いの町の相続不動産・空き家・土地・山林の整理と手放し方｜売れない不動産の対処法

はじめに｜いの町で増える相続不動産の課題

いの町の相続不動産は「売る・貸す」以外の選択肢整理が重要です。

「相続したが売れない」

「空き家を管理できない」

「山林や農地を引き継いでしまった」

いの町では、このような相続不動産の悩みが非常に多く見られます。

特に中心部を離れた空き家・農地・山林は、

• 売却できない
• 無償でも引き受け手がいない
• 管理だけが続く

という“負動産”状態になりやすい地域特性があります。

本ページでは、いの町で実際に多い相続不動産のケースをもとに、「売れない不動産をどう整理し、どう手放すか」を具体的に解説します。

いの町の不動産が負動産化しやすい理由

中心部を外れると山林・農地が広がり、需要が低い

いの町は中心部を離れると急峻な山林や谷合いの農地が広がる地域で、土地需要は市街地に集中しています。

そのため郊外の不動産では、

• 建築需要が少ない
• 利用方法が限られる
• 交通アクセスが弱い

といった理由から、相続後に放置されやすい傾向があります。

空き家の老朽化と地震・水害リスク

いの町は豪雨の影響を受けやすく、築年数の古い建物では、

• 地震による倒壊
• 水害による浸水・破損
• 老朽化による建物劣化

といったリスクが重なり、修繕や解体の判断に悩む相続人が少なくありません。

特に山間部では雨量が多く、老朽化した空き家は災害リスクが高くなる傾向があります。

農地の耕作放棄と管理負担

いの町は農地が多く、相続後に耕作放棄されるケースが目立ちます。

• 農地法による売買・転用の制限
• 草木の繁茂
• 近隣への影響から管理指導につながる可能性

など、農地特有の課題により譲渡先が見つからないことも多い地域です。

山林の位置・境界が分かりにくい

いの町の山林は地形が複雑で、筆数が多かったり飛び地が点在しているため、整理の難度が高いものが多くあります。

• 混在林で区画が分かりにくい
• 林道が未整備で現地に入りにくい
• 書類と現地の地形が一致しない
• 地番だけでは場所の特定が難しい

こうした理由から、山林の整理に時間を要するケースがよく見られます。

いの町でよくある相続不動産の相談

老朽化した空き家が売却できない

中心部を外れると需要が低いため、古い空き家は買い手がつきにくく、修繕・解体費用が負担となり判断ができないという相談が増えています。

農地の引き受け手が見つからない

農地法の制限や地形の制約から、農地の引き受け先が見つかりにくく、相続後の管理に困るケースがよくあります。

山林の位置特定に時間がかかる

地籍調査はおおむね完了しているものの、林道の未整備や複雑な地形のため現地での区画確認に時間がかかり、相続後の整理が進みにくいケースが多く見られます。

無償でも譲渡先が見つからない土地が多い

郊外や山間部の土地では、隣地所有者でも引き受けを希望しないことがあり、「無償でも手放したい」という相談が多い地域です。

いの町で売れない相続不動産の具体的な対処法

売却が難しい空き家の場合

• 再建築不可／接道不良の確認
• 解体して更地にするべきかの判断
• 空き家バンクや地域需要の確認

農地を相続した場合

• 農地法の許可要否の整理
• 隣接農家・担い手への引き継ぎ可能性
• 相続放棄や国庫帰属の検討

山林を相続した場合

• 森林簿・森林計画図による位置特定
• 管理不能山林としての整理
• 分筆・一部放棄の可能性検討

無償でも引き受け手が見つからない場合

• 国庫帰属制度の適否判断
• 複数筆の一括整理
• 相続人間の整理設計

よくある質問（いの町の相続不動産）

不動産を整理する際の確認ポイント（いの町）

接道条件の確認

再建築の可否に関わるため、相続した土地が建築基準法の接道要件を満たしているか、必ず確認する必要があります。

地目と法令の整理

農地・山林などは地目に応じて農地法・森林法などの手続きが必要です。

土地・建物の現況確認

空き家の老朽具合、農地の耕作状況、山林の区画やアクセスなど、現況を把握することで整理の方向性が明確になります。

いの町の行政窓口

• いの町役場 建設課（接道・建築制限）
• いの町役場 総合政策課（空き家バンク）
• いの町 農業委員会（農地の許可・相談）
• 高知県 中央西林業事務所（森林簿・森林計画図の確認）
• 高知中央森林組合（山林の管理相談）
• いの町役場 町民課（固定資産税・各種税金）

福島屋が提供できるサポート（いの町対応）

福島屋は、高知県で「負動産整理」に特化した不動産会社です。

いの町を含む中山間地域において、

• 売却できない不動産
• 相続後に放置されがちな空き家・山林・農地

を数多く整理してきました。

一般的な不動産会社の「売却前提」ではなく、相続人の負担を止めることを目的とした整理設計を行っています。

対応できる具体的なサポート内容

• 相続不動産の状況整理（無料）
• 空き家の現況確認
• 山林の位置特定・境界整理のサポート
• 無償譲渡のマッチング
• 国庫帰属制度の申請支援
• 県外相続人との書類調整
• 農地・山林・空き家の整理設計の作成

状況整理を行ったうえで、無理のない選択肢を検討します。

いの町の相続不動産でお困りなら、まずは現状の整理から

いの町は中心部と山間部の差が大きく、地域によって不動産の扱いやすさが大きく変わります。

特に農地や山林は、位置特定や管理に時間を要するケースが多く、相続後に放置すると負担が増す傾向があります。

しかし、現状を丁寧に整理することで、最適な出口は必ず見つかります。

空き家・農地・山林の整理にお困りの方はご相談ください。

不動産整理についてご相談ください

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