3代放置でも1回分は不要？相続登記の免税特例をわかりやすく解説
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 不動産の相続登記を何世代も行っていない状態が続いていると、「最終...
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負動産整理で後悔しないための考え方と判断軸
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 負動産について考えるとき、多くの人が同じ言葉を頭に浮かべます。 ...
砂防指定地は国庫帰属できるのか？急傾斜地の山林相続で押さえておきたいポイント
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 相続で山林を取得したあと、役場で調べて初めて「砂防指定地」「急傾...
建て替えできない？売れない？1項5号道路・2項道路・3項道路の違いで不動産の価値はこう変わる
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 相続した土地や古い家を調べていると、「1項5号道路」「2項道路」...
管理不全になる前に考える、負動産を手放すという選択肢
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 高知県ではここ数年、「使われていない不動産」が急速に増えています...
地籍調査済みでも確定測量費が不要とは限らない理由
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 土地の売却や相続の場面で、「この土地は地籍調査が完了しています」と説...
空き家先進県の高知県だからこそ、断らない不動産会社でありたい
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 高知県は、全国の中でも早くから空き家問題が顕在化した「空き家先進県」...
放置中の高知県の山林はどう処分する？現実的な方法と選択肢を徹底解説
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 相続や先代からの引き継ぎで「山林を所有していることは知っているが、長...
遍路道から現地調査｜相続された高知市五台山の森林簿未登録山林
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 先日、相続された山林の整理に関してご相談をいただきました。 今後の方向性を具体的に検討するため、対象地である...
よくある誤解｜大地震で倒壊した空き家は「必ず」公費解体されるのか
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 「もし大地震で倒壊したら、そのときは公費で解体してもらえるのではないか」 空き家を所有している方から、こうし...
人口転出超過・出生減・死亡増が同時に進む高知県で、不動産は「資産」と「負担」に二極化していく
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 高知県では、人口転出超過、出生数の減少、高齢者の死亡者数の増加が、長期的に進行しています。 2026年以降は...
非農地の処分に困ったとき、まず整理すべきこと
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 「これはもう農地じゃないはずだ」そう思っていた土地が、いざ処分しようとするとまったく動かない。 非農地の処分...
高知県の過疎地不動産を扱うなら、法令制限は避けて通れません
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 高知県では、人口減少や高齢化の影響により、過疎地域にある土地や建...
【2026年4月開始】不動産の住所変更登記が義務化！スマート変更登記とは？
上田 司皆さま、こんにちは。 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産に関わる実務に携わっている、福島屋代表の上田です。 相続が発生した直後、不動産について何から手をつけるべきか分からず、不安を感じる方は少なくありま...
高知県の山林を処分したい方へ｜売れない・いらない山林をどう整理するか
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 高知県で山林を相続し、 そのようなご相談が増えています。 高知県は森...
相続した直後に必ず読む｜不動産を負動産にしないためにまずやること
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 相続が発生した直後、不動産について何から手をつけるべきか分からず...
不動産を持つことがリスクになる時代に、所有者の「負担」を解消するという仕事
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 かつて不動産は、「持っていれば価値が上がる資産」でした。 しかし、いまは違います。 地方では、人口減少、空き...
不動産には常に「税」がかかる｜取得・保有・譲渡の三つの局面
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 不動産は、取得した時点で税との関係が始まり、保有している間も、そして手放すときにも、形を変えて税が関わり続け...
