皆さま、こんにちは！
高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。
「家の中が散らかっていて、人に見せられない」
「片付ける時間もお金もなく、どうしたらいいか分からない」
そんな“ゴミ屋敷状態”の相続不動産に悩まれている方は少なくありません。
ですが、実はそのままの状態でも売却は十分に可能です。
実際、ご両親の遺品や荷物を片付けず、そのままの状態で売却されるケースは年々増えています。
そこで本日は、ゴミ屋敷を売却するときの方法と注意点について話してまいります。
ゴミ屋敷でも不動産は「売れる」
「この状態では誰も買わないのでは…」と不安になる方が多いですが、実は不動産の価値は「土地」と「再利用可能性」によって決まります。
建物が老朽化していても、立地や形状が良ければ十分に再生可能です。
また、リフォームや再建築を前提に購入する業者も少なくありません。
つまり、ゴミ屋敷であっても、適切な買主を見つけることができれば売却は十分に可能です。
ゴミ屋敷を売却する方法
不動産買取業者に「現状のまま」売る
最も手間がかからないのがこの方法です。
建物内部の片付けや掃除をせずに、そのままの状態で買取を依頼できます。
- ゴミや家具、荷物を残したままでOK
- 一般の仲介よりも早く現金化できる
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）が免除され、引き渡し後も安心
💡こんな方におすすめ
- 遠方に住んでいて片付けに行けない
- 相続や権利関係が複雑で放置している
- 早く手放したい、管理が負担になっている
清掃・片付けをしてから一般市場で売却する
「できるだけ高く売りたい」という場合は、清掃・遺品整理を行ってから仲介で売却する方法もあります。
ただし、費用や労力がかかるため、費用対効果を見極めることが大切です。
放置によるリスクは年々増加
ゴミ屋敷や空き家を放置すると、
- 不動産価値が下がる
- 近隣からの苦情・悪臭・害虫被害
- 固定資産税の増額（最大6倍）
といったリスクが発生します。
「そのうち片付けてから…」と先延ばしにせず、できるだけ早めに行動することが安心です。
まとめ｜“ゴミ屋敷のまま”でも手放せるチャンスがあります
ゴミ屋敷や老朽化した空き家でも、片付け・解体をせずに売却できる道はあります。
高知県では、空き家を活用した投資や戸建て賃貸への転用ニーズが高まっており、一見「価値がない」と思われる不動産にも、新たな活用のチャンスが生まれています。
不動産整理でお困りではありませんか？
・法規制や条例、立地条件に制限がある
・権利関係が整理できず動かせない
・地番は分かるが、場所も現況も分からない
・繁茂や倒木の危険で行政から指導を受けている
・空き家の老朽化や解体に困っている
・長年固定資産税だけを払い続けている
何から始めればよいか分からない方へ
福島屋では、相続した不動産や長年放置された不動産について、現在の状況を整理し、これからどう進めていけばよいかを一緒に考えるところからお手伝いしています。
・事情が複雑で整理できない
・手放したいが方法が分からない
このようなお悩みもご相談ください。
まずは現在の状況を整理するところから始めませんか。
不動産の状況整理
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