負動産を手放すなら「無償譲渡」と「相続土地国庫帰属制度」の同時進行が正解！？
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 そんなお悩み、ありませんか？ 実は今、使い道のない不動産が「負の遺産...
上田 司上田 司
トラブル回避！相続不動産売却前に見るべき重要事項説明書（35条書面）の注意ポイント
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 不動産を売買するときには、「重要事項説明書（35条書面）」という...
筆界特定制度とは？手続きの流れ・費用・活用ポイントを徹底解説
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 土地を所有していると、「うちの敷地って、どこまでなんだろう？」と...
農地は勝手に売れない！？農地法第3条・第5条の落とし穴とは
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 「親から農地を相続したけれど売りたい」「遊んでいる農地を資材置き場にしたい」そんなとき、壁となるのが「...
今からできる！初めての終活で“やってよかった”ことベスト7
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 「最近よく終活って言葉を聞くけど、実際に何をするの？」そんな疑問はありませんか？ 誰もがいつかは迎える...
不動産を売るなら知っておきたい！「短期vs長期」譲渡の税金ルールまとめ
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 不動産を売却したいと思ったとき、「いつ買ったか」や「どれくらい持っていたか」が税金に影響するってご存じ...
相続で兄弟と共有した実家をどうする？共有物分割請求でお金に換える方法とは
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 「実家を兄弟で相続したけど、売るにも貸すにも意見が合わず、何もできない…」そんなお悩みを抱えていません...
「囲い込み」で売れ残る！？不動産仲介契約の正しい選び方とは
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 「家を売りに出したのに、なかなか買い手が見つからない…」 「不動...
放置は損？「空き家バンク」で空き家を手放す7つのステップを解説
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 「親から相続した家がずっと空き家のまま…」 「誰も住まないのに税金や草刈りが大変」 そんなお悩みを抱え...
契約書がなくても大丈夫！？相続した借地権をスムーズに返す5つの方法
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 「相続した借地権を返したいのに、昔の契約書が見つからない…」そんなお悩みを抱えている方はいませんか？ ...
今すぐ使える！遺産分割協議をスムーズに進める7つのポイント
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 相続が発生したあと、財産を分けるためには「遺産分割協議書」の作成が必要だと聞いたものの、何から手を付け...
最新の地籍調査は不動産売買で使える！？進化する地籍調査を解説
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 最新の地籍調査は、従来に比べて測量の精度が飛躍的に向上し、登記への反映スピードも着実に改善されています...
不動産評価の仕方ひとつで課税される！？相続税が“ギリギリかかる人”がやってはいけないこと
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 「うちは相続税なんて関係ないと思っていたのに…」そんなお悩みの声が、いま増えています。 相続税対策で...
あなたの“もしも”に備える！身元保証と死後事務の大切さについて
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 「入院時や施設入所のときに保証人を求められたけれど、頼れる人がいない…」 「亡くなった後の手続きを誰に...
土地境界の不安をなくす！「筆界」と「所有権界」を理解すれば、安心して土地活用ができる
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 皆さま「土地の境界は決まっているはず」と思われがちですが、実はそうでもありません。 昭和の時代には、...
【寄与分】とは！？納得できる相続のために知るべき10のポイント
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 来週6月30日は、高知の夏のはじまり「輪抜けさま」ですね。 輪抜けさまは、茅の輪をくぐって無病息災を祈...
「現物分割」「代償分割」「換価分割」「共有分割」とは！？ 家や土地をどう分ける？ 不動産の4つの分け方を解説！
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や建物、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 相続で不動産をもらうことになったとき、「どうやって分けたらいいの...
その土地、もう農地じゃないかも！？「非農地証明」を知らないと損？
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 最近、地目が「田」や「畑」になっている土地を相続された方からのご相談...
