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はじめに｜宿毛市で増える“相続後の放置不動産”という現実
宿毛市は、高知県の西南端に位置し、温暖な気候と海・山に恵まれた地域ですが、人口減少・高齢化・後継者不足が一段と進んでいる地域でもあります。
そのため、相続をきっかけに
- 空き家の老朽化
- 農地や山林の管理放棄
- 名義が整理されていない土地の放置
- 相続人が県外で管理不能
といったケースが増えており、「負動産化」しやすい地域特性が強いのが宿毛市の特徴です。
特に、「売れるだろうと思っていた実家が、相続後10年経っても売れない」「山林の場所や境界がわからず、どこから手を付けてよいかわからない」といった相談が増えています。
宿毛市の不動産が“負動産化”しやすい理由
① 市街地が限定的で、郊外は需要が弱い
宿毛市は中心部（駅周辺・宿毛新港周辺）に人口が集中しているものの、市域の大部分は山林・農地・小規模集落で構成されています。
このため、
- 市街地 → 一定の需要あり
- 郊外 → 売却困難、0円でも引き取り手がいない
という二極化が顕著です。
② 空き家の老朽化が深刻化
築40年以上の住宅が多く、外壁破損・屋根落下・シロアリ被害など、リフォーム必須の物件が増えています。
しかしリフォーム費用が市場価格を上回るため、買い手がつきにくいのが現状です。
③ 山林・農地が大規模かつ境界が曖昧
宿毛市は市域の大部分が山林で、
- 境界が不明
- 地籍調査未完了
- 道路なし
- 急傾斜地が多い
- 古いの名義のまま
このような土地が多数あります。
国庫帰属も検討されるケースが増えていますが、竹林が多く却下されやすい地域でもあります。
④ 相続人の多くが市外・県外
宿毛市は進学や就職で市外に出る傾向が強く、その結果、「不動産は宿毛市にあるが、相続人は全員市外」というケースが非常に多いです。
これが、管理できない → 放置 → 負動産化の典型パターンを生みます。
宿毛市でよくある相続不動産の相談
空き家を解体するべきか、そのまま譲渡できるか知りたい
解体費（150万〜200万円）がネックとなり、「解体できずに放置」というケースが増えています。
山林の場所が総合的にわからない
- 地番だけ存在し、現地が特定できない
- 隣地所有者の所在が不明
- 山道がないため調査が困難
- 飛び地で筆数が多い
農地を相続したが、農業委員会の許可が必要でどう進めて良いかわからない
宿毛市は中山間農地が多く、耕作放棄地が増えることで草木が繁茂し、農地法上の適正管理に関する指導を受けるケースもあります。
「0円でもいいので手放したい」
宿毛市では無償譲渡案件が増えており、買い手探しよりも適切な譲渡先の探索・調整が重要になります。
宿毛市の不動産処分で重要なチェックポイント
① 空き家の構造安全性・老朽度
宿毛市は南海トラフ地震の想定域に位置しており、老朽化した空き家は地震時の倒壊リスクが高いとされています。
また、沿岸部では津波被害の想定区域を含む地域があり、建物の基礎や構造が弱い空き家は流出・損壊のリスクがあります。
老朽化が進んだ建物ほど被害が拡大しやすく、相続後に放置されることで「倒壊危険家屋」として行政から指摘される可能性 もあります。
② 接道条件（再建築不可の可能性）
古い集落には、「建築基準法の接道を満たさない物件」が存在します。
再建築不可となると、市場価値が大きく下がるため、整理方法の選択が変わります。
③ 山林・農地の地目ごとの確認
- 農地なら農地法
- 山林なら森林法
- 宅地なら建築基準法
が関わるため、地目の確認は初期段階で必須です。
④ 境界の明確化（地籍調査の有無）
宿毛市は地籍調査が完了していない地区も多く、境界非明示が条件での譲渡・整理の可能性が高いエリアです。
宿毛市の行政窓口（不動産関連）
- 宿毛市役所 都市建設課（接道・建築制限）
- 宿毛市役所 企画課 移住定住推進室（空き家バンク担当）
- 宿毛市農業委員会（農地の許可・相談）
- 高知県 幡多林業事務所（森林簿・森林計画図の確認）
- 宿毛市森林組合（山林管理の相談・現況の確認）
- 宿毛市役所 税務課（固定資産評価の確認）
福島屋が提供できるサポート（宿毛市対応）
- 相続不動産の状況整理（無料）
- 空き家の現況確認・解体要否の判断
- 山林の位置特定・境界調査の読み解き
- 隣地調整・無償譲渡サポート
- 国庫帰属制度の申請支援
- 共有名義の調整
- 県外相続人との代理調整
- 農地・山林・空き家の“整理設計”の作成
宿毛市の不動産でお困りなら、まずは状況整理から
宿毛市は、人口構造や地域特性から、相続不動産の扱いが難しい地域です。
しかし、状況を整理するだけで、
- 隣地調整
- 無償譲渡
- 国庫帰属
- 共有調整
- 相続放棄の回避
といった「最適な出口」が見えてきます。
