皆さま、こんにちは！
高知で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい不動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。
古い家を取り壊して新しい家を建てるときに、「セットバックが必要」という話を聞いたことがあるかと思います。
セットバックとは、道がせまい場所に家を建てるときに必要なルールのことです。
救急車や消防車が通れるように、道路を広くするために土地を少し引く必要があります。
そこで本日は、「セットバック」とその元になっている「2項道路」について話してまいります。
目次
2項道路とは？
建築基準法の第42条第2項に書かれていることから、2項道路と呼ばれています。
今のルールでは、道路の幅は4メートル以上ないといけませんが、建築基準法が制定された1950年（昭和25年）より前からすでにあった道路は、幅がせまくても「道路」として特別に認められています。
それが2項道路です。
セットバックとは？
一歩下がること
「セットバック」とは、自分の土地の一部を道路として使えるように、少し下がって建物を建てることです。
必要な理由
道路が狭いままだと、救急車や消防車が通れなくて危ないからです。
どれくらい下がるの？
- 道の中心から2メートルあける
- つまり、今の道幅が2mなら、片側1mずつセットバックして将来4mにする、という考え方です。
2項道路＋セットバックの関係
セットで覚えよう！
「2項道路」は、今は狭いけど将来広くなる前提の道のため、家を建てるときに「セットバック」が必要となります。
よくある質問Q&A
まとめ｜2項道路とセットバックは、安全な街づくりの第一歩！
最後にもう一度ポイントをまとめます。
| 用語 | 意味 |
|---|---|
| 2項道路 | 幅が4m未満の道（でも建築基準法でOKとされてる） |
| セットバック | 自分の土地をちょっと引いて、道幅を広くすること |
昔ながらの街並みを守りつつ、安全で暮らしやすい街を作るために定められたルール、それが「2項道路」と「セットバック」です。
