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はじめに｜梼原町で増える相続不動産の課題
梼原町は高知県西部にあり、四万十川の源流域に広がる四国山地の山間部に位置する町です。
町域の大半を森林が占め、集落は山あいに点在しています。
自然環境に恵まれた地域である一方、人口減少と高齢化が進み、相続をきっかけに管理が難しくなる空き家・農地・山林の相談が増えています。
進学や就職を機に町外・県外へ移住する人が多く、相続人が現地に戻れないまま不動産が放置されるケースも少なくありません。
梼原町は、山間地特有の条件が重なり、相続不動産が負動産化しやすい地域といえます。
梼原町の不動産が負動産化しやすい理由
山間部が大半を占め、住宅需要が極めて限定的
梼原町は平地が非常に少なく、住宅や土地の需要は集落周辺に限られています。
中心部を外れると、
- 建築や居住の需要がほとんどない
- 利活用の選択肢が限られる
- 売却や譲渡が難しい
といった理由から、相続後の整理が進まない不動産が多く見られます。
空き家の老朽化と地震・豪雨・土砂災害リスク
梼原町には築年数の古い住宅が多く、山間地特有の気候や地形の影響で老朽化が進みやすい傾向があります。
- 地震による倒壊リスク
- 豪雨による浸水や破損
- 山間地特有の土砂災害リスク
これらのリスクを踏まえ、空き家を維持するか、解体や手放しを検討する相談が増えています。
農地の耕作放棄と管理負担
梼原町では農地が集落周辺に点在しており、相続後に耕作が継続できず放置されるケースが目立ちます。
- 農地法による売買・転用の制限
- 草木の繁茂による管理指導の可能性
- 水路や共同作業の負担
農地は法的・地域的な制約が強く、引き受け手が見つからないまま管理負担だけが残ることも少なくありません。
山林の位置特定や管理が難しい
梼原町の山林は広大で地形が複雑なため、相続後の整理が特に難しい不動産です。
- 混在林で区画が把握しにくい
- 筆数が多く飛び地が点在
- 林道が未整備で現地に入りにくい
- 地番だけでは場所を特定できない
地籍調査は完了しているものの、アクセス環境や地形の影響で現地確認に時間がかかり、整理が進みにくい状況があります。
梼原町でよくある相続不動産の相談
老朽化した空き家が売却できない
住宅需要が極めて限られているため、老朽化した空き家は買い手が見つからず、修繕費や解体費の負担が判断を難しくしています。
農地の引き受け手が見つからない
担い手不足や農地法の制限により、農地を引き継ぐ人が見つからず、管理が滞るケースが多く見られます。
現地確認が難しく整理が進みにくい山林
山林の区画は書類で把握できても、アクセス環境の問題から現地確認に時間がかかり、整理が進まないケースが見られます。
無償でも譲渡先が見つからない
集落の農地・山林では需要が低く、無償譲渡であっても引き受け手が見つからない事例が目立ちます。
梼原町で不動産を整理する際の確認ポイント
接道条件の確認
建築基準法の接道要件を満たしていない土地は、再建築ができない可能性があります。
整理を進める前に必ず確認が必要です。
地目と法令の確認
農地・山林は地目に応じて農地法・森林法などの手続きが必要になります。
現況把握が整理の第一歩
空き家の老朽度、農地の耕作状況、山林のアクセス環境など、現況を確認することで整理の方向性が明確になります。
梼原町の行政窓口
- 梼原町役場 まちづくり産業推進課（空き家バンク）
- 梼原町役場 環境整備課（接道・建築制限）
- 梼原町 農業委員会（農地の許可・手続き）
- 須崎林業事務所（森林簿・森林計画図の確認）
- 梼原町森林組合（山林の管理相談）
- 梼原町役場 総務課（固定資産税・各種税金）
福島屋が提供できるサポート（梼原町対応）
- 相続不動産の状況整理（無料）
- 空き家の現況確認
- 山林の位置特定・境界整理のサポート
- 無償譲渡のマッチング
- 国庫帰属制度の申請サポート
- 農地・山林・空き家の整理設計の作成
- 県外相続人との書類調整
現状を整理したうえで、無理のない選択肢を検討します。
梼原町の相続不動産でお困りなら、まずは状況整理から
梼原町は山間部が大半を占め、相続不動産が負動産化しやすい地域です。
特に空き家・農地・山林は管理負担が大きく、放置すると問題が深刻化しやすい傾向があります。
しかし、現状を丁寧に整理することで、現実的な出口は必ず見つかります。
空き家・農地・山林の整理にお困りの方はご相談ください。
