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はじめに｜四万十市で増える相続不動産の課題
四万十市は、高知県西部の中心都市として一定の人口規模がありますが、旧中村市を中心とした市街地を離れると、広大な農地や原野・山林が市域の大部分を占めています。
そのため、相続をきっかけに管理が難しくなる不動産が増え、空き家・農地・山林の放置が目立つ地域でもあります。
相続人の多くが県外に住んでいるケースも多く、管理ができずに放置された結果、修繕、解体、境界、農地法、山林管理といった問題が積み重なり、処分できなくなる事例が増えています。
四万十市は中心市街地を離れると、交通アクセスの不便さや地形的な制約、人口減少などが重なり、相続不動産が負動産化しやすい地域と言えます。
四万十市の不動産が負動産化しやすい理由
中心市街地と郊外の二極化が進んでいる
四万十市は中村・具同地区など中心市街地では一定の住宅需要がありますが、市街地を離れると集落が点在し、外部からの需要が非常に弱くなります。
- 中心市街地 → 需要はあるが物件選別が厳しい
- 郊外 → 売却困難、無償譲渡の相談が多い
この差が大きく、相続後の活用が難しくなるケースが増えています。
空き家の老朽化と災害リスク
四万十市は、南海トラフ地震の想定区域に位置しており、沿岸部では津波浸水想定がある地域も含まれます。
築年数の古い空き家では、
- 地震による倒壊リスク
- 豪雨による浸水・土砂災害
- 老朽化による破損・落下
などのリスクが高くなり、修繕費や解体費が負担となって、管理を続けられないケースが増えています。
広大な農地・山林の管理が難しい
四万十市には広大な山林や原野、農地が多く、さまざまな理由から処分が進みにくいケースが多く見られます。
- どこにあるかわからない山林
- 道路がなく、現地確認ができない
- 地籍調査が未実施で、境界が不明な土地が多い
- 面積が大きすぎて引き受け手がつかない
- 山林は管理不足により売却が難しい
農地・山林ともに、相続後の扱いが最も困難な不動産の一つになっています。
相続人が県外在住のケースが多い
進学や就職で市外・県外へ移住する若い世代が多く、相続人全員が県外に住んでいるケースも頻繁に見られます。
現地確認が難しく、管理が後回しになるため、負動産化につながりやすくなっています。
四万十市でよくある相続不動産の相談
老朽化した空き家の扱いについて
大規模な修繕が必要で買い手がつかず、解体費用も高額なため、どの選択肢が現実的なのか判断できないという相談が多いです。
山林がどこにあるのか不明
地番だけあり、現地の特定ができない山林が非常に多い地域です。
また、相続した山林が多数の筆に分かれていたり、飛び地になっているケースも多く、整理を難しくする大きな要因になっています。
農地を相続したが管理できない
広い農地や中山間地の田畑が放置され、草木繁茂につながるケースが増えています。
農地は売却や譲渡の際に農業委員会の許可が必要で、手続きが複雑になりがちです。
0円でも手放したい
郊外の土地や山林では、隣地所有者を含めた引き受け手が見つからず、どこに相談すればよいのか分からないという声が多く寄せられています。
四万十市の不動産処分で重要なポイント
空き家の安全性（地震・浸水・老朽化）
老朽化した住宅では、地震や豪雨時の倒壊・浸水リスクが高く、そのまま放置すると特定空き家へ指定される可能性もあります。
接道条件と建築基準法の確認
古い集落では建築基準法の接道要件を満たさず、再建築不可となるケースがあります。
整理方法の判断に大きく影響するポイントです。
地目と法令の確認
農地は農地法、山林は森林法が関わるため、地目ごとの制限を早めに確認する必要があります。
境界の明確化
地籍調査が未実施の場所もあり、境界不明な土地が多い地域です。
境界非明示を条件として譲渡するケースも少なくありません。
四万十市の行政窓口
- 四万十市役所 まちづくり課（接道・建築制限）
- 四万十市役所 市長部局 企画広報課（空き家バンク）
- 四万十市農業委員会（農地の許可・相談）
- 高知県 幡多林業事務所（森林簿・森林計画図の確認）
- 中村市森林組合（山林管理の相談・現況確認）
- 四万十市役所 税務課（固定資産評価の確認）
福島屋が提供できるサポート（四万十市対応）
- 相続不動産の状況整理（無料）
- 空き家の現況確認とリスク評価
- 山林の位置特定や境界確認のサポート
- 0円譲渡のアレンジ
- 国庫帰属制度の申請支援
- 県外相続人との調整・書類準備
- 農地・山林・空き家の整理設計の作成
四万十市の不動産でお困りなら、まずは状況整理から
四万十市は地形・人口動態・災害リスクなど、相続不動産が負動産化しやすい条件が重なっている地域です。
しかし、状況を丁寧に整理することで、現実的な出口が見つかります。
空き家・農地・山林の整理にお困りの方はご相談ください。
