高知県の山林・農地の整理・処分支援｜場所不明・境界不明土地にも対応

高知県の山林・農地の整理・処分を専門にサポートしています。

相続した山林・農地などの土地の整理や処分でお困りではありませんか？

管理責任・固定資産税負担・法的手続きなど、山林・農地ならではの課題を整理し、処分に向けた方針をご提案します。

まずは状況整理からお気軽にご相談ください。

▶ ご相談フォーム（24時間受付）
📞 080-8557-4792（9:00〜18:00／不定休）

こんなお悩みありませんか？

• 相続した山林・農地の場所や状況が分からない
• 固定資産税だけを払い続けている
• 繁茂、倒木・火災などの管理責任が心配
• 子どもや孫に負担を残したくない
• 相続した土地を次の世代に引き継ぐことに不安がある

ひとつでも当てはまる場合は、まずは状況整理からご相談ください。

山林の整理で多いケース

高知県では、山間部だけでなく市街地周辺にも山林があり、その管理や処分についてさまざまなご相談があります。

よくあるケースは次のとおりです。

• 登記はあるが現地に行けない（場所が分からない等）
• 登記名義が親や祖父母の代のままになっている
• 固定資産税だけを払い続けている
• 長年放置され、倒木や繁茂で行政指導を受けた

管理されていない山林は、市場での売買が成立しにくい一方で、所有者の管理責任は残り続けます。

また、山林は急傾斜地や落石、繁茂・倒木などの影響により、安易な現地立ち入りが危険となる場合があります。

現地確認は、安全面に配慮しながら、必要に応じて専門家と連携して進めます。

さらに、

• 地籍調査未了
• 共有状態のまま放置
• 何世代にもわたって相続登記がされていない

といった問題が重なると、整理の難易度は上がります。

そのため、まずは

• 位置の特定
• 現況の把握
• 権利関係の確認
• 法令制限の確認

から段階的に整理していきます。

農地の整理で多いケース

農地は、山林とは異なる法的制限があります。

とくに多いのは次のケースです。

• 相続したが耕作予定がない
• 農地法の許可が必要と知らなかった
• 地目が農地のままでは活用や処分が難しい
• 放置しているうちに山林化してしまった

農地は、処分や用途変更にあたり、農地法に基づく手続きが必要になる場合があります。

また、

• 市街化区域かどうか
• 農振区域の指定
• 転用の可否
• 現況地目

などによっても選択肢が変わります。

そのため、

• 農地法上の位置づけの確認
• 現況の確認
• 処分可能性の整理

を行ったうえで、方向性を判断します。

高知県の山林・農地を放置するリスク

山林・農地は処分が難しく、管理責任が代々残り続ける土地です。

• 固定資産税の継続負担
• 所在や現況が分からなくなる
• 倒木や繁茂など、管理不全による責任
• 不法投棄や火災への対応負担
• 次世代への負担の先送り

「いつか何とかする」は、ほとんどの場合、次の相続でさらに難しくなります。

一般的な不動産会社で対応が難しい理由

• 調査に時間と専門知識が必要
• 場所や現況の確認が困難な案件が多い
• 関係機関との調整や各種手続きが必要になる
• 市場での売却が難しく、仲介だけでは解決できないことが多い

そのため、福島屋では一般的な売買仲介では対応が難しい山林・農地について、整理支援という形でサポートしています。

地元高知県の福島屋だからこそできる整理支援

福島屋では、高知県の山林・農地に関する整理について、必要に応じて専門士業と連携し、一貫してサポートしています。

福島屋の強み

• 高知県内の空き家・山林・農地など、とくに売却や管理が難しい不動産の整理を専門的にサポート
• 場所が分からない土地や権利関係が複雑な不動産の調査から対応
• 売却・贈与・相続土地国庫帰属制度など、状況に応じた整理方法をご提案
• 必要に応じて行政書士・土地家屋調査士・司法書士などの専門家と連携し、窓口を一本化してサポート

対応内容

• 状況整理・現地確認・資料確認
• 役所調査・権利関係の調査・整理方針のご提案
• 売却・贈与・相続土地国庫帰属制度などの手続き支援
• 農地法・森林法など各種制度に基づく手続き支援
• 境界整理・測量・分筆登記・地目変更登記等の専門家連携
• 相続登記など権利に関する登記手続きの支援

料金について

初回相談

無料（30分程度）

現在の状況をお聞きし、今後の進め方や想定される課題をご説明します。

調査・整理方針設計

基本料金：33,000円～

• 所在地・地番の特定および位置確認
• 現地や周辺状況の確認
• 登記・権利・課税関係の確認
• 法令上の制限・ハザード情報の整理
• 周辺の売買実績や取引価格の確認
• 利用できる制度の整理
• 調査結果を踏まえた具体的な整理方法のご提案

※筆数や調査内容、対象地の状況により、費用は異なります。事前にお見積りをご提示し、ご承諾いただいたうえでサポートを開始します。

実務サポート

基本料金：成功報酬 220,000円～

※整理が完了した場合にのみ成功報酬をいただきます。

• 関係者との調整
• 売却・贈与・所有権移転に向けた支援
• 各種手続きの支援
• 専門士業との連携・進行管理
• 整理完了までの一貫サポート

次のような案件は別途お見積りとなります

• 多数筆の土地
• 共有者が多数いる案件
• 相続関係・権利関係が複雑な案件
• 法令上の制限や行政手続きが複雑な案件
• 相続土地国庫帰属制度の申請を伴う案件
• その他、通常業務を大幅に超える案件

別途必要となる場合がある費用

• 行政書士報酬
• 土地家屋調査士報酬
• 司法書士報酬
• 各種申請手数料・負担金

※追加費用が発生する場合は、事前に内容と金額をご説明し、ご承諾いただいたうえで進めます。

よくあるご質問

高知県の山林・農地を整理・処分するために

相続した土地の扱いに悩んできた方の多くが、「もっと早く相談すればよかった」とお話になります。

高知県の山林・農地は、管理されないまま長期間放置されると、整理が難しくなる傾向があります。

まずは現在の状況を整理し、どのような選択肢があるのかを一緒に確認していきましょう。

高知県の不動産整理は福島屋へ

📞 080-8557-4792（9:00〜18:00／不定休）
※相談無料・秘密厳守

このサイトはreCAPTCHAによって保護されており、Googleのプライバシーポリシーと利用規約が適用されます。