皆さま、こんにちは！
高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。
「この不動産、すべて整理するなら100万円くらいは見ておいた方がいいですね。」
そう言われた相続人は、少し考えたあと、すぐにこう答えました。
「分かりました。それなら、もう処分してください。」
その判断が、本当に正しかったのか。
答えは、10分後に変わります。
この話は、高知県で空き家や山林、農地といった“負動産”の相談を受けていると、実はよくあるケースです。
そこで本日は、負動産の整理で判断を誤りやすい「整理の順番」について話してまいります。
目次
「残した親」と「片付ける子世代」の間にある決定的な温度差
親世代にとって不動産は、
- 苦労して取得した財産
- いずれ誰かが使うかもしれないもの
- 特に困っていない限り、触らなくてよい存在
という認識のまま止まりがちです。
一方、相続した子世代にとっては、
- 管理しなければならない
- 税金がかかる
- 遠方で使えない
- 境界・名義・農地法などの制約が多い
「残された財産」ではなく「背負う負担」として現れます。
この時点で、すでに不動産は“負動産”に変わっています。
処分費100万円を覚悟した背景
今回の相談者が相続したのは、
- 長年使われていない空き家
- 接道条件の悪い宅地
- さらに、点在する複数筆の山林と農地
でした。
ここで大切な点があります。
空き家1軒だけで、すぐに100万円かかるケースは多くありません。
しかしこのケースでは、
- 建物の整理だけでなく
- 複数筆の山林・農地を含めた一式の整理
- 農地特有の制限や将来の管理リスク
- 全体を「相続人の代で片付けたい」という意向
こうした条件が重なり、「負動産一式を整理する前提」で話が進んだ結果、トータルで見て100万円前後の負担も視野に入る、という説明になりました。
なぜ、すぐ「分かりました」と言ってしまったのか
相続人は、その時点ですでに疲れていました。
- 自分では使わない
- 親の気持ちは理解しづらい
- でもこのまま放置もできない
「どうせお金がかかるなら、もう終わらせたい」
そう考えてしまうのは、無理もありません。
しかし、その判断こそが、10分で見直すことになります。
“10分で間違えた判断”だった理由
冷静に状況を整理していくと、見え方が大きく変わりました。
- 空き家は、必ずしもすぐ解体する必要はなかった
- 山林は、隣地所有者との調整や無償譲渡の余地があった
- 農地も、利用者次第で出口が見える可能性があった
- すべてを同時に整理する必要はなかった
つまり、「最初から全部まとめて処分する前提」で考えてしまったこと自体が誤りだったのです。
負動産の整理でよくあるのは、“費用”ではなく、“整理の順番”を間違えることです。
判断を早めることと、急ぐことは違う
相続では、
- 決断が早い＝良い
- 覚悟がある＝正解
と思われがちです。
しかし負動産の整理では、急いで決めた判断ほど、後から「高くつく」ことがあります。
必要なのは、
- 何が本当に負動産なのか
- 今すぐ動くべきものは何か
- まだ選択肢が残っているものは何か
を分解して整理することです。
「すぐ結論を出させない」理由
福島屋では、売却や無償譲渡、国庫帰属を最初から前提としたご提案はしていません。
空き家、山林、農地は、それぞれ出口も、判断のタイミングも異なるからです。
- なぜ負動産になっているのか
- どこで判断が止まっているのか
- 本当に今すべきことは何か
まずは状況を整理し、最も負担の少ない選択肢を探します。
結論は、その先で十分です。
まとめ｜「覚悟」より先に「整理」を
処分費100万円を覚悟できる人ほど、実はまだ選択肢が残っていることがあります。
負動産の整理に必要なのは、勇気でも決断力でもありません。
知らないまま急ぐことが、一番高い選択になる
それだけです。
空き家・山林・農地など、「このままでいいのか」と感じたときが、整理を始めるタイミングです。
困ってからではなく、迷っている今こそが、相談のタイミングです。
