケースが目立ちます。
- 農地法による売買・転用の制限
- 草木の繁茂による管理指導の可能性
- 水路や農道の維持管理負担
担い手不足も重なり、農地の引き受け手が見つからないまま放置されるケースがあります。
地籍調査未了区域が多く整理が進みにくい山林
黒潮町の山林では、地籍調査が未了の区域が多く、進入路が確保されていない土地も少なくありません。
そのため、
- 境界が現地で確認できない
- 地地番だけでは場所を特定できない
- 林道が未整備で現地に入れない
といった要因が重なり、相続後の整理が止まりやすい状況が生じています。
山林については、「どこにあるか」「現地に入れるか」「境界の手がかりがあるか」を先に整理することが、手放し方を検討する出発点になります。
黒潮町でよくある相続不動産の相談
老朽化した空き家が売却できない
町内全域で住宅需要が低く、老朽化した空き家は買い手がつきにくい傾向があります。
修繕費や解体費が判断の妨げとなり、放置される相談が増えています。
農地の引き受け手が見つからない
農地法の制限や担い手不足により、農地を引き継ぐ人が見つからず、管理が難しくなるケースが多く見られます。
山林の現地確認が進まず整理できない
書類上では把握できていても、現地確認に時間がかかり、整理が後回しになってしまう相談があります。
また、間伐などの管理が今まで一切されていない山林は、木材としての価値が極めて低いのが現実です。
無償でも譲渡先が見つからない土地がある
集落部や山間部の土地・山林では、無償譲渡であっても引き受け手が見つからないケースが目立ちます。
黒潮町で不動産を整理する際の確認ポイント
接道条件の確認
建築基準法の接道要件を満たしていない土地は、再建築ができない可能性があります。
整理を進める前に必ず確認が必要です。
地目と法令の確認
農地・山林は地目に応じて農地法・森林法などの手続きが必要になります。
現況把握が整理の第一歩
空き家の老朽度、農地の耕作状況、山林のアクセス環境など、現況を確認することで整理の方向性が明確になります。
黒潮町の行政窓口
- 黒潮町役場 企画調整室 地域振興係（空き家バンク）
- 黒潮町役場 建設課（接道・建築制限）
- 黒潮町 農業委員会（農地の許可・手続き）
- 幡多林業事務所（森林簿・森林計画図の確認）
- 幡東森林組合（山林の管理相談）
- 黒潮町役場 住民課（固定資産税・各種税金）
福島屋が提供できるサポート（黒潮町対応）
- 相続不動産の状況整理（無料）
- 空き家の現況確認
- 山林の位置確認・整理サポート
- 無償譲渡のマッチング
- 国庫帰属制度の申請サポート
- 農地・山林・空き家の整理設計
- 県外相続人との書類調整
現状を整理したうえで、無理のない選択肢を検討します。
黒潮町の相続不動産でお困りなら、まずは状況整理から
黒潮町は沿岸部と中山間部で不動産条件の差が大きく、相続後の管理が難しくなりやすい地域です。
特に空き家・農地・山林は、災害リスクや管理負担を踏まえた早めの整理が重要になります。
現状を丁寧に整理することで、現実的な出口は必ず見つかります。
空き家・農地・山林の整理にお困りの方はご相談ください。
