皆さま、こんにちは！
高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。
相続した不動産の中に、山林や畑が数多く含まれていた。
調べてみると、土地の数は数十筆、多い方では100筆を超える。
そのような状況に直面し、戸惑われる方は少なくありません。
一つひとつの土地は評価額が低く、固定資産税も高くありません。
しかし、相続登記や今後の管理を考えたとき、思っていた以上に大きな負担になることがあります。
そして、そのまま整理されずに残された土地は、次の世代でも同じ問題を抱えることになります。
そこで本日は、山林や畑など多くの不動産を相続された方へ向けて、今の世代で整理を進めておくことの大切さについてお話ししてまいります。
相続した土地100筆が負担になる理由
山林や畑を多数所有していても、すべてが活用されているとは限りません。
むしろ高知県では、
- 山奥にあり現地確認が難しい土地
- 接道がなく利用しにくい土地
- 長年耕作されていない畑
- 面積が小さく単独では使いにくい土地
- 場所や境界がはっきりしない土地
こうした土地が相続財産に含まれていることがあります。
一筆ごとの価値は高くなくても、数が多ければ確認・管理・手続きの負担は大きくなります。
相続登記義務化で何が変わったのか
2024年から、相続した不動産の名義変更（相続登記）が義務化されました。
これにより、これまで「そのうちやろう」と先送りされていた土地も、整理に向き合う必要が出てきています。
土地の数が多い場合には、
- どの土地を残すのか
- どの土地を手放すのか
- 相続人全員の意向をどうまとめるか
- それぞれの土地に費用をかけるべきか
- 手続きにかかる負担を誰が担うのか
など、検討の段階から時間も手間もかかります。
価値が高くない土地ほど、費用対効果に悩まれる方も多いのが現実です。
次の世代へ引き継ぐと起こる問題
「今は困っていないから、しばらく放置しても大丈夫だろう」
そう思われるお気持ちも自然なことです。
しかし、整理しないまま次の相続を迎えると、相続人がさらに増えることもあり、話し合いが難しくなる場合があります。
- 名義関係がさらに複雑になる
- 相続人同士の意見がまとまりにくくなる
- 管理負担を押し付け合う状況になる
- 相続登記や整理にかかる費用負担が次の世代に生じる
こうして、土地そのものよりも「整理できないこと」が問題になるケースも少なくありません。
高知県でよくあるご相談
実際に多いご相談として、次のようなものがあります。
- 山林の場所や境界がよく分からない
- 畑を相続したが使う予定がない
- 土地が多すぎて把握できていない
- 筆数が多く、相続登記の費用負担が大きい
- 子どもに同じ負担を残したくない
同じようなお悩みを抱えている方は、少なくありません。
まずは現状を把握することから
大切なのは、すぐにすべてを処分することではありません。
まずは、今ある土地の状況を整理することが第一歩です。
- どこに土地があるのか
- それぞれの土地が今どのような状態なのか
- 今後も保有したい土地はあるのか
- 手放す選択肢がある土地はあるか
現状が見えてくると、次に取るべき行動も見えてきます。
まとめ｜今の世代でできる整理を
相続した山林や畑が100筆ある。
それは珍しいことではなく、福島屋の実務でも実際にあるご相談です。
そして、その負担をそのまま次の世代へ引き継ぐか、今の世代で少しずつ整理を進めるかで、将来は大きく変わります。
大切なのは、一度にすべてを解決することではありません。
できるところから現状を確認し、一つずつ負担を減らしていくことが大切です。
現実に向き合うことが、ご家族の将来の負担を減らすことにつながります。
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このようなお悩みもご相談ください。
まずは現在の状況を整理するところから始めませんか。
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