相続実家を賃貸に出す人必見！「普通借家」と「定期借家」の違いとおすすめ契約スタイル
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 相続をきっかけに実家を引き継いだ方の中には、「空き家のままでは維持費ばかりかかる」と考え、賃貸活用を...
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捨てられない荷物が将来の悩みに…高齢者のための安全で後悔しない整理法
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 「捨てられないのに、つい物を買ってしまう」 そんな行動に悩む高齢者の方や、そのご家族は少なくありませ...
位置指定道路は要注意！相続した不動産が“売れない土地”になる落とし穴
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 「相続した土地を売ろうとしたら、不動産会社から“前面道路が位置指定道路に接しているため、買主が見つか...
都市計画法43条第1項許可とは？市街化調整区域で家を建てるために必要な手続きと条件
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 「親から土地を相続したけれど、市街化調整区域だから家が建てられないと...
公営上水道と専用水道の違いが震災後の復旧に与える影響とは？
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 大規模な地震や災害が発生したとき、生活に欠かせない「水」の確保が最大の課題になります。 飲み水はもち...
事故物件を相続してしまった方へ｜売却・告知義務・活用方法を専門家が解説
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 突然の相続で受け継いだ不動産が事故物件。 最初は「親から受け継いだ大切な財産」と思っていたのに、調べ...
売れないと思ってませんか？抵当権・根抵当権付き不動産でも売却できる3つの方法
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 不動産の売却を考えているけれど、「ローン残債や事業資金の借入がまだ残っていても、売れるの？」 そんな...
更地にすると税金が高くなる？空き家解体のメリット・デメリットと固定資産税の仕組み
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 「空き家をそのままにしておくべきか、解体して更地にするべきか…」 相続した家を前に、多くの方が同じ悩...
43条但し書きとは？みなし道路=2項道路でも建築許可が下りる条件を解説
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 家を建てるためには、建築基準法で定められた「接道義務」を満たす必...
分譲マンションの相続税評価額を3分で解説！想像より安くなる理由と計算のポイント
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 本日は、分譲マンションの相続税評価額の決まり方、計算のポイント、そして評価額が安くなる理由について話...
賃貸マンションの消防設備まとめ｜義務・罰則・営業停止リスクを徹底解説
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 親から賃貸マンションを相続したものの、「消防設備の設置や点検にお...
要役地・承役地とは？土地売却・相続・通行トラブルで知っておくべき基礎知識
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 登記簿に「要役地」や「承役地」と記されているものの、その意味がよく分...
人が亡くなった空き家の処分で大切なこと｜告知義務より先に考えたい「伝える」ということ
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 相続した空き家を処分しようとしたとき、よく話題になるのが「告知義務」...
公正証書遺言が王様！3つの遺言書を比べてみた結果
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 もしものときに備えて、家族が揉めないように残す「遺言書」。 実は、3つの種類があるのをご存じでしょう...
築古＝ボロボロの家じゃない！？「ヴィンテージ物件」と呼ばれる基準とは
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 不動産広告を見ていると「築古」と書かれている物件と、「ヴィンテー...
増える負動産引取業者！国のメスは入る！？不動産引き取りビジネスを徹底解説
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 最近、「負動産引取りサービス」をうたう広告を、インスタグラムなど...
【高知県高知市】相続した共有持分の土地と築古店舗について、売却や処分の可能性をご相談させてください
上田 司ご相談者：高知県N様物件所在：高知県高知市 ご相談内容 昨年、母が他界し、築72年の木造店舗付き土地を相続しました。 その土地は私を含めた5名の共有持分となっており、他の4名の共有者とは血縁関係のない方々です。 固定資産...
高知県で実家じまいを始めるなら今！後悔しない「ベストなタイミング」とは？
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 「実家、そろそろどうにかしないと…」 そう思いながら、気づけば何...
