高知県の山林・田畑（農地）の処分と整理支援｜場所不明・境界不明にも対応

高知県の山林・田畑（農地）・原野の整理・処分をサポートしています。

相続した山林・田畑・原野などの「負動産」の処分や整理で悩んでいませんか？

管理責任・固定資産税負担・法的手続きなど、山林・田畑・原野ならではの課題を支援します。

まずは状況整理からお気軽にご相談ください。

▶ ご相談フォーム（24時間受付）
📞 080-8557-4792（9:00〜18:00／不定休）

こんなお悩みありませんか？

• 相続した山林・田畑の場所や境界が分からない
• 山林や田畑を売却できないと言われた
• 課税地目が山林なのに登記地目が畑のまま
• 固定資産税だけを払い続けている
• 繁茂、倒木・火災などの管理責任が心配
• 農地法・森林法の手続きが分からない

ひとつでも当てはまる場合は、まずは状況整理からご相談ください。

山林・原野の整理で多いケース

高知県では、とくに山間部の山林に関するご相談が増えています。

よくあるケースは次のとおりです。

• 相続したが、場所や境界が分からない
• 登記はあるが現地に行けない（道が分からない等）
• 長年放置され、倒木や繁茂で行政指導を受けた
• 固定資産税だけを払い続けている
• 買い手が見つからず売却を断られた

管理されていない山林や原野は、市場での売買が成立しにくい一方で、固定資産税や管理責任は残り続けます。

また、山林は急傾斜地や落石、繁茂・倒木などの影響により、安易な現地立ち入りが危険となる場合があります。

現地確認は、安全面に配慮しながら、必要に応じて専門家と連携して進めます。

さらに、

• 境界未確定
• 共有状態のまま放置
• 何世代にもわたって相続登記がされていない

といった問題が重なると、整理の難易度は上がります。

そのため、まずは

• 場所・境界の特定
• 現況の把握
• 法令制限の確認

から段階的に整理していきます。

畑・田んぼ（農地）の整理で多いケース

畑や田んぼは、山林とは異なる法的制限があります。

とくに多いのは次のケースです。

• 相続したが耕作予定がない
• 農地法の許可が必要と知らなかった
• 地目が農地のままでは活用も処分もできない
• そもそも農業をしたこことがない

農地は、処分や用途変更にあたり、農地法に基づく手続きが必要になります。

また、

• 市街化区域かどうか
• 農振区域の指定
• 転用の可否

などによっても選択肢が変わります。

そのため、

• 農地法上の位置づけの確認
• 処分可能性の整理
• 売却以外の選択肢の検討

を行ったうえで、方向性を判断します。

高知県の山林・田畑を放置するリスク

山林・田畑は処分が難しく、管理責任が残り続ける土地です。

• 固定資産税の継続負担
• 境界トラブルの可能性
• 倒木や管理不全による責任
• 不法投棄や火災リスクへの対応責任
• 次世代への負担の先送り

「いつか何とかする」は、ほとんどの場合、次の相続でさらに難しくなります。

なぜ他社は扱わないのか

• 調査コストが高く時間を要する
• 場所不明・境界未確定の案件が多い
• 手続きが煩雑で関係機関対応が必要

利益が出にくい不動産は、一般的な売買仲介だけでは解決が困難です。

福島屋は、仲介手数料ではなく「整理支援料」として、売れにくい土地の対応を行っています。

地元高知県の福島屋だからこそできる土地整理

福島屋は、司法書士・土地家屋調査士・行政書士と連携しながら、山林・田畑の整理全体を調整する立場です。

対応内容

• 状況整理・資料確認
• 場所不明土地の所在特定
• 役所調査と整理方針提示
• 境界確認に向けた支援
• 農地法・森林法に基づく手続き支援
• 相続土地国庫帰属制度の検討支援
• 譲渡・処分方法の選択肢提示

【解決事例①】高知県安芸市・場所不明の山林

相続から10年以上放置されていた山林。資料確認と地図特定から整理を開始し、国庫帰属の可能性を検討。
▶ 詳しく見る

【解決事例②】高知県安芸市・売れない畑

相続後3年が経過し、管理が困難となった畑。農地法手続きを整理し、処分の方向性を提示。所有権移転まで支援。
▶ 詳しく見る

料金について

初回相談

無料（30分程度）

現在の状況をお聞きし、今後の進め方や想定される課題をご説明します。

山林・農地整理支援

成功報酬 330,000円（税込）

※整理が完了した場合にのみ報酬をいただきます。

※場所特定調査費、現地調査費その他実費が別途必要となる場合があります。

山林や農地は、時間が経つほど整理が難しくなる傾向があります。

まずは現在の状況をご相談ください。

支援内容

• 権利関係の確認
• 法令制限の確認
• 整理方針の検討
• 関係者との調整
• 譲渡に向けた支援
• 譲渡手続き支援
• 整理完了までの進行管理

次のような案件は別途お見積りとなります

• 多数筆の山林、農地
• 共有者が多数いる案件
• 相続関係が複雑な案件
• 法令上の制限や行政手続きが複雑な案件
• 国庫帰属申請を伴う案件
• その他、通常業務を大幅に超える案件

別途必要となる場合がある費用

• 場所特定調査費
• 現地調査費
• 土地家屋調査士報酬
• 司法書士報酬
• 行政書士報酬
• 各種証明書取得費用や申請手数料

※追加費用が発生する場合は、事前に内容と金額をご説明し、ご納得いただいたうえで進めます。

よくあるご質問

高知県の売れない山林・田畑の整理・処分という選択肢

相続した土地の扱いに悩んできた方の多くが、「もっと早く相談すればよかった」とお話になります。

高知県の山林や田畑は、管理不全・境界未確定・相続登記未了の状態が長く続くほど、整理や処分の難易度が上がっていきます。

まずは現状を把握し、何が課題なのかを整理することから始めましょう。

高知県の山林・田畑などの負動産整理は福島屋へ

📞 080-8557-4792（9:00〜18:00／不定休）
※相談無料・秘密厳守

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