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はじめに｜四万十町で増える相続不動産の課題
四万十町は高知県中西部に位置し、四万十川中流域から山間部にかけて広がる町です。
旧窪川町の市街地を中心に一定の生活利便性はあるものの、町域の大半は中山間地域で、集落が点在しています。
人口減少と高齢化が進む中、相続をきっかけに管理が難しくなる空き家・農地・山林の相談が増えています。
進学や就職を機に町外・県外へ移住する人も多く、相続人が現地に戻れないまま、不動産が放置されてしまうケースも少なくありません。
四万十町の不動産が負動産化しやすい理由
中心部以外では住宅需要が低い
四万十町の中心市街地では住宅需要が一定程度ありますが、そこから離れると山間部や農村集落が広がり、不動産需要は大きく低下します。
- 建築需要が限られる
- 利活用の選択肢が少ない
- 売却や譲渡が難しい
といった理由から、相続後の整理が進まない不動産が多く見られます。
空き家の老朽化と地震・豪雨リスク
四万十町には築年数の古い住宅が多く、山間地特有の湿気や豪雨の影響で老朽化が進みやすい環境です。
- 地震による倒壊リスク
- 豪雨による浸水や破損
- 長期間放置による劣化
これらの要因が重なり、修繕や解体を検討せざるを得ない空き家が増えています。
農地の耕作放棄と管理負担
四万十町では中山間地を中心に農地が点在しており、相続後に耕作が継続できなくなるケースが目立ちます。
- 農地法による売却・転用の制限
- 草木繁茂による管理指導の可能性
- 水路や農道の維持管理負担
担い手不足も重なり、農地の整理が難しくなる傾向があります。
書類上は把握できても現地確認に時間がかかる山林
四万十町の山林は地籍調査が進んでおり、書類上の位置や境界は把握できます。
しかし、
- 林道が未整備で現地に入りにくい
- 地形が急峻で移動に時間がかかる
- 筆数が多く飛び地が点在している
といった理由から、現地確認に手間がかかり、相続後の整理が進みにくいケースが少なくありません。
四万十町でよくある相続不動産の相談
老朽化した空き家が売却できない
町内全域で住宅需要が低く、老朽化した空き家は買い手がつきにくい傾向があります。
修繕費や解体費の負担が大きく、判断ができないまま放置される相談が多く寄せられています。
農地の引き受け手が見つからない
農地法の制限や担い手不足により、農地を引き継ぐ人が見つからず、管理が難しくなるケースが増えています。
山林の現地確認が進まず整理できない
書類上では把握できていても、現地確認に時間がかかり、整理が後回しになってしまう相談が見られます。
また、間伐などの管理が今まで一切されていない山林は、木材としての価値が極めて低いのが現実です。
無償でも譲渡先が見つからない土地がある
郊外や山間部の土地・山林では、無償譲渡であっても引き受け手が見つからないケースが目立ちます。
四万十町で不動産を整理する際の確認ポイント
接道条件の確認
建築基準法の接道要件を満たさない土地は、再建築ができない可能性があります。
整理を進める前に必ず確認が必要です。
地目と法令の確認
農地・山林は地目に応じて農地法・森林法などの手続きが必要になります。
現況把握が整理の第一歩
空き家の老朽度、農地の耕作状況、山林のアクセス環境など、現況を確認することで整理の方向性が明確になります。
四万十町の行政窓口
- 四万十町役場 にぎわい創出課（空き家バンク）
- 四万十町役場 建設課（接道・建築制限）
- 四万十町 農業委員会（農地の許可・手続き）
- 須崎林業事務所（森林簿・森林計画図の確認）
- 四万十町森林組合（山林の管理相談）
- 四万十町役場 税務課（固定資産税・各種税金）
福島屋が提供できるサポート（四万十町対応）
- 相続不動産の状況整理（無料）
- 空き家の現況確認
- 山林の位置確認・整理サポート
- 無償譲渡のマッチング
- 国庫帰属制度の申請サポート
- 農地・山林・空き家の整理設計
- 県外相続人との書類調整
状況を整理したうえで、無理のない選択肢を検討します。
四万十町の相続不動産でお困りなら、まずは状況整理から
四万十町は中心部と中山間部で不動産条件の差が大きく、相続後の管理が難しくなりやすい地域です。
空き家・農地・山林は、放置すると負担が増えやすいため、早めの整理が重要です。
現状を丁寧に整理することで、現実的な出口は必ず見つかります。
空き家・農地・山林の整理にお困りの方はご相談ください。
