皆さま、こんにちは！
高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。
総務省が2023年10月1日時点で実施した令和5年住宅・土地統計調査（2023年度）によると、高知県の空き家数は 約78,700戸、空き家率は「20.28％」に上ります。
この空き家率は、全国で5番目に高い水準です。
つまり、高知県では5軒に1軒が空き家という状況が、すでに現実のものとなっています。
空き家の増加は、ニュースや統計の話ではなく、
- 実家を相続した
- 使わない家をそのままにしている
- 誰も住んでいないが処分方法が分からない
といった、一人ひとりの所有者の問題の積み重ねでもあります。
そこで本日は、こうした背景を踏まえながら、高知県の空き家問題について話してまいります。
「空き家＝問題」になるのは、放置したとき
空き家そのものが、すぐに問題になるわけではありません。
問題になるのは、管理されないまま放置されることです。
放置された空き家は、
- 建物の老朽化・倒壊リスク
- 雑草や害虫、近隣トラブル
- 火災や不法侵入の危険
- 固定資産税・管理負担の継続
- 将来、子や孫に引き継がれる負担
といった形で、時間が経つほど「負担」へと変わっていきます。
特に高知県は、人口減少・高齢化が全国でも早く進んでいる地域です。
「いずれ何とかしよう」と思っている間に、選択肢が減ってしまうケースも少なくありません。
売却だけが答えではありません
空き家の整理というと、「売るしかない」「売れなかったら終わり」と思われがちですが、実際には選択肢は一つではありません。
状況によっては、
- 無償譲渡による引き継ぎ
- 解体を含めた整理
- 隣地との調整
- 相続土地国庫帰属制度の活用
など、売却以外の方法の方が現実的な場合もあります。
大切なのは、いきなり結論を出すことではなく、状況を整理することです。
「まだ決めていない」段階でも相談できます
福島屋では、
- 今すぐ処分するか決めていない
- 相続したが、どうすればいいか分からない
- 不動産会社の対応が消極的
- 子どもに負担を残したくない
- 相続放棄を検討している
といった段階からのご相談を多くお受けしています。
無料相談は、売却や処分を前提とするものではなく、状況整理が目的です。
現地確認や資料確認を行い、複数の選択肢を整理したうえで、無理のない方向性をご案内しています。
まとめ｜数字が示す今こそ、整理を考えるタイミング
高知県の空き家率「全国5位」という数字は、すでに多くの方が同じ悩みを抱えていることを示しています。
放置するか、整理するか。
その選択が、将来の負担を大きく左右します。
「まだ何も決まっていない」
「何から始めればいいか分からない」
そんな段階でも構いません。
まずは一度、整理という視点で状況を見直してみてください。
高知県の不動産整理でお困りではありませんか？
・法規制や条例、立地条件に制限がある
・権利関係が整理できず動かせない
・地番は分かるが、場所も現況も分からない
・繁茂や倒木の危険で行政から指導を受けている
・空き家の老朽化や解体に困っている
・長年固定資産税だけを払い続けている
何から始めればよいか分からない方へ
福島屋では、相続した不動産や長年放置された不動産について、現在の状況を整理し、これからどう進めていけばよいかを一緒に考えるところからお手伝いしています。
・事情が複雑で整理できない
・手放したいが方法が分からない
このようなお悩みもご相談ください。
まずは現在の状況を整理するところから始めませんか。
不動産整理支援
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