高知県山間部に多い「路線価ゼロ地」問題｜売れない不動産の実例と処分のポイント
皆さま、こんにちは。高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい「負動産」を専門に扱う、福島屋の上田です。 高知県内のご相談の中で、近年とくに増えているのが「路線価が付いていない土地」＝“路線価ゼロ地”に関するお悩みで...
過疎地の不動産こそ“埋没コスト”を断つ勇気を｜もったいないが最大のリスク
皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 過疎地の空き家や空き地の相談を受けていると、所有者の多くが口にされるのが、「せっかくお金をかけてきたのに、こ...
高知県でも急増中｜耕作放棄地が“雑種地や宅地課税”で固定資産税2〜10倍以上になる理由と対策
皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 「田んぼも畑も、もう誰も使っていない」 「毎年、草を刈るだけの土地になっている」 そんな“耕作放棄地”が、近...
100万円以上の負担が確実？相続土地国庫帰属制度の負担金が上がる理由と今後の対応
皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 2023年4月にスタートした相続土地国庫帰属制度は、「使わない土地を国に引き取ってもらえる」として注目され、...
共有名義のまま話が進まない！生涯独身だった兄弟の家をどうする？
皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 高知県で負動産の整理をしていると、非常に多いのが次のようなご相談です。 「独り暮らしだった兄が亡くなり、相続...
相続不動産を放置するとどうなる？高知で実際に起きた「管理コスト」事例と回避策
皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 相続で受け継いだ家や土地を「とりあえずそのままにしておこう」と放置しているうちに、気づけば毎年のように維持費...
借地権の本当の価値｜土地代不要で持ち家を叶える昭和100年の新しい選択
皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 「いつかは注文住宅を建てたい」 「自分の土地に家を持ちたい」 そう願う人は多いものです。 しかし現実には、立...
負動産時代の到来｜高知県の土地・空き家が抱えるリスクと出口戦略
皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 かつて「土地は資産」と言われた時代がありました。 ところが今の高知県では、「持っているだけで負担になる不動産...
境界確定までは難しい土地も取引可能？境界非明示で進める不動産売買の現実
皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 不動産の売買では、本来「境界を明示すること」が原則です。 しかし、現実にはすべての土地で境界が確定しているわ...
相続した土地の地目とは？登記簿と現況の違い・手続き・注意点を解説
皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 相続した土地の登記簿を見ると、「宅地」「田」「山林」など、見慣れない区分が書かれています。 これはその土地の...
古家や空き家を「現況有姿」で売るときの注意点｜トラブルを防ぐ3つのポイント
皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 築年数の古い家や、長く空き家になっている不動産を売却するとき、よく使われるのが「現況有姿（げんきょうゆうし）...
高知で相続不動産を売るときの司法書士報酬はいくら？登記費用と依頼の流れ
皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 相続した不動産を売却するには、まず「登記名義を自分の名義に変更」する必要があります。 この手続きで関わるのが...
相続した売れない土地・家を「完全に手放してスッキリする」3つの方法
皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 相続した家や土地を「使わない」「売れない」「管理できない」と感じながらも、そのまま放置してしまっている方は少...
相続した土地の境界が不明確…そのまま放置は危険！測量・筆界特定でトラブルを防ぐ方法
皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 相続をきっかけに実家や田畑、山林などを引き継いだものの、「どこからどこまでがうちの土地なのか分からない」「境...
相続放棄の予納金って本当に必要？知らないと損する相続財産清算人の仕組み
皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 弁護士や司法書士に「相続放棄」を相談すると、「相続財産清算人（旧：相続財産管理人）の申立てもしておいた方がい...
「相続放棄すれば終わり」じゃない！負動産にかかる高額予納金の現実
皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 「実家は古くて誰も住まない。もう相続放棄して終わりにしたい。」 そんな声を最近よく耳にします。 しかし、相続...
親の代から共有名義の土地や建物を相続したら？売却・分割・トラブル回避のポイント
皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 当社が相続不動産を扱うなかで、とくにご相談が多いのが「共有名義の不動産」です。 テレビ番組でも、相続を重ねる...
ゴミ屋敷でも売れる？片付け不要でできる不動産売却の方法と注意点
皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、福島屋代表の上田です。 「家の中が散らかっていて、人に見せられない」 「片付ける時間もお金もなく、どうしたらいいか分からない」 そん...
