皆さま、こんにちは！
高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。
「もし大地震で倒壊したら、そのときは公費で解体してもらえるのではないか」
空き家を所有している方から、こうした声を聞くことがあります。
管理や解体にお金がかかる現実を考えれば、そう考えてしまう気持ち自体は、決して不自然ではありません。
ただ、この考え方には、静かに見落とされがちな前提条件があります。
そこで本日は、「大地震が来るまで空き家を放置していれば、公費で無償解体してもらえるのか」という疑問について、誤解されやすい点を整理しながら話してまいります。
目次
公費解体は「いつでも・誰でも」使える制度ではありません
大地震などの大規模災害が起きた場合、一定の条件を満たす建物については「公費解体」という制度が実施されることがあります。
これは、行政が解体・撤去を行い、解体費用を全額公費で負担する制度です。
空き家であっても対象になるケースはあります。
ただし、大前提として条件があります。
無償になるために必要な主な条件
① 罹災証明書で一定以上の判定が出ること
公費解体は罹災証明書で、
- 全壊
- 大規模半壊
- 中規模半壊
- 半壊
などと判定された場合に対象になるのが一般的です。
「一部損壊」判定の場合、全額公費解体は対象外となることが多く、補助金対応にとどまるケースも少なくありません。
② 自治体が制度を実施していること
公費解体は、全国共通・常設の制度ではありません。
- 災害救助法が適用される規模であること
- 各自治体が、期間・対象範囲を定めて実施していること
この両方が揃って初めて利用できます。
同じ地震でも、地域によって対応が異なるという現実があります。
③ 空き家でも対象になることはある
「住んでいないから対象外になるのでは」と心配される方もいますが、倒壊していて二次被害の恐れがある場合などは、空き家でも対象に含まれるのが一般的です。
ただし、これも「自動的に」ではありません。
放置していれば必ず無償になる、とは限らない理由
ここが最も大切なポイントです。
制度開始前に解体すると自己負担になること
「危険だから」「早く片付けたい」と制度開始前に自費で解体すると、原則は自己負担になります。
あとから費用が戻る「費用償還制度」が設けられる場合もありますが、
- 上限額がある
- 全額戻らないことがある
など、無制限に無償になるわけではありません。
被害が想定より軽い場合もある
「倒壊するだろう」と思っていた空き家が、
- 部分的な損壊
- 使用不能だが全壊ではない
といった判定になることも、能登半島地震や東日本大震災の例を見ても、決して珍しいことではありません。
この場合、解体費用の多くを所有者が負担する可能性があります。
「何もしない」ことが、必ずしも一番安全とは限りません
空き家をすぐにどうこうするのは難しい。今はお金も時間も余裕がない。
そうした事情は、多くの所有者が抱えています。
ただ、「いざとなれば何とかなるだろう」という前提で放置してしまうと、
- 制度の条件に合わない
- 手続きが間に合わない
- 相続関係が整理できていない
といった理由で、結果的に大きな負担が残るケースも現実に起きています。
今すぐ解体しなくても、「決めておく」ことはできる
福島屋としてお伝えしたいのは、「今すぐ解体してください」という話ではありません。
- 誰が最終的に判断するのか
- 相続関係は整理できているか
- 譲渡・活用・解体、どれが現実的か
こうしたことを、平時のうちに一度整理しておくことが、結果的に一番やわらかい備えになります。
まとめ｜公費解体は「備え」にはならないという現実
公費解体は、本来「やむを得ない被害」に対する救済制度です。
「放置しておけば得をする制度」ではありません。
空き家の問題は、災害が来てから考えるほど、選択肢が狭くなります。
少し余裕のあるうちに、現実を知っておくこと。それだけでも、将来の負担は大きく変わります。
不動産でお困りではありませんか？
・法規制や条例、立地条件に制限がある
・権利関係が整理できず動かせない
・地番は分かるが、場所も現況も分からない
・繁茂や倒木の危険で行政から指導を受けている
・空き家の老朽化や解体に困っている
・長年固定資産税だけを払い続けている
何から始めればよいか分からない方へ
福島屋では、相続した不動産や長年放置された不動産について、現在の状況を整理し、これからどう進めていけばよいかを一緒に考えるところからお手伝いしています。
・事情が複雑で整理できない
・手放したいが方法が分からない
このようなお悩みもご相談ください。
まずは現在の状況を整理するところから始めませんか。
不動産の状況整理
空き家や山林、農地など、相続や処分でお困りの不動産についてご相談ください。
▶ 不動産の状況整理ページはこちら
高知県の不動産整理は福島屋へ
📞 080-8557-4792（9:00〜18:00／不定休）
▶ 不動産整理のご相談はこちら
※相談無料・秘密厳守
