家を失っても人生は終わらない！「任意売却」という選択肢

皆さま、こんにちは！
高知で相続不動産の売却・処分を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。

本日は、「住宅ローンの返済ができなくなってしまった…」そんな不安に押しつぶされそうになっている方へ向けて、任意売却がなぜ選ばれるのか、どう進めればよいのかについて話してまいります。

家を手放すこと＝人生の終わりではありません。「任意売却」を選ぶことで、人生を再スタートできます。

任意売却とは？競売との違い

任意売却とは

「任意売却」とは、住宅ローンの返済が難しくなったときに、金融機関（銀行など）と話し合って、家を売却する方法です。

本来、家にローンが残っていると勝手には売れませんが、債権者（銀行など）が了承すれば売却が可能になります。これを「任意売却」と呼びます。

競売との違い

なぜ「任意売却」が選ばれるのか

① 競売よりも高く売れる可能性がある

競売では買いたたかれるため、ローンが多く残ります。任意売却なら一般の不動産売買と同じ方法で販売できるため、競売より高く売れるチャンスがあります。

② 引っ越し費用や残債の交渉が可能

債権者との交渉によって、引っ越し費用を確保したり、残ったローンの返済条件を緩くできる場合があります。これは競売では基本的に認められません。

③自分の希望をある程度反映できる

売却時期、引っ越し時期、売却先など、ある程度自分の意向に沿った売却活動が可能です。これは、強制的に進められる競売では難しいことです。

任意売却の手続きの流れと注意点

任意売却の大まかな流れ

1. ローンの滞納発生（または返済困難の見通し）
2. 不動産会社・任意売却専門家に相談
3. 債権者（銀行など）と売却の合意を得る
4. 売却活動（通常の仲介と同様に広告・内覧）
5. 売却成立 → ローン残債の整理・引っ越し

注意すべきポイント

• 任意売却は「債権者の同意」が必要です。すべての債権者がOKを出さないと進められません。
• タイミングが重要です。競売開始決定通知が届いてからでも可能ですが、早ければ早いほど選択肢が広がります。
• 専門家選びがカギです。任意売却に強い不動産会社や弁護士、司法書士と連携できるかが成功の分かれ目です。

任意売却は「人生の再スタート」

任意売却は、ただ「家を手放す」という手段ではありません。

本当の意味での目的は、「生活を立て直すこと」「新たな人生をスタートさせること」にあります。

強制的に処理される競売では得られない「自分らしい解決」が、任意売却にはあります。

まとめ｜任意売却は“人生を守る選択肢”

「家を失ったら人生終わり」ではありません。むしろ、これからを生き抜くための再スタートとして、任意売却という選択があります。

競売になる前に、そして自己破産に追い込まれる前に、「任意売却」という“人生を守る選択肢”を知っておいてください。