法的手段にしない不動産トラブルという考え方
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 不動産トラブルが発生すると、「裁判しか解決方法はないのでは」と考...
上田 司上田 司
【高知県安芸市】場所不明だった登記地目「畑（農地）」の竹林を所有権移転（場所特定・非農地証明・境界整理）
上田 司ご相談者：高知県S様物件所在：高知県安芸市 ご相談内容 安芸市内で相続した土地について、場所が分からない状態のまま放置しており、手放す方法があるのか状況の整理をしてほしいというご相談をいただきました。 まず、公図や課税資...
相続した山林・原野は大丈夫？重要土地等調査法が「負動産」に与える影響
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 相続により山林や原野を取得したものの、 このような土地を抱えたまま、「とりあえず名義だけ引き継いだ」という状...
地番しか分からない相続土地の探し方｜住所が分からなくても場所を特定できる
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 相続した土地について、 このような相談は非常に多くあります。 特...
固定資産税は積み重なると大きい出費｜手放して積立NISAに回すという考え方
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 私がご相談をお受けする中で、「固定資産税を払い続けることに、ふと疑問を感じた」という声を聞く機会が増えてきま...
固定資産税がかからない不動産は存在する？それでも「整理」を勧めたい理由
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 「固定資産税がかからないなら、急いで何かをする必要はないのではないか」 相続や使われていない土地の話になると...
原野と雑種地は何が違う？現況主義による地目判断の重要ポイント
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 登記簿上の地目として見かける「原野」と「雑種地」ですが、どちらも...
借地権割合から読み解く｜底地と借地の関係性、そして建物の考え方
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 借地権が設定された土地は、一般的な所有権の土地とは権利関係が異なります。 建物は借地権者が所有していても、土...
遺品整理に費用をかける必要はある？業者に頼む前に必ず知ってほしいこと
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 相続が発生すると、多くの方が最初に悩むのが「遺品整理をどうするか」という問題です。 「早く片付けないといけな...
相続土地国庫帰属制度を検討する前に必ず整理してほしいこと
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 相続した土地について、「使い道がない」「管理できない」「将来が不安」と感じたとき、相続土地国庫帰属制度が候補...
相続登記義務化2年、まだ未登記でも大丈夫なのか？申請数から考える判断基準
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 2024年に始まった相続登記の義務化ですが、「罰則付き」という言葉が独り歩きし、当初は大きな混乱が予想されて...
不動産が売れないと分かっているからこそ、相続人が動けなくなる本当の理由
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 相続した不動産について、「売れないだろう」という見通しは、最初から持っている。 それでも、具体的な行動に移れ...
土地家屋調査士を介さない境界確定は有効？不動産整理の現場から解説
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい不動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 不動産の整理や相続の場面で、次のような話を聞くことがあります。 「昔、隣の方と話し合って境界を決めました」「...
引き受けない判断も仕事です｜福島屋の負動産整理方針
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 当社には、日々さまざまな負動産に関するご相談が寄せられています。 相続した山林、使われなくなった農地、老朽化...
2026年2月からはじまる所有不動産記録証明制度とは？不動産所有者が知るべきポイントを解説
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 不動産を所有している方のもとに、近年「名義」「所在不明」「相続」「管理」といった言葉が、以前よりも重くのしか...
登記簿は雑種地でも要注意｜課税地目が「畑」のままだと所有権移転登記ができない理由
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 相続した土地の売買や贈与を進めようとした際に、「登記簿上は雑種地...
負動産整理で一番時間がかかる作業とは？
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 負動産整理について調べたり、実際に向き合ったりすると、「結局、どこに一番時間がかかるのか」と感じる方は多いと...
地震・火災で危険資産に？空き家を相続したときに知っておくべき現実と注意点
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 相続が発生すると、空き家は一見「すぐには困らない財産」に見えがちです。 しかし実際には、住んでいない家ほど、...
