高知で相続不動産を売るときの司法書士報酬はいくら？登記費用と依頼の流れ

皆さま、こんにちは！

高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。

相続した不動産を売却するには、まず「登記名義を自分の名義に変更」する必要があります。

この手続きで関わるのが「司法書士」です。

とはいえ、「司法書士に頼むといくらかかるの？」「登記費用ってどれくらい？」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。

そこで本日は、高知で相続不動産を売却する際にかかる司法書士報酬の相場・登録免許税・依頼の流れについて話してまいります。

1. 相続不動産を売却するには「相続登記」が必須

相続で受け継いだ不動産は、相続登記（名義変更登記）を済ませないと売却できません。

不動産登記簿上の名義が亡くなった方（被相続人）のままだと、売買契約を結んでも所有権移転登記ができず、取引が成立しません。

つまり、「売る前に登記を終えておく」ことが第一歩です。

2024年4月からは相続登記が義務化され、正当な理由なく3年以内に登記をしない場合、10万円以下の過料（罰金）が科される可能性もあります。

2. 司法書士報酬の相場と登録免許税の目安

司法書士に依頼する費用は、登記の種類や相続人の数、書類の複雑さによって変わります。

以下は高知県内の一般的な相場です。

登録免許税とは、登記手続きの際に法務局へ納める国税であり、司法書士報酬とは別に必要となります。

3. 費用の内訳と支払いのタイミング

司法書士へ支払う金額は、次の3つに分かれます。

• ① 報酬（手数料） … 書類作成、登記申請、決済立会いなど、司法書士が行う業務に対する料金
• ② 登録免許税 … 登記時に法務局へ納める税金
• ③ 実費 … 戸籍謄本・登記簿謄本・郵送費などの実費

支払いのタイミングは以下のとおりです：

• 相続登記：登記完了後に司法書士へ精算
• 売却登記：決済日（引き渡し日）に司法書士を通して清算

登記費用は事前に司法書士から見積書が提示されるため、内容を確認したうえで安心して依頼できます。

4. 司法書士に依頼する流れ（相続登記〜売却まで）

高知での相続不動産売却では、次のような手順で司法書士が関与します。

相続登記の流れ（名義変更まで）

1. 戸籍・登記事項証明の収集
   被相続人の出生から死亡までの戸籍を収集し、相続人を確定します。
2. 相続関係説明図の作成
   家系図のように相続関係を図で整理します。
3. 遺産分割協議書の作成・署名捺印
   誰がどの不動産を相続するかを明文化します。
4. 相続登記の申請
   司法書士が法務局へ登記を申請します。
5. 登記完了・権利証（登記識別情報）の交付
   登記が完了すると、相続人名義の「登記識別情報（権利証）」が交付されます。

売却登記の流れ（所有権移転まで）

1. 売買契約締結・決済日調整
   不動産会社の仲介により売買契約が成立した後、司法書士は登記に必要な書類や名義・権利関係を確認し、決済日に向けた登記準備を行います。
2. 登記書類の作成・署名捺印
   売主・買主双方の登記書類を整えます。
3. 決済・登記申請
   決済日（引き渡し日）に、司法書士が売買代金の授受を確認したうえで、所有権移転登記を申請します。
4. 登記完了・買主名義の権利証交付
   登記が完了すると、買主名義の「登記識別情報（権利証）」が新たに発行されます。

司法書士は、登記の専門家として、書類の不備や申請ミスを防ぎ、不正のない確実で安全な手続きを支えます。

司法書士報酬は誰が負担する？

高知県では、一般的に次のような費用負担区分が採用されています。

ただし、相続人が複数いる場合は「代表者がまとめて支払い、後で按分」するケースもあります。

まとめ｜司法書士報酬を理解して、安心の不動産売却を

司法書士への報酬は、登記の内容や相続人の状況によって変動します。

相場を把握しておけば、売却全体の費用感をつかみやすくなります。