高知県の売れない山林・田畑（農地）の処分と整理支援｜場所不明・境界不明にも対応

高知県で売却が難しい山林・田畑（農地）・原野の整理・処分をサポートしています。

相続した山林・田畑・原野などの「負動産」の処分や整理で悩んでいませんか？

管理責任・固定資産税負担・法的手続きなど、山林・田畑・原野ならではの課題を支援します。

まずは状況整理からお気軽にご相談ください。

▶ ご相談フォーム（24時間受付）
📞 080-8557-4792（9:00〜18:00／不定休）

こんなお悩みありませんか？

• 相続した山林・田畑の場所や境界が分からない
• 山林や田畑を売却できないと言われた
• 課税地目が山林なのに登記地目が畑のまま
• 固定資産税だけを払い続けている
• 繁茂、倒木・火災などの管理責任が心配
• 農地法・森林法の手続きが分からない

ひとつでも当てはまる場合は、まずは状況整理からご相談ください。

山林・原野の整理で多いケース

高知県では、とくに山間部の山林に関するご相談が増えています。

よくあるケースは次のとおりです。

• 相続したが、場所や境界が分からない
• 登記はあるが現地に行けない（道が分からない等）
• 長年放置され、倒木や繁茂で行政指導を受けた
• 固定資産税だけを払い続けている
• 買い手が見つからず売却を断られた

管理されていない山林や原野は、市場での売買が成立しにくい一方で、固定資産税や管理責任は残り続けます。

また、山林は急傾斜地や落石、繁茂・倒木などの影響により、安易な現地立ち入りが危険となる場合があります。

現地確認は、安全面に配慮しながら、必要に応じて専門家と連携して進めます。

さらに、

• 境界未確定
• 共有状態のまま放置
• 何世代にもわたって相続登記がされていない

といった問題が重なると、整理の難易度は上がります。

そのため、まずは

• 場所・境界の特定
• 現況の把握
• 法令制限の確認

から段階的に整理していきます。

畑・田んぼ（農地）の整理で多いケース

畑や田んぼは、山林とは異なる法的制限があります。

とくに多いのは次のケースです。

• 相続したが耕作予定がない
• 農地法の許可が必要と知らなかった
• 地目が農地のままでは活用も処分もできない
• そもそも農業をしたこことがない

農地は、処分や用途変更にあたり、農地法に基づく手続きが必要になります。

また、

• 市街化区域かどうか
• 農振区域の指定
• 転用の可否

などによっても選択肢が変わります。

そのため、

• 農地法上の位置づけの確認
• 処分可能性の整理
• 売却以外の選択肢の検討

を行ったうえで、方向性を判断します。

高知の山林・田畑を放置するリスク

山林・田畑は処分が難しく、管理責任が残り続ける土地です。

• 固定資産税の継続負担
• 境界トラブルの可能性
• 倒木や管理不全による責任
• 不法投棄や火災リスクへの対応責任
• 次世代への負担の先送り

「いつか何とかする」は、ほとんどの場合、次の相続でさらに難しくなります。

なぜ他社は扱わないのか

• 調査コストが高く時間を要する
• 場所不明・境界未確定の案件が多い
• 手続きが煩雑で関係機関対応が必要

利益が出にくい不動産は、一般的な売買仲介だけでは解決が困難です。

福島屋は、仲介手数料ではなく「整理支援料」として、売れにくい土地の対応を行っています。

地元高知の福島屋だからこそできる土地整理

福島屋は、司法書士・土地家屋調査士・行政書士と連携しながら、山林・田畑の整理全体を調整する立場です。

対応内容

• 状況整理・資料確認
• 場所不明土地の所在特定
• 役所調査と整理方針提示
• 境界確認に向けた支援
• 農地法・森林法に基づく手続き支援
• 相続土地国庫帰属制度の検討支援
• 譲渡・処分方法の選択肢提示

【解決事例①】高知県安芸市・場所不明の山林

相続から10年以上放置されていた山林。資料確認と地図特定から整理を開始し、国庫帰属の可能性を検討。
▶ 詳しく見る

【解決事例②】高知県安芸市・売れない畑

相続後3年が経過し、管理が困難となった畑。農地法手続きを整理し、処分の方向性を提示。所有権移転まで支援。
▶ 詳しく見る

料金の目安（段階制）

山林・田畑は、筆数・地目・面積・法規制等により難易度が大きく異なります。

そのため、当社では段階制にてご案内しております。

■ 無料相談（初回）

• 現状のヒアリング
• お手元資料の確認
• 想定される課題の整理
• 今後の進め方と概算費用のご説明

※まずは状況整理から始めます。

■ ステージ1：状況整理サポート

55,000円（税込）
＋ 筆数加算（1筆あたり 11,000円 税込）

「何から始めればよいか分からない」状態を整理します。

【内容】

• 公図・課税地番図・農地台帳・森林簿等の確認
• 地番からの場所特定支援
• 法令制限（農地法・森林法等）の確認
• 処分可否の初期判断
• 今後の進め方の提示

【成果物（お渡しする資料）】

• 各筆の地番図・位置図
• 名義・共有状況の整理メモ
• 法令制限（農地法・森林法等）の要点まとめ
• 処分可否に関する初期判断のまとめ
• 今後取り得る整理方針レポート

※筆数・地目・地形・権利関係により総額が変動します。
※現地立入調査・境界確認を伴う専門調査はステージ2以降となります。
※正式な金額は事前にお見積りいたします。

■ ステージ2：調査・整理支援

330,000円（税込）〜
（標準的な整理案件を想定した場合の目安）

具体的な整理に向けた実務対応を行います。

【内容】

• 関係機関対応
• 土地家屋調査士との連携（境界確認等が必要な場合）
• 農地法・森林法に基づく各種手続き支援
• 共有者・関係者との調整
• 整理実行に向けた総合的支援

※筆数・地目・面積・共有者数・法令手続き数等により業務量が異なるため、個別にお見積りいたします。
※土地家屋調査士の報酬は別途となります。
※事前に業務範囲と概算費用を明示のうえ、ご了承いただいてから着手いたします。

■ ステージ3：一括整理支援

550,000円（税込）〜
（筆数・法令手続き数・交渉難易度等により変動）

整理完了までを一括で支援します。

【内容】

• 最終整理方針の確定
• 譲渡／国庫帰属に向けた実行支援
• 引受先・隣地との調整
• 必要書類作成・提出管理
• 手続き全体の進行管理
• 所有権移転または国庫帰属完了までの対応

※多数筆案件や国庫帰属申請が複数筆に及ぶ場合は別途加算となります。
※登記・帰属手続き等に係る司法書士・行政書士報酬は別途となります。
※事前に整理方針と費用の全体像をご提示し、合意のうえ進行いたします。

よくあるご質問

高知の売れない山林・田畑の整理・処分という選択肢

相続した土地の扱いに悩んできた方の多くが、「もっと早く相談すればよかった」とお話になります。

高知の山林や田畑は、管理不全・境界未確定・相続登記未了の状態が長く続くほど、整理や処分の難易度が上がっていきます。

まずは現状を把握し、何が課題なのかを整理することから始めましょう。

高知の山林・田畑などの負動産整理は福島屋へ

📞 080-8557-4792（9:00〜18:00／不定休）
※相談無料・秘密厳守

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