高知県で増える“認知症不動産”問題｜死亡者数・相続件数から見える現実
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 「認知症で施設に入っている親の家を売りたい」 「名義変更も相続放棄もできずに困っている」 こうした相談が近年...
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高知県の相続空き家は解体しない方が得？固定資産税の優遇と放置の実態
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 高知県では、全国の中でも先行して「空き家問題」が深刻化しています。 相続や人口減少によって使われなくなった住...
不適合建物（耐震不足・違法増築）の相続不動産を売却する方法
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 相続で引き継いだ家の中には、「建築基準法に適合していない建物」が少なくありません。 例えば、昭和56年6月1...
古家やボロボロの家でもOK？「低廉な空家等の媒介の特例」で手放す条件とは
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 「古くてボロボロの家をどうやって手放そう」 「不動産会社に相談したけれど“仲介できません”と言われた...
急傾斜の団地にある相続空き家はどうする？処分・売却・解体の現実と解決策
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 「実家は団地の高台にあるけれど、もう誰も住んでいない」 「道が狭く、大きい車では不便で行くのも一苦労」...
最新の南海トラフ津波予測を高知から考える｜沿岸部の不動産リスクと備え
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 高知県が公表した最新の南海トラフ地震・津波被害想定では、県内の広い範囲で浸水リスクが見直されました。...
高知市で相続・不動産の無料相談会を開催！専門家があなたのお悩みに直接アドバイス
上田 司皆さま、こんにちは！高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい不動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 先日、11月26日（水）に開催予定の「相続と不動産の無料相談会」のチラシを、会場である高知市旭町のソー...
高知県に増える“負動産ペイ”問題｜相続人が背負う理不尽な負債不動産とは？
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 「負動産ペイ」とは、本来お金を得られるはずの不動産で、逆に支出（ペイ）を強いられる負担のことを指しま...
孤独死と孤立死の違いとは？｜不動産売買・賃貸での告知義務は何日以内？
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 高齢化の進行と単身世帯の増加により、「孤独死」や「孤立死」という言葉を耳にする機会が増えています。 ...
高知の不動産オーナー向け｜事業用不動産買い替え特例で節税する方法
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 賃貸アパートや貸ビル、駐車場などの事業用不動産を売却した際に、多くの方がまず驚かれるのが、譲渡所得税の...
地方の老朽マンションが「負動産化」する理由｜修繕費・管理費滞納・相続リスクを解説
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 地方では今、築50年以上の分譲マンションが急速に増えています。 「老朽化」「管理組合の高齢化」「修繕...
相続登記は慎重に！善意の登記が家族の負担を増やすことも
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 先日、あるご相談がありました。 相談者は、高知県内にお住まいの83歳...
地中埋設物が見つかったら責任を問われる？｜売主が知っておくべき免責条項と実際のリスク
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 不動産売買契約書に記載される「地中埋設物に関する免責条項」については...
高知県の空き家買取と売却仲介の違いとは？メリット・デメリットを徹底比較！
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 「相続した空き家を売りたいけれど、買取と仲介のどちらが良いの？」 そんなご相談を多くいただきます。 ...
不動産相続税評価額の計算方法｜相続税路線価を使った評価の基本【高知県版】
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 不動産を相続した際に避けて通れないのが「相続税評価額」の確認です。 この評価額をもとに相続税が計算され...
「家屋敷課税」と「固定資産税」はどう違う！？課税を止めるための方法はある？
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 突然、固定資産税とは別に「個人住民税（家屋敷課税）の申告について」と書かれた通知書が届いて驚いた。 ...
高知市で相続した山林の行方！譲受希望者と現地確認へ
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 先日、高知市の山林を相続された方から「自分の代で処分したい」とのご相談をいただき、譲り受けを希望され...
借地権・底地の相続｜複雑な権利関係を整理する方法
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 相続によって取得した不動産に「借地権」や「底地」が含まれている場合、その権利関係の複雑さに頭を悩ませ...
