道路が狭いせいで家が建てられない！？セットバックと2項道路ってなに？

皆さま、こんにちは！
高知で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい不動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。

古い家を取り壊して新しい家を建てるときに、「セットバックが必要」という話を聞いたことがあるかと思います。

セットバックとは、道がせまい場所に家を建てるときに必要なルールのことです。

救急車や消防車が通れるように、道路を広くするために土地を少し引く必要があります。

そこで本日は、「セットバック」とその元になっている「2項道路」について話してまいります。

2項道路とは？

建築基準法の第42条第2項に書かれていることから、2項道路と呼ばれています。

今のルールでは、道路の幅は4メートル以上ないといけませんが、建築基準法が制定された1950年（昭和25年）より前からすでにあった道路は、幅がせまくても「道路」として特別に認められています。

それが2項道路です。

「セットバック」とは、自分の土地の一部を道路として使えるように、少し下がって建物を建てることです。

道路が狭いままだと、救急車や消防車が通れなくて危ないからです。

「2項道路」は、今は狭いけど将来広くなる前提の道のため、家を建てるときに「セットバック」が必要となります。

セットバックした部分の土地はどうなるの？: あなたの土地のままですが、家や塀は建てられませんし、車をはみだして駐車もできません。あくまで「将来の道路」としてあけておく必要があります。

最後にもう一度ポイントをまとめます。

用語	意味
2項道路	幅が4m未満の道（でも建築基準法でOKとされてる）
セットバック	自分の土地をちょっと引いて、道幅を広くすること

昔ながらの街並みを守りつつ、安全で暮らしやすい街を作るために定められたルール、それが「2項道路」と「セットバック」です。