高知県の市町村に要らない土地を寄付できる？ほとんど断られる理由と正しい手放し方
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 高知県では人口減少と山地比率の高さから、空き家・空き地・山林など...
上田 司上田 司
年末年始休業のお知らせ｜12月29日(月)～1月4日(日)
上田 司平素より格別のご愛顧を賜り、誠にありがとうございます。 誠に勝手ながら、下記の期間を年末年始休業とさせていただきます。 【休業期間】2025年12月29日(月) ～ 2026年1月4日(日) 期間中にいただきましたご相談...
2040年、高知県の空き家はどうなる？「負動産」が子ども世代を追い詰める未来予測と、今からできる備え
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 「田舎に家や山があるけど、忙しいし…今はまだ放っておいても大丈夫だろう。」 そう考えて、相続した家や土地を“...
市街地の宅地は20万円で手放せない？相続土地国庫帰属制度の費用・条件・審査落ちポイントを解説
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 2023年にスタートした「相続土地国庫帰属制度」は、相続した土地を国に引き取ってもらえる制度として全国的に注...
山林相続が増えている背景｜高知県で深刻化する「持て余す山」の現実
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 相続した不動産の中に山林が紛れていたことで対応に行き詰まる方が、...
固定資産税と登記の面積が違うのはなぜ？売却で知っておくべきポイント
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 相続した土地や家を売却しようとした際に、固定資産税の面積（課税床...
負動産を放置しても行政は助けてくれない！市町村と国の限界と、所有者が今できる解決策
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 近年、空き家や山林、農地などの「負動産」でお困りの方から、次のよ...
建築計画概要書はあるのに「検査済証がない」｜売却・相続・融資への影響と正しい対処法
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 相続した実家のご相談の中でも特に多いのが、 建築計画概要書はある...
高知県の空き家が“7万棟”へ｜負動産時代の本当の危機がこれから始まる
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 今、高知県では“静かに、しかし確実に” 負動産の大波 が押し寄せています。 現在でも約5.1万棟の「二次利用...
祖父母の代から登記を放置… 滅失登記が未了のまま建てた家を売却できる？
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 最近、相続した実家の売却相談を受けた際に、建物の登記がされておらず、「昔に取り壊したはずの家が、登記簿上では...
相続した土地が未接道（無接道）だった！売却・活用の方法と注意点を解説
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 「親から相続した土地が道路に面していなかった…」 高知県の古い住宅街のエリアでは、そんなご相談が近年増えてい...
遺言書があれば遺産分割協議は不要？｜必要になるケースと注意点を解説
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 「遺言書さえあれば、相続の話し合いは不要になるのでは？」 こうし...
相続空き家を売ったら確定申告が必要？確定申告の流れと必要書類をわかりやすく解説
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 相続した空き家や土地を売却する際には、税金や手続きのことが気になるものです。 「確定申告は必要なのか」「どん...
相続した実家を売る前に知っておきたい！高知県の空き家売却で使える特別控除とは？
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 相続した実家を手放すとき、「税金がどれくらいかかるのか…？」「できるだけ節税する方法はないの？」と考える方は...
高知県山間部に多い「路線価ゼロ地」問題｜売れない不動産の実例と処分のポイント
上田 司皆さま、こんにちは。高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい「負動産」を専門に扱う、福島屋の上田です。 高知県内のご相談の中で、近年とくに増えているのが「路線価が付いていない土地」＝“路線価ゼロ地”に関するお悩みで...
過疎地の不動産こそ“埋没コスト”を断つ勇気を｜もったいないが最大のリスク
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 過疎地の空き家や空き地の相談を受けていると、所有者の多くが口にされるのが、「せっかくお金をかけてきたのに、こ...
高知県でも急増中｜耕作放棄地が“雑種地や宅地課税”で固定資産税数十倍〜100倍以上になる理由と対策
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 「田んぼも畑も、もう誰も使っていない」 「毎年、草を刈るだけの土...
100万円以上の負担が確実？相続土地国庫帰属制度の負担金が上がる理由と今後の対応
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 2023年4月にスタートした相続土地国庫帰属制度は、「使わない土地を国に引き取ってもらえる」として注目され、...
