負動産を放置しても行政は助けてくれない！市町村と国の限界と、所有者が今できる解決策
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 近年、空き家や山林、農地などの「負動産」でお困りの方から、次のよ...
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建築計画概要書はあるのに「検査済証がない」｜売却・相続・融資への影響と正しい対処法
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 相続した実家のご相談の中でも特に多いのが、 建築計画概要書はある...
高知県の空き家が“7万棟”へ｜負動産時代の本当の危機がこれから始まる
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 今、高知県では“静かに、しかし確実に” 負動産の大波 が押し寄せています。 現在でも約5.1万棟の「二次利用...
祖父母の代から登記を放置… 滅失登記が未了のまま建てた家を売却できる？
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 最近、相続した実家の売却相談を受けた際に、建物の登記がされておらず、「昔に取り壊したはずの家が、登記簿上では...
相続した土地が未接道（無接道）だった！売却・活用の方法と注意点を解説
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 「親から相続した土地が道路に面していなかった…」 高知県の古い住宅街のエリアでは、そんなご相談が近年増えてい...
遺言書があれば遺産分割協議は不要？｜必要になるケースと注意点を解説
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 「遺言書さえあれば、相続の話し合いは不要になるのでは？」 こうし...
相続空き家を売ったら確定申告が必要？確定申告の流れと必要書類をわかりやすく解説
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 相続した空き家や土地を売却する際には、税金や手続きのことが気になるものです。 「確定申告は必要なのか」「どん...
相続した実家を売る前に知っておきたい！高知県の空き家売却で使える特別控除とは？
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 相続した実家を手放すとき、「税金がどれくらいかかるのか…？」「できるだけ節税する方法はないの？」と考える方は...
高知県山間部に多い「路線価ゼロ地」問題｜売れない不動産の実例と処分のポイント
上田 司皆さま、こんにちは。高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい「負動産」を専門に扱う、福島屋の上田です。 高知県内のご相談の中で、近年とくに増えているのが「路線価が付いていない土地」＝“路線価ゼロ地”に関するお悩みで...
過疎地の不動産こそ“埋没コスト”を断つ勇気を｜もったいないが最大のリスク
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 過疎地の空き家や空き地の相談を受けていると、所有者の多くが口にされるのが、「せっかくお金をかけてきたのに、こ...
高知県でも急増中｜耕作放棄地が“雑種地や宅地課税”で固定資産税数十倍〜100倍以上になる理由と対策
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 「田んぼも畑も、もう誰も使っていない」 「毎年、草を刈るだけの土...
100万円以上の負担が確実？相続土地国庫帰属制度の負担金が上がる理由と今後の対応
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 2023年4月にスタートした相続土地国庫帰属制度は、「使わない土地を国に引き取ってもらえる」として注目され、...
共有名義のまま話が進まない！生涯独身だった兄弟の家をどうする？
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 高知県で負動産の整理をしていると、非常に多いのが次のようなご相談です。 「独り暮らしだった兄が亡くなり、相続...
相続不動産を放置するとどうなる？高知で実際に起きた「管理コスト」事例と回避策
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 相続で受け継いだ家や土地を「とりあえずそのままにしておこう」と放...
借地権の本当の価値｜土地代不要で持ち家を叶える昭和100年の新しい選択
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 「いつかは注文住宅を建てたい」 「自分の土地に家を持ちたい」 そう願う人は多いものです。 しかし現実には、立...
負動産時代の到来｜高知県の土地・空き家が抱えるリスクと出口戦略
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 かつて「土地は資産」と言われた時代がありました。 ところが今の高知県では、「持っているだけで負担になる不動産...
境界確定までは難しい土地も取引可能？境界非明示で進める不動産売買の現実
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 不動産の売買では、本来「境界を明示すること」が原則です。 しかし、現実にはすべての土地で境界が確定しているわ...
相続した土地の地目とは？登記簿と現況の違い・手続き・注意点を解説
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 相続した土地の登記簿を見ると、「宅地」「田」「山林」など、見慣れない区分が書かれています。 これはその土地の...
