急傾斜の団地にある相続空き家はどうする？処分・売却・解体の現実と解決策
皆さま、こんにちは！高知で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい不動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 「実家は団地の高台にあるけれど、もう誰も住んでいない」 「道が狭く、大きい車では不便で行くのも一苦労」 ...
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ブログ最新の南海トラフ津波予測を高知から考える｜沿岸部の不動産リスクと備え
皆さま、こんにちは！高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい不動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 高知県が公表した最新の南海トラフ地震・津波被害想定では、県内の広い範囲で浸水リスクが見直されました。 ...
ブログ高知市で相続・不動産の無料相談会を開催！専門家があなたのお悩みに直接アドバイス
皆さま、こんにちは！高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい不動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 先日、11月26日（水）に開催予定の「相続と不動産の無料相談会」のチラシを、会場である高知市旭町のソー...
ブログ高知県に増える“負動産ペイ”問題｜相続人が背負う理不尽な負債不動産とは？
皆さま、こんにちは！高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい不動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 「負動産ペイ」とは、本来お金を得られるはずの不動産で、逆に支出（ペイ）を強いられる負担のことを指します...
ブログ孤独死と孤立死の違いとは？｜不動産売買・賃貸での告知義務は何日以内？
皆さま、こんにちは！高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい不動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 高齢化の進行と単身世帯の増加により、「孤独死」や「孤立死」という言葉を耳にする機会が増えています。 し...
ブログ高知の不動産オーナー向け｜事業用不動産買い替え特例で節税する方法
皆さま、こんにちは！高知で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい不動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 賃貸アパートや貸ビル、駐車場などの事業用不動産を売却した際に、多くの方がまず驚かれるのが、譲渡所得税の負...
ブログ地方の老朽マンションが「負動産化」する理由｜修繕費・管理費滞納・相続リスクを解説
皆さま、こんにちは！高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい不動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 地方では今、築50年以上の分譲マンションが急速に増えています。 「老朽化」「管理組合の高齢化」「修繕費...
ブログ相続登記は慎重に！善意の登記が家族の負担を増やすことも
皆さま、こんにちは！高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい不動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 先日、あるご相談がありました。 相談者は、高知県内にお住まいの83歳の男性で、5人兄弟の長男です。 お...
ブログ地中埋設物が見つかったら責任を問われる？｜売主が知っておくべき免責条項と実際のリスク
皆さま、こんにちは！高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい不動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 不動産売買契約書に記載される「地中埋設物に関する免責条項」については、多くの不動産会社が特約として必ず...
ブログ高知県の空き家買取と売却仲介の違いとは？メリット・デメリットを徹底比較！
皆さま、こんにちは！高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい不動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 「相続した空き家を売りたいけれど、買取と仲介のどちらが良いの？」 そんなご相談を多くいただきます。 空...
ブログ不動産相続税評価額の計算方法｜相続税路線価を使った評価の基本【高知県版】
皆さま、こんにちは！高知で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい不動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 不動産を相続した際に避けて通れないのが「相続税評価額」の確認です。 この評価額をもとに相続税が計算される...
ブログ「家屋敷課税」と「固定資産税」はどう違う！？課税を止めるための方法はある？
皆さま、こんにちは！高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい不動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 突然、固定資産税とは別に「個人住民税（家屋敷課税）の申告について」と書かれた通知書が届いて驚いた。 毎...
ブログ高知市で相続した山林の行方！譲受希望者と現地確認へ
皆さま、こんにちは！高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい不動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 先日、高知市の山林を相続された方から「自分の代で処分したい」とのご相談をいただき、譲り受けを希望される...
ブログ借地権・底地の相続｜複雑な権利関係を整理する方法
皆さま、こんにちは！高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい不動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 相続によって取得した不動産に「借地権」や「底地」が含まれている場合、その権利関係の複雑さに頭を悩ませる...
ブログ相続した実家（空き家）や土地が売れないときの対処法【高知県版】
皆さま、こんにちは！高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい不動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 相続で受け継いだ実家や土地について。 いざ「使わないから売りたい」と思っても、なかなか買い手がつかない...
ブログ高知県の空き家バンク活用ガイド｜登録方法・メリット・デメリットを徹底解説
皆さま、こんにちは！高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい不動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 空き家問題は全国的に深刻化していますが、とくに人口減少や過疎化が進む高知県では大きな課題です。 その解...
ブログ相続放棄後の不動産の行方と注意点｜負動産問題と2023年民法改正ポイント
皆さま、こんにちは！高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい不動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 相続は「プラスの財産（預貯金や有価証券など）」だけでなく、「マイナスの財産（借金や維持費がかかる不動産...
ブログ固定資産税は誰が払う？相続した空き家・土地の税金トラブル事例
皆さま、こんにちは！高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい不動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 相続によって不動産を取得すると、必ずついてまわるのが 固定資産税 です。 とくに空き家や使い道のない土...
