目次
はじめに｜三原村で増える相続不動産の課題
三原村は高知県西南部に位置する山間の村で、村域の大半を山林と農地が占めています。
平地は限られており、集落は谷沿いや山あいに点在しています。人口減少と高齢化が進む中、相続をきっかけに管理が難しくなる空き家・土地・農地・山林の相談が増えています。
進学や就職を機に村外・県外へ移住する人も多く、相続人が現地に戻れないまま、不動産が放置されてしまうケースも少なくありません。
三原村は地形や人口動態の特性から、相続不動産が負動産化しやすい地域といえます。
三原村の不動産が負動産化しやすい理由
平地が少なく、住宅・土地需要が限られている
三原村では住宅や土地の需要は集落周辺に限られており、中心部といえるエリアはごく限られています。
集落を外れると、
- 新たな建築需要がほとんどない
- 利活用の選択肢が限られる
- 売却や譲渡が進みにくい
といった理由から、相続後の整理が進まない不動産が多く見られます。
空き家の老朽化と地震・豪雨・土砂災害リスク
三原村には築年数の古い住宅が多く、山間地特有の気候や地形の影響で老朽化が進みやすい傾向があります。
- 地震による倒壊リスク
- 豪雨による浸水や土砂災害
- 長期間放置による劣化
こうしたリスクを踏まえ、空き家を維持するか、解体・手放しを検討する相談が増えています。
農地の耕作放棄と管理負担
三原村では農地が集落周辺や山あいに点在しており、相続後に耕作が継続できず放置されるケースが目立ちます。
- 農地法による売買・転用の制限
- 草木の繁茂による管理負担
- 担い手不足による引き受け先の不足
農地は法的制約が多く、整理が後回しになりやすい不動産の一つです。
書類上は明確でも現地確認に手間がかかる山林
三原村では地籍調査が完了しており、山林の位置や境界は書類上確認できます。
しかし、
- 林道が未整備で現地に入りにくい
- 地形が急峻で移動に時間がかかる
- 筆数が多く、飛び地が点在している
といった理由から、現地確認に手間がかかり、相続後の山林整理が進みにくいケースがあります。
三原村でよくある相続不動産の相談
老朽化した空き家が売却できない
住宅需要が限られているため、老朽化した空き家は買い手がつきにくく、修繕費や解体費の判断ができないまま放置される相談が多く見られます。
農地の引き受け手が見つからない
農地法の制限や担い手不足により、農地を引き継ぐ人が見つからず、管理負担だけが残るケースがあります。
山林の整理に着手できない
書類上では把握できていても、現地確認に時間がかかるため、相続後の整理に着手できない山林の相談も少なくありません。
無償でも譲渡先が見つからない
集落の土地・農地・山林では需要が低く、無償譲渡であっても引き受け手が見つからない事例が目立ちます。
三原村で不動産を整理する際の確認ポイント
接道条件の確認
建築基準法の接道要件を満たさない土地は、再建築ができない可能性があります。
整理を進める前に必ず確認が必要です。
地目と法令の確認
農地・山林は地目に応じて農地法・森林法などの手続きが必要になります。
現況把握が整理の第一歩
空き家の老朽度、農地の耕作状況、山林のアクセス環境など、現況を確認することで整理の方向性が明確になります。
三原村の行政窓口
- 三原村役場 地域振興課（空き家相談）
- 三原村役場 農林業建設課（接道・建築制限）
- 三原村 農業委員会（農地の許可・手続き）
- 高知県 幡多林業事務所（森林簿・森林計画図の確認）
- 三原村森林組合（山林の管理相談）
- 三原村役場 総務課（固定資産税・各種税金）
福島屋が提供できるサポート（三原村対応）
- 相続不動産の状況整理（無料）
- 空き家の現況確認
- 山林の位置確認・整理サポート
- 無償譲渡のマッチング
- 国庫帰属制度の申請サポート
- 農地・山林・空き家の整理設計
- 県外相続人との書類調整
状況を整理したうえで、無理のない選択肢を検討します。
三原村の相続不動産でお困りなら、まずは状況整理から
三原村は山間部特有の地形や人口動態により、相続不動産が負動産化しやすい地域です。
空き家・農地・山林は、放置すると管理負担が増えやすいため、早めの整理が重要になります。
現状を丁寧に整理することで、現実的な出口は必ず見つかります。
空き家・農地・山林の整理にお困りの方はご相談ください。
