皆さま、こんにちは！
高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。
本日は、相続した実家の解体や売却を検討している方に向けて、近年規制が強化されている「アスベスト」について話してまいります。
アスベスト（石綿）とは
アスベスト（石綿）は、耐火性・耐久性・断熱性に優れた鉱物繊維で、かつては建材に広く使われていました。
とくに、1970年〜1980年代に建てられた建物に多く見られます。
しかしその後、アスベスト繊維を吸い込むことで「肺がんや中皮腫などの重篤な病気」を引き起こすリスクがあることが判明し、2006年には原則使用が全面禁止となりました。
アスベストがあると解体費が高くなる
アスベスト含有建材を解体するには、通常よりも厳格な安全対策と手続きが必要です。
これにより「人件費・作業時間・処分費」が大幅に増加します。
主なコスト要因は次のとおりです。
- 事前調査の義務化（2022年4月〜）
解体前に有資格者によるアスベスト調査が必要になりました。 - 作業の分離・隔離・養生
飛散防止のため、建物を密閉しながら慎重に取り扱います。 - 産業廃棄物の特別処理
アスベストを含む廃材は、専門施設での処分が必要で割高です。
解体費用はアスベストの有無でどう変わる？
以下は、30坪（約100㎡）の木造住宅を例にした解体費の相場感です。
| 状況 | 解体費用（概算） |
|---|---|
| アスベストなし | 約100～150万円 |
| アスベストあり（軽度） | 約150～200万円 |
| アスベストあり（重度） | 250万円以上になることも |
※「重度」とは、吹付けアスベストなど飛散性の高いケース。
アスベストがある建物でも売却はできる？
アスベストがある建物でも売却は可能です。
ただし、アスベストがあることは買主に説明義務があります。（宅建業法）
そのため、告知なしで売却した場合、契約解除や損害賠償の対象になるリスクがあります。
売却の選択肢は次のとおりです。
- アスベストありの条件付きで売買契約（事前告知＋値引き）を行う
- 解体して更地で売る
まとめ｜アスベスト解体は実績豊富な専門業者に依頼を
✅ アスベスト含有の有無は、解体費に大きく影響する
✅ 調査と除去には法的な義務と厳しいルールがある
✅ 解体かそのまま売却か、適切な判断には専門家の助言が必要
「アスベストがある建物＝危険でお金がかかりそう」という印象は間違っていませんが、実績のある業者に依頼することで、無駄なコストを抑えた解体・売却は十分に可能です。
