未登記建物の相続・売買は可能？必要な手続きと注意点を徹底解説
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 「未登記建物を相続した」「売却したいが手続きが分からない」といったご相談は意外と多くいただきます。 ...
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お一人様でも安心！リースバックで実現する、不動産を親族に残さない生前整理
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 一人暮らしの高齢者にとって、不動産の将来をどうするかは大きな課題となります。 この悩みを解決するのが...
Googleマップでは調べられない！『オープンヒナタ3』だけができる土地調査・登記活用法
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 本日は、「相続した土地の境界を知りたい」「昔の航空写真で実家周辺...
成年後見人は信用できる？家庭裁判所が監督する制度の安心ポイント
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 親や家族が認知症や障害で判断能力が低下したとき、「成年後見人」という制度を耳にしたことがある方も多い...
本家の土地じまいですっきり身軽に！空き家・不動産の処分ガイド
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 あなたの家族の「本家」、空き家になっていませんか？ そのまま放置すると、将来相続人が増え、親族間のも...
分筆すると税金が減る？合筆すると売却が有利？メリット・デメリット
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 土地を持っていると「どう活用すればいいのか」「税金は安くできるの...
地役権は相続される？相続人が知っておくべき法律と登記のチェック方法
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 親から家や土地を相続したとき、意外に多いのが「地役権」に関するお悩みです。 「隣の家がうちの土地を通...
空き家の木が越境して困る！2023年民法改正で“勝手に切れる”条件とは？
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 放置された隣の空き家から、枝や根が自分の敷地に入り込んで困っている方はいませんか？ そのまま放置する...
公証役場で不動産売買契約をする人とは？その理由と手続きの流れ
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 不動産を売買や賃貸するとき、「公証役場で契約する」という方法をご存じですか？ 通常の契約書だけでは、...
相続土地国庫帰属制度が広がると固定資産税が上がる！？将来展望を推測
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 『相続した引き取り手のいない土地』——そんな相続人の悩みを解消す...
相続不動産を売る前に知っておくべき！「契約不適合責任」のポイント5選
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 親から相続した家や土地を売却しようとするとき、「建物のどこかに欠...
リバースモーゲージとは？老後資金に使える仕組みとメリット・デメリットを解説
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 「年金だけでは生活が不安」「老後資金が足りない」と感じる高齢者は年々増えています。 とくに持ち家があ...
まずは自分で調べてみよう！国交省の「不動産情報ライブラリ」で適正価格を簡単チェック
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 不動産を売却する際、適正な価格を把握することは非常に重要です。 ...
売主の理解と確認が大切！「付帯設備及び物件状況報告書（告知書）」
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 「売った後に、設備や建物の不具合でトラブルになったらどうしよう…」と不安になる売主は少なくありません...
相続した土地も対象に！盛り土規制法改正で知っておくべき新ルールと注意点
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 「親から相続した宅地や山林、畑が、知らないうちに盛り土規制法の対象になっていた」 そんな声がここ高知...
相続した実家が“私道”に接している！？売却・活用で失敗しないための注意点
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 相続した実家を売ろうと思ったら「この土地は私道に接しています」と不動産会社に言われた。 そんな経験を...
相続した不動産を3年以上放置すると損！知らないと失敗する3年以内特例とは？
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 「相続した不動産は、3年以内に売った方が税金面でお得だと聞いたことはありませんか？」 相続不動産には...
底地権を相続したらどうなる？税金・管理・売却方法をわかりやすく解説
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 気づかぬうちに親から「底地権」を相続していたという方は、意外と多く見られます。 底地権とは、借地人（...
