ご相談者：高知県S様
物件所在：高知県高知市
ご相談内容
高知市にある空き家について、所有者様からご相談をいただきました。
この不動産は約40年前から居住利用されておらず、長期間にわたり空き家の状態が続いていました。
建物全体はツタに覆われ、敷地内には家財や残置物が残されたままの状態でした。
所有者様も遠方にお住まいで、高齢化に伴い定期的な管理が難しくなっており、「自分の代で何とか整理したい」との思いから当社へご相談いただきました。
物件の状況
- 高知市内の古家（築60年）付き土地
- 約40年間空き家状態
- 建物全体がツタに覆われている状態
- 家財や残置物が残存
- 敷地内には植木や雑草が繁茂
- 所有者は遠方在住
長期間利用されていなかったため建物の老朽化も進行していましたが、本件で大きな課題となったのは建物そのものよりも土地の流通性でした。
高知市内でも、エリアによって不動産需要に大きな差があり、売買サイトへ掲載しても長期間反響がないまま売れ残る土地や空き家も少なくありません。
特に、交通利便性が高くない古い住宅地や、ハザードマップ上で災害リスクが高いとされるエリアなどでは、一般的な不動産市場で買主を見つけることが難しいケースがあります。
本件についても、通常の不動産流通による売却は容易ではなく、周辺エリアの売買事例や市場動向を踏まえると、一般市場で買主を見つけることは難しい状況でした。
また、このまま所有を継続した場合、将来的にはさらに手放すことが難しくなることも懸念されていました。
一方で、このような不動産であっても、隣接地所有者や地域の利用希望者にとっては価値が見いだせる場合があります。
当社のご提案と対応
まず、本物件について法的制限および周辺調査を実施しました。
調査を進める中で、隣地所有者様が駐車スペースの確保を希望されていることが分かりました。
本件土地は隣接地であることから利用価値が高く、空き家問題の解決と土地活用の双方を実現できる可能性がありました。
そこで当社が間に入り、所有者様と譲受人様双方の事情を整理しながら条件調整を進めました。
また、土地相場と建物解体費用、草木の除去費用、整地費用等を比較検討した結果、本件は譲渡条件よりも、管理負担を解消し、不動産を必要とする方へ引き継ぐことを優先すべき案件であると判断しました。
最終的な解決
- 建物解体費用
- 草木の除去費用
- 整地費用
を譲受人様が負担することを前提に条件調整を行い、双方が納得できる形で譲渡が成立しました。
また、所有者様は家財の処分や建物滅失登記などの必要な手続きを行い、長年の懸案であった不動産整理を完了することができました。
その結果、
- 40年間放置されていた空き家を整理できた
- 固定資産税の負担がなくなった
- 建物倒壊や近隣トラブルの不安が解消された
- 将来の相続人へ負動産を引き継がずに済んだ
という大きな成果につながりました。
負動産でお困りの方へ
- こんな状態では誰も買わない
- 解体費が高くて処分できない
- 相続したまま放置している
そのような不動産でも、地域の方や隣接地所有者にとっては価値がある場合があります。
今回のように、対価そのものではなく、将来にわたる管理負担や固定資産税負担を解消し、不動産を必要とする方へ引き継ぐことが目的となるケースは少なくありません。
当社では、高知県内の空き家・空き地・山林・畑など、一般の不動産流通では引受先を見つけることが難しい負動産についても、一件ずつ状況を整理し、最適な解決方法をご提案しています。
