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はじめに｜安芸市は沿岸部と山間部で不動産の扱いやすさが大きく分かれる地域
安芸市は自然豊かな環境に恵まれていますが、市街地を離れると山林や谷地、管理が難しい土地が点在します。
相続をきっかけに空き家や土地を受け継いでも、現地確認ができずにそのまま放置され、状態が悪化してしまうケースも多く見られます。
特に老朽化した空き家、竹林が繁殖した山林、農地法の制限が強い農地などは、扱いが難しく、適切な整理方法を検討する必要があります。
こうした背景から、安芸市では相続不動産に関する相談が年々増えています。
1｜安芸市でよく見られる不動産の悩み
空き家の老朽化と管理の難しさ
安芸市は潮風の影響を受けやすい地域で、築古の木造住宅では老朽化が早く進む傾向があります。
屋根や外壁の劣化が進んだ空き家は、台風時の危険性や近隣への影響が大きくなり、管理の負担が高まります。
県外の相続人が現地を確認できないまま時間が経過し、後に大きなリスクへ発展することも珍しくありません。
山林の位置不明化と利用困難
安芸市の山林は、地籍調査済みの区域もあるものの、位置がわかりづらい土地や、長期間手入れされていない人工林が多く存在します。
安芸市の山林でよく見られる課題は、
- 竹林が広がり国庫帰属制度の要件を満たせないケースが多い
- 急傾斜のため木材資源としての価値が出ない
- 林道がなく現地に近づくことができない
- 国土調査（地籍調査）が未実施の土地が多い
結果として、管理の負担だけが増え続けやすく、長期的な放置につながることがあります。
農地の草木繁茂と利用制限
耕作が途絶えた農地では草木の繁茂が進み、近隣からの相談や行政指導につながる場合があります。
また、農地法により用途や移転に制限がかかるため、自由に活用することが難しいケースが目立ちます。
農振地域に含まれる農地は転用が厳しく制限され、整理や方向性の検討に時間がかかる点も特徴です。
2｜安芸市で不動産を整理するときに確認すべきポイント
接道状況の確認
安芸市で空き家や土地を扱う場合、接道状況の確認は最も重要な項目です。
確認すべきポイント
- 幅員4m未満の道路かどうか
- 私道の場合、通行権や持分の状況
- 2m以上の接道があるか
- 完全な無接道地になっていないか
これらの条件に該当すると、建築や活用が難しくなり、取り扱いの選択肢が限られます。
地番・境界・地籍調査の状況を把握する
山林や農地では、境界が不明確な状態であることが多く、どの整理方法を選ぶ場合でも障害となる可能性があります。
確認ポイントは、
- 地番が分散していないか
- 地籍調査の有無
- 隣接地との線引きの確認
境界不明のままでは手続きが進められない場合があるため、現状の把握は早めに行う必要があります。
さらに、地番が分散していたり飛び地になっている土地は、不動産整理の際に大きなハードルとなる可能性があります。
建物や土地の現況を確認する
現況の把握は、適切な整理方法を選ぶための重要な基礎情報になります。
- 建物の老朽化の程度
- 残置物の有無
- 山林の竹林繁殖や倒木
- 農地の雑草繁茂や耕作履歴
現地に足を運ぶことが難しい場合は、信頼できる第三者による確認も検討が必要です。
3｜安芸市で扱いが難しい不動産が多い理由
安芸市には、次のような事情が重なり、利用や整理が難しい不動産が多く見られます。
- 沿岸部の気候による空き家の老朽化
- 管理不足や竹林繁殖による山林の価値低下
- 接道条件が不十分な土地の多さ
- 農地法・農振法の制限による利用困難
- 県外相続人の管理不足
これら複数の条件が絡み合い、放置せざるを得ない状態が続く不動産も珍しくありません。
4｜安芸市で不動産を手放すために検討できる方法
現状に応じた引継ぎ方法を検討する
条件によっては第三者への引継ぎが可能なケースもあります。
中心部に近いエリアや生活インフラが整った地域は引き継いでくれる方が見つかる場合があります。
ただし、現況や接道状況によって対応の可否が大きく変わるため、慎重な確認が必要です。
無償譲渡を選択肢に入れる
扱いが難しい空き家・山林・農地では、無償でも引き継いでもらいたいという相談が増加しています。
隣地所有者や利活用の見込みがある方など、条件に適した相手へ引き渡す方法が現実的です。
相続土地国庫帰属制度を検討する
ただし、特に山林は傾斜や竹林繁殖、現地確認困難などの理由で申請不可となるケースが多いのが実情です。
制度を検討する場合は、事前に条件をしっかり確認することが重要です。
5｜安芸市の不動産を放置すると生じるリスク
- 固定資産税が継続的に発生
- 空き家は倒壊や災害被害の恐れ
- 山林は倒木や土砂災害のリスクが増大
- 農地は草木繁茂による近隣トラブル
- 相続が重なることで共有者が増え、手続きが複雑化
特に県外相続人は現地に行けず、現況悪化に気付けないまま時間が経過するケースが多くあります。
安芸市の行政窓口
- 安芸市役所 建設課（接道・建築制限）
- 安芸市役所 企画調整課（空き家バンク）
- 安芸市 農業委員会（農地の許可・手続き）
- 安芸林業事務所（森林簿・森林計画図の確認）
- 高知東部森林組合（山林の管理相談）
- 安芸市役所 税務課（固定資産税・税金）
安芸市の不動産は放置せず早めの整理が負担を軽減する
安芸市には老朽化空き家や借地権付き建物、竹林繁殖の山林、利用が難しい農地など、扱いが難しい不動産が数多く存在します。
現況を把握し、適切な整理方法を検討することで、将来的な負担を大きく減らすことができます。
