皆さま、こんにちは！
高知で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい不動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。
登記簿に「要役地」や「承役地」と記されているものの、その意味がよく分からない。隣地を通らなければ道路に出られない場合、その土地は法律上どう扱われるのか。
こうした疑問は、とくに相続で土地を引き継いだ方の間で多く見られます。
そこで本日は、「要役地」と「承役地」の違いや仕組み、そして土地の売却や相続、通行トラブルにどのような影響を与えるのかを、できるだけわかりやすく話してまいります。
目次
要役地・承役地とは？基本的な意味を解説
要役地とは
要役地とは、「利益を受ける側の土地」のことです。
例えば、自分の土地（要役地）が道路に面していないため、隣の土地を通らないと道路に出られない場合、隣の土地を通行できる権利を持つことがあります。この「権利を受ける土地」が要役地です。
承役地とは
一方で承役地は、「負担を受ける側の土地」です。
つまり、隣の土地（要役地）のために、自分の土地を通らせたり、水道管を通させたりする義務を負う立場です。
- 要役地＝メリットを受ける土地
- 承役地＝負担を背負う土地
要役地・承役地と「地役権」の関係
要役地と承役地は、法律上「地役権」という仕組みのもとで成り立っています。
地役権とは「ある土地の便利さのために、他の土地を使える権利」のことです。
よくある地役権の種類
- 通行地役権：道路に出るために隣地を通行できる
- 水利地役権：水を引くために隣地の土地を使う
- 眺望・日照地役権：建物を建てられない高さ制限を設ける
このように、日常生活や不動産の利用に深く関わる権利です。
とくに相続した土地には、昔からの慣習や生活の必要性から地役権が設定されているケースが多いので確認が必要です。
土地売却に与える影響
承役地の場合
承役地になっている土地は、制約があるため売却が難しくなることが多いです。
「他人が通行できる土地」や「水路が通っている土地」は、買い手にとって自由度が下がるからです。
要役地の場合
要役地は逆にメリットを持つ土地ですが、承役地の所有者とトラブルになりやすいのがデメリットです。売却の際には、権利関係をきちんと登記に明記しておく必要があります。
相続で注意すべきポイント
要役地・承役地は、相続によっても引き継がれます。
つまり、承役地を相続した人は、その負担も背負わなければならず、要役地を相続した人はその権利を受け継ぐことになります。
もし権利や義務を知らずに相続してしまうと、後々トラブルの原因になりますので、相続前に必ず、登記簿を確認することが大切です。
通行トラブルの実例と解決法
よくあるトラブル
- 隣地の所有者が「もう通らせない」と言い出す
- 承役地の所有者が「これからは利用料を払ってほしい」と要求する
- 通行範囲をめぐって争いになる
解決の方向性
- 登記上で明確に権利を記載する
- 不動産会社を介して、売却や権利調整を行う
- 弁護士や司法書士に相談して調停・訴訟で解決する
まとめ｜要役地・承役地はトラブル予防が第一
- 要役地＝利益を受ける土地
- 承役地＝負担を背負う土地
- 不動産の売却に影響するため、隣地の所有者同士がもめないようにすることが大切
事前に「要役地と承役地の仕組み」を理解しておけば、相続後も不安なく土地を活用できます。
