相続した土地に災害リスク？ハザードマップで確認すべき5つの注意点
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 相続した土地が遠方にあったり、長年空き地のままだったりすると、地盤や...
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相続手続きの期限一覧｜やるべきことを時系列でわかりやすく解説！
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 「まだ大丈夫」と油断しているうちに、相続放棄や税金の申告など、重要な相続手続きの期限があっという間に...
夏季休業のお知らせ｜2025年8月9日(土)～8月17日(日)
上田 司誠に勝手ながら、下記の期間は休業とさせていただきます。皆さまにはご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解のほどよろしくお願い申し上げます。 休業期間：2025年8月9日(土) ～ 8月17日(日) ※期間中も当ホームページ...
築古アパートは負動産？空室だらけでも大丈夫！？売却と活用の選択肢を比較
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 アパート経営は築年数が古くなるにつれて、空室が増えたり修繕費がかさんだりと、悩みが尽きなくなります。...
相続時精算課税制度の使い方と注意点｜不動産贈与で「賢く活用する」には？
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 不動産の生前贈与を考えている方にとって、2,500万円まで贈与が非課税になる「相続時精算課税制度」は...
3ヶ月以内でOK！相続放棄のやり方とスムーズに進めるための7つの手順
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 「相続放棄」と聞くと、多くの方が「借金を引き継ぎたくない」といったイメージを持つかもしれません。 し...
滅失登記は誰でもできる？家を壊した後の登記を自分でやる方法とは
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 建物を解体すると、「滅失登記はどうすればいいの？」という疑問を持...
既存不適格と違法建築の違いとは！？建築基準法から見る正しい判断基準
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 「築年数の古い物件を買おうとしたら“既存不適格”と言われたけど…それって違法！？」 不動産購入や売却...
未登記のままでも売れる？登記されていない建物をスムーズに売却する方法
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 相続した家を売ろうとしたら、建物が登記されていないことが発覚…。 そんな時、「未登記のままでも売れる...
売却前に必ず確認！用途地域で変わる「土地の売りやすさ」
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 本日は、「この土地にどんな建物が建てられるか」「どんな使い方ができるのか」を決める大切なルール、「用...
不動産の贈与税はいくらかかる？計算方法・税率・控除額をわかりやすく解説
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 本日は、「親から土地や家をもらったり、家を買うための資金援助を受けたときに、いったいどれくらい税金が...
相続税は一部の金持ちだけじゃない！実は10人に1人が対象になるワケ【地方でも油断禁物】
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 「うちは田舎だから、相続税なんて関係ない」と思っていませんか？ 実際、地方では地価が安いから相続税に...
負動産を手放すなら「無償譲渡」と「相続土地国庫帰属制度」の同時進行が正解！？
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 そんなお悩み、ありませんか？ 実は今、使い道のない不動産が「負の遺産...
トラブル回避！相続不動産売却前に見るべき重要事項説明書（35条書面）の注意ポイント
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 不動産を売買するときには、「重要事項説明書（35条書面）」という...
筆界特定制度とは？手続きの流れ・費用・活用ポイントを徹底解説
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 土地を所有していると、「うちの敷地って、どこまでなんだろう？」と...
農地は勝手に売れない！？農地法第3条・第5条の落とし穴とは
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 「親から農地を相続したけれど売りたい」「遊んでいる農地を資材置き場にしたい」そんなとき、壁となるのが「...
今からできる！初めての終活で“やってよかった”ことベスト7
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 「最近よく終活って言葉を聞くけど、実際に何をするの？」そんな疑問はありませんか？ 誰もがいつかは迎える...
不動産を売るなら知っておきたい！「短期vs長期」譲渡の税金ルールまとめ
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 不動産を売却したいと思ったとき、「いつ買ったか」や「どれくらい持っていたか」が税金に影響するってご存じ...
