相続不動産を放置するとどうなる？高知で実際に起きた「管理コスト」事例と回避策

皆さま、こんにちは！

高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。

相続で受け継いだ家や土地を「とりあえずそのままにしておこう」と放置しているうちに、気づけば毎年のように維持費や管理コストがかさんでしまっているという方が少なくありません。

そこで本日は、高知県内でも実際に起きている「相続不動産の放置」に関する現実について話してまいります。

相続した家や土地を「放置」するリスクとは？

相続不動産を放置してしまう一番の理由は、「使い道がない」「売る準備が整っていない」「税金が安いから急がなくていい」という心理です。

しかし現実には、放置するほど負担が増す構造になっています。

いわば、「使わないのに出費が続く資産」になってしまいます。

相続した実家をそのまま放置していたところ、毎年以下のような費用がかかっていました。

害虫駆除では、軒下にハチの巣ができたことで近隣から苦情が寄せられ、急きょ業者に依頼することになりました。

「相続してから5年で約60万円の出費になった」とのことです。

「何もしていないからお金はかからない」と思っていた、相続登記未了の山林です。

しかし実際には、

しかも買い手がつきにくく、次の世代への「負の遺産」となってしまうケースです。

「解体費がもったいない」と放置していたところ、老朽化が進行し、最終的には行政から倒壊の危険性を指摘されました。

7年前には解体費用が120万円と見積もられていましたが、現在では解体費の高騰により、撤去や廃材処理を含めて200万円まで増加しました。

この「現状把握」が、放置コストを最小限に抑える第一歩です。

高知県では、空き家対策課や各市町村の相談窓口のほか、地元の不動産協会などによる「不動産無料相談会」も実施されています。

相続不動産を放置しても、誰かが管理や税金の負担を続けなければなりません。

数万円単位の出費が積み重なれば、10年で100万円を超えることもあります。

「そのうち考えよう」と先延ばしにする前に、まずは“現状のコストを見える化”することから始めましょう。

・登記はあるが、現地の場所が分からない
・相続した土地をそのままにしている
・山林で活用の見通しが立たない
・固定資産税だけを払い続けている
・境界や権利関係が整理できず動かせない

このような状態は、決して珍しいことではありません。

「まだ処分するか決めていない」
「とりあえず状況だけ整理したい」

その段階でも問題ありません。

初回は「状況整理」のご相談です。処分を急がせることはありません。

【売れない土地・山林・農地の状況整理を相談する】
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相続負動産専門｜株式会社福島屋
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