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はじめに｜大月町では「沿岸」と「内陸」で整理の前提が変わる
大月町は太平洋に面した沿岸部と内陸の山間部を併せ持ち、同じ町内でも不動産の条件が大きく異なります。
沿岸部では潮風や台風の影響を受けやすく、建物の劣化が進みやすい一方、災害想定を踏まえた判断が求められる地域もあります。
内陸側では住宅需要が限定的で、空き家・農地・山林は「活用」よりも先に、管理の継続可否と手放し方を整理する必要が出やすい点が特徴です。
大月町の不動産が負動産化しやすい理由
沿岸部以外では住宅需要が低い
沿岸部の一部集落を除くと、大月町では住宅や土地の需要は限定的です。
特に山間部や集落外縁では、
- 新たな建築需要が少ない
- 利活用の選択肢が限られる
- 売却や譲渡が進みにくい
といった理由から、相続後に整理が進まない不動産が多く見られます。
空き家の老朽化と地震・津波リスク
大月町は南海トラフ地震の想定域に含まれており、沿岸部では津波リスクを踏まえた判断が重要になります。
築年数の古い空き家では、
- 地震による倒壊
- 津波による流出
- 老朽化による破損
といったリスクが重なり、修繕や解体を含めた整理を検討せざるを得ないケースが増えています。
農地の管理が難しく引き受け手が少ない
大月町では山間部や集落周辺に農地が点在しており、相続後に耕作を継続できなくなるケースが目立ちます。
- 農地法による売買・転用の制限
- 草木繁茂による管理負担
- 担い手不足
これらの要因から、農地の引き受け手が見つからず、整理が進まない事例が多く見られます。
地籍調査未了区域が残る山林の整理
大月町では地籍調査が完了していない区域が残っており、山林については位置や境界の確認に時間を要するケースがあります。
- 境界標が確認できない
- 地番だけでは現地特定が難しい
- 林道が未整備で現地に入れない
これらの要因が重なり、相続後の山林整理が進みにくい状況が生じています。
山林は「地籍未了とアクセス不良」が重なり、整理が止まりやすい
大月町の山林では、地籍調査が未了の区域が残るうえ、進入路がなく現地に入れない土地も多く、位置や境界の確認そのものが難しくなりがちです。
境界や位置の把握が進まないと、譲渡・管理委託・国庫帰属の可否判断も遅れやすくなります。
そのため、山林は「どこにあるか」「入れるか」「境界の手がかりがあるか」を先に整理することが、手放し方を検討する出発点になります。
大月町でよくある相続不動産の相談
老朽化した空き家が売却できない
住宅需要が限られているため、老朽化した空き家は買い手がつきにくく、修繕費や解体費の判断ができないまま放置される相談が多く見られます。
農地の引き受け手が見つからない
農地法の制限や担い手不足により、農地を引き継ぐ人が見つからず、管理が難しくなるケースが増えています。
山林の位置・境界確認に時間がかかる
地籍調査未了区域では、書類と現地の照合に時間がかかり、整理が後回しになる相談が見られます。
無償でも譲渡先が見つからない
集落の土地・農地・山林では需要が低く、無償譲渡であっても引き受け手が見つからない事例が目立ちます。
大月町で不動産を整理する際の確認ポイント
接道条件の確認
建築基準法の接道要件を満たさない土地は、再建築ができない可能性があります。
整理を進める前の確認が重要です。
地目と法令の確認
農地・山林は地目に応じて農地法・森林法などの手続きが必要になります。
現況把握が整理の第一歩
空き家の老朽度、農地の耕作状況、山林のアクセス環境など、現況を確認することで整理の方向性が明確になります。
大月町の行政窓口
- 大月町役場 まちづくり推進課（空き家バンク）
- 大月町役場 建設環境課（接道・建築制限）
- 大月町 農業委員会（農地の許可・手続き）
- 高知県 幡多林業事務所（森林簿・森林計画図の確認）
- 大月町森林組合（山林の管理相談）
- 大月町役場 住民課（固定資産税・各種税金）
福島屋が提供できるサポート（大月町対応）
- 相続不動産の状況整理（無料）
- 空き家の現況確認
- 山林の位置特定・境界整理のサポート
- 無償譲渡のマッチング
- 国庫帰属制度の申請サポート
- 農地・山林・空き家の整理設計
- 県外相続人との書類調整
状況を整理したうえで、無理のない選択肢を検討します。
大月町の相続不動産でお困りなら、まずは状況整理から
大月町は沿岸部と山間部で不動産条件の差が大きく、相続後の管理が難しくなりやすい地域です。
特に空き家・農地・山林は、放置すると負担が増えやすいため、早めの整理が重要になります。
現状を丁寧に整理することで、現実的な出口は必ず見つかります。
空き家・農地・山林の整理にお困りの方はご相談ください。
