なぜ高知で「負動産専門」を名乗る必要があったのか
皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 「なぜ負動産専門なのですか？」 相談者の方から、よくいただく質問です。 その答えはとてもシンプルで、福島屋の...
高知県で10万円でも売れない不動産とは？売れない前提で考える整理と処分
皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 高知県では、「10万円でも買い手がつかない不動産」が決して珍しくありません。 相続をきっかけに、 を引き継い...
隣地と合体売却で土地は売れる？敷地を広げて価値を上げる方法
皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 「この土地、単独ではとても売れそうにない……」 狭小地・変形地・再建築不可の宅地に限らず、山林や農地について...
相続した土地でも「低未利用土地控除」は使える？条件と注意点を解説
皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 相続したものの使い道がなく、そのまま利用されていない土地や、売却を検討していても価格が低いため、売却するかど...
高知県の市町村に要らない土地を寄付できる？ほとんど断られる理由と正しい手放し方
皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 高知県では人口減少と山地比率の高さから、空き家・空き地・山林などの“負動産化”が顕著に進んでいます。 「市町...
年末年始休業のお知らせ｜12月29日(月)～1月4日(日)
平素より格別のご愛顧を賜り、誠にありがとうございます。 誠に勝手ながら、下記の期間を年末年始休業とさせていただきます。 【休業期間】2025年12月29日(月) ～ 2026年1月4日(日) 期間中にいただきましたご相談...
2040年、高知県の空き家はどうなる？「負動産」が子ども世代を追い詰める未来予測と、今からできる備え
皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 「田舎に家や山があるけど、忙しいし…今はまだ放っておいても大丈夫だろう。」 そう考えて、相続した家や土地を“...
市街地の宅地は20万円で手放せない？相続土地国庫帰属制度の費用・条件・審査落ちポイントを解説
皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 2023年にスタートした「相続土地国庫帰属制度」は、相続した土地を国に引き取ってもらえる制度として全国的に注...
山林相続が増えている背景｜高知県で深刻化する「持て余す山」の現実
皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 相続した不動産の中に山林が紛れていたことで対応に行き詰まる方が、高知県ではここ数年で急増しています。 地積測...
固定資産税と登記の面積が違うのはなぜ？売却で知っておくべきポイント
皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 相続した土地や家を売却しようとした際に、固定資産税の面積（課税床面積）と登記簿の面積が一致していないことに気...
負動産を放置しても行政は助けてくれない！市町村と国の限界と、所有者が今できる解決策
皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 近年、空き家や山林、農地などの「負動産」でお困りの方から、次のようなご相談をよくいただきます。 結論から申し...
建築計画概要書はあるのに「検査済証がない」｜売却・相続・融資への影響と正しい対処法
皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 相続した実家のご相談の中でも特に多いのが、 「建築計画概要書はあるのに、検査済証がない」 というお悩みです。...
高知県の空き家が“7万棟”へ｜負動産時代の本当の危機がこれから始まる
皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 今、高知県では“静かに、しかし確実に” 負動産の大波 が押し寄せています。 現在でも約5.1万棟の「二次利用...
祖父母の代から登記を放置… 滅失登記が未了のまま建てた家を売却できる？
皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 最近、相続した実家の売却相談を受けた際に、建物の登記がされておらず、「昔に取り壊したはずの家が、登記簿上では...
相続した土地が未接道（無接道）だった！売却・活用の方法と注意点を解説
皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 「親から相続した土地が道路に面していなかった…」 高知県の古い住宅街のエリアでは、そんなご相談が近年増えてい...
遺言書があれば遺産分割協議は不要？｜必要になるケースと注意点を解説
皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 「遺言書さえあれば、相続の話し合いは不要になるのでは？」 こうした疑問を持たれる方は多いです。 確かに、遺言...
相続空き家を売ったら確定申告が必要？確定申告の流れと必要書類をわかりやすく解説
皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 相続した空き家や土地を売却する際には、税金や手続きのことが気になるものです。 「確定申告は必要なのか」「どん...
相続した実家を売る前に知っておきたい！高知県の空き家売却で使える特別控除とは？
皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 相続した実家を手放すとき、「税金がどれくらいかかるのか…？」「できるだけ節税する方法はないの？」と考える方は...
