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はじめに｜馬路村で増える相続不動産の課題
馬路村は高知県東部の安芸郡に位置し、森林に囲まれた山間地域です。
人口減少と高齢化が急速に進む中、相続後に管理が難しくなる不動産が増えており、空き家・農地・山林の整理に関する相談が増えています。
若い世代の多くは村外・県外へ移住するため、相続人が遠方在住となり、不動産が長く放置されるケースも珍しくありません。
山間部特有の地形や人口動態により、不動産が負動産化しやすい地域といえます。
馬路村の不動産が負動産化しやすい理由
山間地域で平地が極めて少ない
馬路村は村域のほとんどが山林で占められており、住宅地や農地として利用できる平地はごくわずかです。
そのため、
- 土地の需要が非常に限定される
- 建築が難しい土地が多い
- 活用方法が見つかりにくい
といった理由から、相続後に整理が進まないケースが多く見られます。
空き家の老朽化が進みやすい
馬路村は山間の湿度の高い地域で、風通しの悪さや降雨の影響もあり、空き家の老朽化が進みやすい環境です。
築年数の古い建物では、
- 地震による倒壊
- 土砂災害による被害
- 老朽化による破損
などのリスクが高く、修繕や解体が必要となる場合も多くあります。
農地・山林の管理負担が非常に大きい
馬路村では農地や山林が広範囲に分布しており、相続後の管理が難しくなるケースが多く見られます。
- 農地は農地法の制限が多い
- 草木が繁茂して管理が行き届かない
- 混在林が多く区画が把握しにくい
- 筆数が多く飛び地が点在
- 林道が未整備で現地に入れない
- 地番だけでは土地の特定がしづらい
これらが重なり、農地や山林は特に整理が進みにくい特徴があります。
地籍調査は進んでいるが、山林は現地確認に時間がかかる
馬路村は地籍調査が100%完了しており、書類上の境界や地積は明確になっています。
しかし、山間部では地形が複雑で、筆数や飛び地が多いことから、
- 林道がなくて現地に入れない
- 書類と現地状況の照合に時間がかかる
といった理由で、実際の位置確認は容易ではありません。
馬路村でよくある相続不動産の相談
老朽化した空き家の処分に困る
需要の低い地域であるため、古い空き家は買い手がつかず、修繕や解体も負担が大きいため判断できないという相談が多く寄せられています。
農地の管理が限界
農地の利用ニーズが少なく、農地法による制限もあるため、引き受け手が見つからず草木が繁茂するケースが増えています。
山林の位置・境界が分からない
山林は地形が複雑で、筆数が多く飛び地が点在しているため、
- 位置の特定に時間がかかる
- 境界標が失われている
- 混在林で区画が曖昧になっている
など、整理が進みにくいケースが非常に多く見られます。
郊外の土地は無償でも譲渡先が見つからない
隣地所有者ですら引き受けが難しいケースが多く、「無償でも手放したい」という相談が増えています。
馬路村で不動産を整理する際のポイント
空き家の安全性（地震・豪雨・老朽化）
老朽化のスピードが早いため、空き家の状態確認は早い段階で行うことが重要です。
接道条件の確認
再建築の可否に直結するため、建築基準法の接道要件は必ず確認が必要です。
地目と法令の確認
農地法・森林法など、土地の地目ごとに必要な手続きがあります。
山林は現地確認に時間がかかる
書類上は境界が明確でも、地形や筆数の関係で現地確認に時間を要することが多い地域です。
馬路村の行政窓口
- 馬路村役場 建設課（接道・建築制限）
- 馬路村役場 地域振興課（空き家バンク）
- 馬路村 農業委員会（農地の許可・相談）
- 安芸林業事務所（森林簿・森林計画図の確認）
- 馬路村森林組合（山林の管理相談）
- 馬路村役場 総務課（税金・固定資産税）
福島屋が提供できるサポート（馬路村対応）
- 相続不動産の状況整理（無料）
- 空き家の現況確認
- 山林の位置特定・境界整理
- 0円譲渡のマッチング
- 国庫帰属制度の申請支援
- 県外相続人との書類調整
- 農地・山林・空き家の整理設計の作成
状況を整理したうえで、無理のない選択肢を検討していきます。
馬路村の相続不動産でお困りなら、まずは状況整理から
馬路村は山間地域が大半を占め、不動産が負動産化しやすい地域です。
特に農地・山林は地形が複雑で管理が難しく、相続後の整理が進まないケースが目立ちます。
しかし、状況を丁寧に整理することで、現実的な出口が見つかります。
空き家・農地・山林の整理にお困りの方はご相談ください。
