固定資産税が積み重なる土地の整理という選択
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 相続で受け継いだ土地。 使う予定もなく、売れる見込みも立たないま...
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高知県の砂防指定地・土砂災害警戒区域とは？調べ方と土地処分・相続への影響を解説
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 高知県では、相続した山林や原野・農地が砂防指定地や土砂災害警戒区...
高知の田んぼ・畑を放置している方へ｜売れない農地の現実と整理の方法
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 高知県では、相続をきっかけに田んぼや畑を所有したまま使っていない...
相続した土地に他人の建物がある｜解体して処分する現実的な進め方
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 相続した土地に、他人名義の老朽建物が残っている。 しかもその土地...
山林や農地の固定資産税は免税になる？30万円の免税点と課税の仕組み
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 山林や農地を相続した方から、次のような質問を受けることがあります...
宅建業法も不動産登記法も「不動産に価値がある」前提でできている
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 不動産に関わる制度の中核にあるのが、「宅地建物取引業法」と「不動...
3代放置でも1回分は不要？相続登記の免税特例をわかりやすく解説
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 不動産の相続登記を何世代も行っていない状態が続いていると、「最終...
負動産整理で後悔しないための考え方と判断軸
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 負動産について考えるとき、多くの人が同じ言葉を頭に浮かべます。 ...
砂防指定地は国庫帰属できるのか？急傾斜地の山林相続で押さえておきたいポイント
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 相続で山林を取得したあと、役場で調べて初めて「砂防指定地」「急傾...
建て替えできない？売れない？1項5号道路・2項道路・3項道路の違いで不動産の価値はこう変わる
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 相続した土地や古い家を調べていると、「1項5号道路」「2項道路」...
管理不全になる前に考える、負動産を手放すという選択肢
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 高知県ではここ数年、「使われていない不動産」が急速に増えています...
地籍調査済みでも確定測量費が不要とは限らない理由
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 土地の売却や相続の場面で、「この土地は地籍調査が完了しています」と説...
空き家先進県の高知県だからこそ、断らない不動産会社でありたい
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 高知県は、全国の中でも早くから空き家問題が顕在化した「空き家先進県」...
放置中の高知県の山林はどう処分する？現実的な方法と選択肢を徹底解説
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 相続や先代からの引き継ぎで「山林を所有していることは知っているが、長...
遍路道から現地調査｜相続された高知市五台山の森林簿未登録山林
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 先日、相続された山林の整理に関してご相談をいただきました。 今後の方向性を具体的に検討するため、対象地である...
よくある誤解｜大地震で倒壊した空き家は「必ず」公費解体されるのか
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 「もし大地震で倒壊したら、そのときは公費で解体してもらえるのではないか」 空き家を所有している方から、こうし...
人口転出超過・出生減・死亡増が同時に進む高知県で、不動産は「資産」と「負担」に二極化していく
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 高知県では、人口転出超過、出生数の減少、高齢者の死亡者数の増加が、長期的に進行しています。 2026年以降は...
非農地の処分に困ったとき、まず整理すべきこと
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 「これはもう農地じゃないはずだ」そう思っていた土地が、いざ処分しようとするとまったく動かない。 非農地の処分...
