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はじめに｜仁淀川町で増える相続不動産の課題
仁淀川町は高知県中西部に位置し、仁淀川流域の山間地を中心とした町です。
町域の大半を山林が占め、集落は川沿いや谷あいに点在しています。
人口減少と高齢化が進む中、相続をきっかけに管理が難しくなる空き家・農地・山林の相談が年々増えています。
進学や就職を機に町外・県外へ移住する人が多く、相続人が現地に戻れないケースも少なくありません。
その結果、相続不動産が長期間放置され、負担だけが残ってしまう状況が見られます。
仁淀川町の不動産が負動産化しやすい理由
山間部が大半を占め、住宅需要が限定的
仁淀川町は山間地が大半を占め、住宅や土地の需要は中心集落や幹線道路沿いに限られています。
中心部を外れると、
- 建築需要がほとんどない
- 利活用の選択肢が限られる
- 売却先が見つかりにくい
といった理由から、相続後の整理が進まないケースが多く見られます。
空き家の老朽化と地震・豪雨・土砂災害リスク
仁淀川町には築年数の古い住宅が多く、山間地特有の湿気や豪雨の影響で老朽化が進みやすい環境です。
- 地震による倒壊リスク
- 豪雨による浸水や破損
- 山間地特有の土砂災害リスク
これらの要因が重なり、空き家の維持や修繕が難しくなるケースが増えています。
農地の耕作放棄と管理負担
仁淀川町では、相続を機に農地の耕作が継続できなくなる事例が目立ちます。
- 農地法による売却・転用の制限
- 草木の繁茂による管理指導の可能性
- 水路管理や共同作業の負担
農地は法的・地域的な制約が多く、引き受け手が見つからないまま放置されるケースも少なくありません。
山林の位置特定に時間がかかる
仁淀川町の山林は地形が複雑で、筆数が多く飛び地になっているケースが多く見られます。
- 混在林で区画が把握しにくい
- 林道が未整備で現地に入りにくい
- 地番だけでは場所の特定が難しい
地籍調査は完了しているものの、林道の未整備や複雑な地形により、現地での区画確認に時間がかかり、相続後の整理が進みにくい状況があります。
仁淀川町でよくある相続不動産の相談
老朽化した空き家が売却できない
町内全域で住宅需要が低く、老朽化した空き家は買い手が見つかりにくい傾向があります。
修繕費や解体費が負担となり、判断できずに放置されるケースが増えています。
農地の引き受け手が見つからない
担い手不足や農地法の制限により、農地の引き受け先が見つからず、管理が難しくなる相談が多く寄せられています。
現地確認が難しく整理が進みにくい山林
山林の区画は書類で把握できても、アクセス環境の問題から現地確認に時間がかかり、整理が進まないケースが見られます。
無償でも譲渡先が見つからない
集落の農地・山林では需要が低く、無償譲渡であっても引き受け手が見つからない事例が目立ちます。
仁淀川町で不動産を整理する際の確認ポイント
接道条件の確認
建築基準法の接道要件を満たさない土地は、再建築ができない可能性があります。
整理を進める前に必ず確認が必要です。
地目と法令の確認
農地・山林は地目に応じて農地法・森林法などの手続きが必要になります。
現況把握が整理の第一歩
空き家の老朽度、農地の耕作状況、山林のアクセス環境など、現況を確認することで整理の方向性が明確になります。
仁淀川町の行政窓口
- 仁淀川町役場 企画振興課（空き家バンク）
- 仁淀川町役場 建設課（接道・建築制限）
- 仁淀川町 農業委員会（農地の許可・手続き）
- 中央西林業事務所（森林簿・森林計画図の確認）
- 仁淀川森林組合（山林の管理相談）
- 仁淀川町役場 町民課（固定資産税・各種税金）
福島屋が提供できるサポート（仁淀川町対応）
- 相続不動産の状況整理（無料）
- 空き家の現況確認
- 山林の位置特定・境界整理のサポート
- 無償譲渡のマッチング
- 国庫帰属制度の申請サポート
- 農地・山林・空き家の整理設計の作成
- 県外相続人との書類調整
現状を整理したうえで、無理のない選択肢を検討します。
仁淀川町の相続不動産でお困りなら、まずは状況整理から
仁淀川町は山間部が大半を占め、相続不動産が負動産化しやすい地域です。
特に空き家・農地・山林は管理負担が大きく、早めの整理が重要になります。
現状を丁寧に整理することで、現実的な出口は必ず見つかります。
空き家・農地・山林の整理にお困りの方はご相談ください。
