古家やボロボロの家でもOK？「低廉な空家等の媒介の特例」で手放す条件とは
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 「古くてボロボロの家をどうやって手放そう」 「不動産会社に相談したけれど“仲介できません”と言われた...
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急傾斜の団地にある相続空き家はどうする？処分・売却・解体の現実と解決策
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 「実家は団地の高台にあるけれど、もう誰も住んでいない」 「道が狭...
最新の南海トラフ津波予測を高知から考える｜沿岸部の不動産リスクと備え
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 高知県が公表した最新の南海トラフ地震・津波被害想定では、県内の広い範囲で浸水リスクが見直されました。...
高知市で相続・不動産の無料相談会を開催！専門家があなたのお悩みに直接アドバイス
上田 司皆さま、こんにちは！高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい不動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 先日、11月26日（水）に開催予定の「相続と不動産の無料相談会」のチラシを、会場である高知市旭町のソー...
高知県に増える“負動産ペイ”問題｜相続人が背負う理不尽な負債不動産とは？
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 「負動産ペイ」とは、本来お金を得られるはずの不動産で、逆に支出（...
孤独死と孤立死の違いとは？｜不動産売買・賃貸での告知義務は何日以内？
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 高齢化の進行と単身世帯の増加により、「孤独死」や「孤立死」という言葉...
地方の老朽マンションが「負動産化」する理由｜修繕費・管理費滞納・相続リスクを解説
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 地方では今、築50年以上の分譲マンションが急速に増えています。 ...
相続登記は慎重に！善意の登記が家族の負担を増やすことも
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 先日、あるご相談がありました。 相談者は、高知県内にお住まいの83歳...
地中埋設物が見つかったら責任を問われる？｜売主が知っておくべき免責条項と実際のリスク
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 不動産売買契約書に記載される「地中埋設物に関する免責条項」につい...
高知県の空き家買取と売却仲介の違いとは？メリット・デメリットを徹底比較！
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 「相続した空き家を売りたいけれど、買取と仲介のどちらが良いの？」 そんなご相談を多くいただきます。 ...
不動産相続税評価額の計算方法｜相続税路線価を使った評価の基本【高知県版】
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 不動産を相続した際に避けて通れないのが「相続税評価額」の確認です。 この評価額をもとに相続税が計算され...
「家屋敷課税」と「固定資産税」はどう違う！？課税を止めるための方法はある？
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 突然、固定資産税とは別に「個人住民税（家屋敷課税）の申告について」と書かれた通知書が届いて驚いた。 ...
高知市で相続した山林の行方！譲受希望者と現地確認へ
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 先日、高知市の山林を相続された方から「自分の代で処分したい」とのご相談をいただき、譲り受けを希望され...
借地権・底地の相続｜複雑な権利関係を整理する方法
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 相続によって取得した不動産に「借地権」や「底地」が含まれている場合、その権利関係の複雑さに頭を悩ませ...
相続した実家や土地が売れないときの対処法【高知県版】
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 相続で受け継いだ実家や土地について、使わないから売りたいと思って...
高知県の空き家バンク活用ガイド｜登録方法・メリット・デメリットを徹底解説
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 空き家問題は全国的に深刻化していますが、とくに人口減少や過疎化が...
相続放棄後の不動産の行方と注意点｜負動産問題と2023年民法改正ポイント
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 相続は「プラスの財産（預貯金や有価証券など）」だけでなく、「マイ...
固定資産税は誰が払う？相続した空き家・土地の税金トラブル事例
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 相続によって不動産を取得すると、必ずついてまわるのが「固定資産税」です。 とくに空き家や使い道のない...
