皆さま、こんにちは！
高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。
不動産の相談をすると、最初にこう聞かれることが多いかもしれません。
「ご希望の売値はありますか？」
しかし、福島屋ではこの問いから話を始めることはありません。
なぜなら、相続空き家や空き地、山林、農地の整理において、「売却」は数ある選択肢のひとつに過ぎないからです。
そこで本日は、福島屋がなぜ最初から不動産を「売却前提」で考えないのか、その理由について話してまいります。
「売却ありき」が生む、いちばん大きなリスク
相続不動産の相談において、状況整理を行う前の段階から、「売却するしかない」という前提で話が進んでしまうケースは実はよく見られます。
ところが実際には、
- 立地や形状的に市場で売れない
- 売却するには解体や測量など高額な費用が先にかかる
- そもそも買い手がつく可能性がかなり低い
高知県では、老朽空き家や山林、農地を中心に、このような事情を抱えた不動産が数多く存在します。
この状態で「売却ありき」で進めてしまうと、売れなかった瞬間に、話は完全に止まってしまいます。
結果として、そのまま時間だけが過ぎていくことになります。
つまり、
売却 ＝ ゴール
売れない ＝ ゲームオーバー
という、とても危うい構図になります。
相続不動産の整理に「正解」はひとつではない
相続不動産の整理は、不動産の種類・立地・状態・相続人同士の状況によって、現実的な出口がまったく異なります。
例えば、
- 売却
- 無償譲渡
- 隣地所有者との調整
- 解体＋出口設計
- 相続土地国庫帰属制度
どれが正解かは、机上の理屈ではなく、実情を整理して初めて見えてくるものです。
にもかかわらず、最初から「売ること」だけに話を絞ってしまうと、他の選択肢を検討する余地が失われてしまいます。
福島屋が大切にしているのは「判断の前の整理」
福島屋では、
- 売却ありき
- 解体前提
- 無償譲渡前提
- 国庫帰属前提
で話を進めることはありません。
まず行うのは、
「この不動産が、今どんな状態にあるのか」
「何がネックになっているのか」
「現実的に残されている選択肢は何か」
といった状況整理です。
結論を急ぐよりも、判断材料を揃えることの方が、結果的に負担の少ない選択につながります。
まとめ｜困ってからではなく、迷っている段階で
多くの方が、
- 固定資産税が負担になってから
- 草木の管理が限界になってから
- 近隣や行政から指摘を受けてから
- 気持ちの面でも落ち着かなくなってから
ようやく動き出します。
しかし実際には、「このままでいいのか」と迷っている段階こそが、選択肢が最も多いタイミングです。
売るかどうかを決めていなくても構いませんし、結論を出さなくても問題ありません。
まずは状況を整理すること。
それが、相続不動産を“負動産”にしないための第一歩です。
高知県の不動産整理でお困りではありませんか？
・法規制や条例、立地条件に制限がある
・権利関係が整理できず動かせない
・地番は分かるが、場所も現況も分からない
・繁茂や倒木の危険で行政から指導を受けている
・空き家の老朽化や解体に困っている
・長年固定資産税だけを払い続けている
何から始めればよいか分からない方へ
福島屋では、相続した不動産や長年放置された不動産について、現在の状況を整理し、これからどう進めていけばよいかを一緒に考えるところからお手伝いしています。
・事情が複雑で整理できない
・手放したいが方法が分からない
このようなお悩みもご相談ください。
まずは現在の状況を整理するところから始めませんか。
不動産整理支援
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